Immobilienbewertung im Landkreis Cham

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Cham bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Cham in der Oberpfalz tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Cham in der Oberpfalz im Osten Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Oberpfalz, zwischen Weiden und Deggendorf, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Cham im bayerischen Osten. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Cham und dem gesamten Landkreis entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in der Stadt um 50 Prozent über dem Durchschnittswert für den gleichnamigen Kreis liegen. Dennoch liegen die Durchschnittspreise bei den Mieten unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Cham bei 5,25 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Cham durchschnittlich 5,44 Euro pro Quadratmeter, für Gesamtbayern liegt der Durchschnittspreis bei 10,48 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt Cham beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.680,93 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche kosten in Cham durchschnittlich 1.823,81 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 4.461,57 Euro in ganz Bayern. Bei den Häusern sieht das Bild ähnlich aus, die Preisunterschiede stellen sich jedoch nicht ganz so deutlich dar. Für Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden in Cham durchschnittlich 1.856,52 Euro pro Quadratmeter fällig, der gesamtbayerische Vergleichspreis liegt im Durchschnitt bei 2.827,40 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten in Cham durchschnittlich 1.561,05 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zum Durchschnittspreis von 2.501,21 Euro im gesamten Freistaat. Der Kaufpreis für Häuser mit 200 Quadratmetern liegt in Cham bei durchschnittlich 1.669,53 Euro pro Quadratmeter, in ganz Bayern bei durchschnittlich 2.325,68 Euro pro Quadratmeter.

Der Landkreis Cham gehört zum Regierungsbezirk Oberpfalz des Bundeslandes Bayern. Die Kreisfläche entspricht ziemlich genau dem Gebiet des Naturparks Oberer Bayerischer Wald.

Die Stadt Cham ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 1.520,17 km² unterteilt sich der Landkreis in sechs Städte, fünf Märkte, sechs Verwaltungsgemeinschaften und 28 Gemeinden. Durch die 126.359 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 83 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeisterin der Stadt Cham ist seit 2008 Karin Bucher von den Freien Wählern, Landrat im Kreis ist seit 2010 der CSU-Politiker Franz Löffler. Sehenswert in der Stadt Cham sind unter anderem das historische Rathaus aus dem 15. Jahrhundert, die Pfarrkirche St. Jakob aus dem 13. Jahrhundert, die Schlosskapelle auf dem Katzberg, die Klosterkirche Maria Hilf, die Franziskanerkirche aus dem 17. Jahrhundert, die Spitalkirche Heilig Geist von 1514, das historische Bürgerspital, die Pfarrkirche St. Josef und die Erlöserkirche. Einen Besuch wert im Kreis ist auch das staatlich anerkannte Kneippheilbad Bad Kötzting mit seinen historischen Wehranlagen. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise das Marienmünster in Chammünster, die Wallfahrtskirche St. Walburga bei Chammünster, die Burgruine Chameregg, die Wallfahrtskirche Mariä Schnee in Schönferchen, die Wallfahrtskapelle Streicherröhren bei Wulfing, der Luitpoldturm in Katzberg, das Skigebiet Hohenbogen in Neukirchen beim Heiligen Blut, die Drachenhöhle bei Furth im Wald, die Natur Art Parks Arrach, die Further Felsengänge, die Burgruine Runding, das Schloss Stamsried und die Burg Falkenstein.

Der Landkreis Cham verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 42 Grund- und Mittelschulen, sechs Realschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Studieren kann man im Kreis am Technologiecampus Cham und am Gesundheitscampus Bad Kötzting der Technischen Hochschule Deggendorf.

Die Wirtschaft im Landkreis Cham ist durch eine mittelständische Struktur gekennzeichnet. Es besteht ein breit gefächerter Branchenmix, vorwiegend aus den Bereichen Handwerk, Handel, Industrie und Dienstleistung.

Am Standort findet man genauso den traditionellen holzverarbeitenden Betrieb wie auch das High-Tech-Unternehmen. Hier sind zahlreiche Firmen der Branchen Maschinenbau, Elektrotechnik, Kunststofftechnologie und Mechatronik ansässig. Insgesamt gibt es im Landkreis Cham rund 9.000 Unternehmen, einige davon beschäftigen mehr als 1.000 Mitarbeiter. Die Zahl der sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätze ist seit dem Jahr 2004 um 25 Prozent angestiegen und liegt aktuell bei fast 49.000 Stellen. Die Wirtschaftskraft im Kreis hat sich seit den 1990er Jahren mehr als verdoppelt. Zu den auf dem Kreisgebiet ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise die UVEX SPORTS GmbH & Co KG in Chamerau, die MAC Mode GmbH & Co KGaA in Wald und die Zollner Elektronik AG in Zandt.

Nachbarkreise sind: Landkreis Schwandorf, Landkreis Regensburg, Landkreis Straubing-Bogen, Landkreis Regen sowie das Nachbarland Tschechien.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Cham nur ca. 140 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Cham und der oberpfälzischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Osten des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im oberpfälzischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Bad Kötzting, Cham, Furth im Wald, Roding, Rötz, Waldmünchen, Eschlkam, Falkenstein, Lam, Neukirchen b. Hl. Blut, Stamsried, Arnschwang, Arrach, Blaibach, Chamerau, Gleißenberg, Grafenwiesen, Hohenwarth, Lohberg, Michelsneukirchen, Miltach, Pemfling, Pösing, Reichenbach, Rettenbach, Rimbach, Runding, Schönthal, Schorndorf, Tiefenbach, Traitsching, Treffelstein, Waffenbrunn, Wald, Walderbach, Weiding, Willmering, Zandt und Zell tätig und habe in der Oberpfalz und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Cham interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Cham und der Oberpfalz.