Immobilienbewertung im Landkreis Dachau

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Dachau bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Landkreis Dachau in Oberbayern tätig.

Landkreis Dachau

Beatrice Holl / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Dachau in Oberbayern im Süden Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberbayern, zwischen Augsburg und München, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Dachau im bayerischen Süden. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Stadt Dachau, die durchweg über den Durchschnittspreisen von Bayern liegen.

Dieser Trend zieht sich über alle Wohnungs- und Hausgrößen hinweg. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Dachau bei 12,74 Euro. Bei den Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser zeigt sich eine ähnliche Tendenz, die Preise liegen hier ebenso deutlich über den Vergleichswerten für Bayern. Sowohl die durchschnittlichen Immobilienpreise als auch die Mieten des ganzen Bundeslandes liegen wiederum über dem gesamtdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Dachau liegt bei 5.934,07 Euro/m². Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Landkreis Dachau. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK München und Oberbayern. Laut Planungsverband äußerer Wirtschaftsraum München erwirtschaftete der Landkreis Dachau im Jahr 2015 ein Bruttoinlandsprodukt von 3,7 Milliarden Euro. Die Gemeindesteuereinnahmen lagen im gleichen Jahr bei 1.047 Euro je Einwohner.

Als Immobiliensachverständige für den Landkreis Dachau und die Umgebung sehen wir die geografische Lage im Nordwesten von München als größten Vorteil der Wohnregion.

Sehenswert sind im Landkreis unter anderem das Renaissance-Schloss Dachau, die Altstadt von Dachau mit dem historischen Rathaus, die Kirche St. Laurentius in Dachau, die spätgotische Pfarrkirche St. Nikolaus und Maria in Dachau, die KZ-Gedenkstätte Dachau, das Stockmann-Haus in Dachau, die Kapelle St. Maria und Joseph in Karlsfeld, die barocke Pfarrkirche St. Michael in Pfaffenhofen an der Glonn, die Pfarrkirche St. Johannes der Täufer in Röhrmoos, die Fischerkirche in Sigmertshausen, das Kloster Altomünster mit Klosterkirche Sankt Alto und Sankt Birgitta, die Kalvarienbergkapelle in Altomünster und die Loretokapelle in Altomünster. Im Landkreis Dachau gibt es 24 Grund- und Mittelschulen und vier Realschulen. Die drei Gymnasien des Kreises befinden sich in Dachau und Markt Indersdorf. Zudem bestehen drei Förderschulen.

Wir als Immobiliensachverständige für den Landkreis Dachau und die Umgebung sehen den Landkreis als interessante Option für touristische Anbieter. Vor allem seine unmittelbare Nähe zu München macht den Standort für Besucher attraktiv.

Im Landkreis Dachau gab es im Jahr 2015 rund 38.000 sozialversicherungspflichtig beschäftigte Arbeitnehmer. Der Auspendlerüberschuss lag im gleichen Jahr bei 24.834 Personen. Der Wirtschaftsstandort ist vor allem durch seine zentrale Lage in der Wissens- und Metropolregion München geprägt. Hier sitzen vorwiegend mittelständische Unternehmen. Darunter sind hochinnovative HighTech-Betriebe, wachstumsstarke Startups, zahlreiche Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie unternehmensnahe Dienstleister. Der Landkreis zeigt eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, die jedoch von den Bereichen Automotive und IT beherrscht wird. Einer der wichtigsten Arbeitgeber in der Stadt Dachau ist ein Ersatzteillager des börsennotierten Fahrzeug- und Maschinenbaukonzerns MAN. Außerdem betreibt der schwedisch-amerikanische Hersteller von automobilen Sicherheitssystemen Autoliv Inc eine Dependance in Dachau. Der Landkreis Dachau liegt im Nordwesten von München. Er besteht aus einer Stadt, zwei Märkten und 14 Gemeinden. Verwaltungssitz ist die Stadt Dachau. Die einzige Stadt des Landkreises ist Dachau. Mit 46.705 Einwohnern ist Dachau auch die einwohnerstärkste Kommune im Kreis.

Landkreis Dachau
Bundesland: Bayern
Einwohnerzahl: 149.370 (Stand 2015)
Fläche: 579,18 km²
Bevölkerungsdichte: 258 Einwohner/km²

Nachbarkreise sind Pfaffenhofen an der Ilm, Freising, München, Fürstenfeldbruck und Aichach-Friedberg. Außerdem grenzt das Kreisgebiet an die kreisfreie Landeshauptstadt München. Autobahnanschluss bieten im Kreis die Bundesautobahnen A8, A92 und A99. Die wichtigsten Bundesstraßen auf dem Kreisgebiet sind die B471 und die B304. Im Landkreis Dachau verkehrt die Linie 2 des S-Bahn-Netzes von München. Darüber hinaus bestehen weitere Regionalverbindungen. Der nächstgelegene Flughafen ist München.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Dachau nur ca. 20 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Dachau und der oberbayerischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Süden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im oberbayerischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Dachau, Altomünster, Markt Indersdorf, Bergkirchen, Erdweg, Haimhausen, Hebertshausen, Hilgertshausen-Tandern, Karlsfeld, Odelzhausen, Petershausen, Pfaffenhofen a.d.Glonn, Röhrmoos, Schwabhausen, Sulzemoos, Vierkirchen und Weichs tätig und habe in Oberbayern und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten im Landkreis Dachau interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Dachau und Oberbayern.

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