Immobilienbewertung im Landkreis Deggendorf

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Deggendorf bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Deggendorf in Niederbayern tätig.

Landkreis Deggendorf

Petra Dirscherl / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Deggendorf in Niederbayern im Südosten Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Niederbayern, zwischen Straubing und Passau, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Deggendorf im bayerischen Südosten. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Deggendorf entwickeln sich mit leicht steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in der Stadt um 8 Prozent über dem Durchschnittswert für den gleichnamigen Kreis liegen. Die Durchschnittspreise bei den Mieten liegen jedoch unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Deggendorf bei 7,43 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 8,06 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,36 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Für Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden in Deggendorf durchschnittlich 7,04 Euro pro Quadratmeter fällig, während im gesamten Freistaat 10,44 Euro pro Quadratmeter verlangt werden. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche werden in Deggendorf Durchschnittspreise von 7,31 Euro pro Quadratmeter erhoben, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 10,49 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt Deggendorf beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.143,58 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit 60 Quadratmetern verlangen die Verkäufer in Deggendorf durchschnittlich 3.309,42 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum gesamtbayerischen Durchschnittspreis von 4.385,21 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Deggendorf durchschnittlich 3.537,35 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 4.589,00 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern. Der Markt für Hauskäufe stellt sich ausgeglichener dar. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten in Deggendorf durchschnittlich 2.462,88 Euro pro Quadratmeter und liegen somit nur leicht unter dem gesamtbayerischen Vergleichswert von 2.537,77 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit 200 Quadratmetern werden in Deggendorf für durchschnittlich 2.253,85 Euro pro Quadratmeter verkauft, in ganz Bayern beträgt der Vergleichspreis 2.329,24 Euro pro Quadratmeter.

Der Landkreis Deggendorf gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet liegt teilweise im Bayerischen Wald und wird von der Donau durchflossen.

Die Stadt Deggendorf ist der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Auf einer Fläche von 861,30 km² unterteilt sich der Landkreis in drei Städte, vier Märkte, vier Verwaltungsgemeinschaften und 19 Gemeinden. Durch die 116.596 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 135 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Deggendorf ist seit 2012 der CSU-Politiker Christian Moser, Landrat im Kreis ist seit 2002 Christian Bernreiter, ebenfalls von der CSU. Sehenswert in Deggendorf sind unter anderem der Kapuzinerstadl von 1802, das Rathaus mit dem historischen Festsaal, die Grabkirche Peter und Paul, die Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt, die Wallfahrtskirche zur Schmerzhaften Mutter Gottes, das Palais im Stadtpark von 1868, das Stadtmuseum und das Handwerksmuseum. Einen Besuch wert ist auch der staatlich anerkannte Erholungsort Schöllnach mit der barocken Maria-Hilf-Kapelle aus der Zeit um 1700. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise die Isarmündung bei Deggendorf, das Schloss Egg, das Kloster Metten, das Museum Quintanan in Künzing, das Kloster Niederaltaich, die Burgruine Winzer, das Gerhard Neumann Museum in Niederalteich, das Heimatmuseum Osterhofen und der Kurpark Lalling.

Der Landkreis Deggendorf verfügt über ein sehr gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 26 Grundschulen, neun Mittelschulen, zwei Realschulen und vier Gymnasien zur Verfügung. Studieren kann man im Kreis an der Technischen Hochschule Deggendorf.

Die Hauptindustriezweige im Landkreis Deggendorf sind die Textilindustrie, der Leichtmetallbau und der Reaktorbau.

Zu den im Landkreis ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise die Arcobräu Gräfliches Brauhaus GmbH & Co KG in Moos, die Asklepios Klinik Schaufling GmbH, der Wärmetechnikanbieter Kermi GmbH in Plattling, der Betonbehälterbauer Wolf Systembau Gesellschaft mbH in Osterhofen, das Großhandelsunternehmen ZITEC Gruppe GmbH in Plattling, der Apparatebauer MAN DWE GmbH in Deggendorf, das Max Streicher GmbH & Co KG aA in Deggendorf und das in seinem Bereich weltmarktführende Nahrungsmittelunternehmen Laschinger Seafood GmbH in Deggendorf. Die Kreisstadt Deggendorf wurde im Jahr 2014 zu Bayerns Kommune des Jahres erklärt und hat den Großen Preis des Mittelstandes gewonnen. Im Folgejahr wurde die Stadt mit dem Bayerischen Qualitätspreis 2015 ausgezeichnet.

Nachbarkreise sind: Landkreis Regen, Landkreis Freyung-Grafenau, Landkreis Passau, Landkreis Rottal-Inn, Landkreis Dingolfing-Landau und Landkreis Straubing-Bogen.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Deggendorf nur ca. 145 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Deggendorf und der niederbayerischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Südosten des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im niederbayerischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Deggendorf, Osterhofen, Plattling, Hengersberg, Metten, Schöllnach, Winzer, Aholming, Auerbach, Außernzell, Bernried, Buchhofen, Grafling, Grattersdorf, Hunding, Iggensbach, Künzing, Lalling, Moos, Niederalteich, Oberpöring, Offenberg, Otzing, Schaufling, Stephansposching und Wallerfing tätig und habe in Niederbayern und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Deggendorf interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Deggendorf und Niederbayern.

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