Immobilienbewertung im Landkreis Berchtesgadener Land

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Berchtesgadener Land bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Landkreis Berchtesgadener Land in Oberbayern tätig.

Landkreis Berchtesgadener Land

Steffi Pelz / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Berchtesgadener Land in Oberbayern im Süden Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberbayern, zwischen Rosenheim und Österreich, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Berchtesgadener Land im bayerischen Süden. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Stadt Bad Reichenhall, die unter den Durchschnittspreisen von Bayern liegen.

Dieser Trend zieht sich über alle Wohnungs- und Hausgrößen hinweg. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Berchtesgadener Land bei 9,21 Euro. Bei den Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser zeigt sich eine ähnliche Tendenz, die Preise liegen hier aber nicht ganz so deutlich unter den Vergleichswerten für Bayern. Sowohl die durchschnittlichen Immobilienpreise als auch die Mieten des ganzen Bundeslandes liegen wiederum über dem gesamtdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Berchtesgadener Land liegt bei 4.149,72 Euro/m². Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Landkreis Berchtesgadener Land. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK München und Oberbayern. Laut Statistik-Portal von Bayern lag das Bruttoinlandsprodukt je Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land im Jahr 2007 bei 25.428 Euro. Das verfügbare Einkommen der Privathaushalte betrug im gleichen Jahr 18.402 Euro je Einwohner.

Als Immobiliensachverständige für den Landkreis Berchtesgadener Land und die Umgebung sehen wir die geografische Lage in der südöstlichen Ecke von Deutschland an der Grenze zu Salzburg als größten Vorteil der Wohnregion.

Sehenswert sind im Landkreis unter anderem das Königliche Kurhaus Bad Reichenhall, der Nationalpark Berchtesgaden, der Königssee, der Watzmann, das Salzbergwerk Berchtesgaden, die Alte Salien Bad Reichenhall, das Gradierwerk Bad Reichenhall, die Dokumentation Obersazlberg, das Heimatmuseum Schloss Adelsheim in Berchtesgaden, das Königliche Schloss Berchtesgaden, das Staatlich-Städtische Kurmittelhaus von Bad Reichenhall, das Grandhotel Axelmannstein in Bad Reichenhall und die Predigtstuhlbahn in Bad Reichenhall. Im Landkreis Berchtesgadener Land gibt es 20 Grundschulen und vier Realschulen. Die vier Gymnasien des Kreises befinden sich in Bad Reichenhall, Laufen, Berchtesgaden und Schönau am Königssee. Zudem besteht eine sonderpädagogische Förderschule.

Wir als Immobiliensachverständige für den Landkreis Berchtesgadener Land und die Umgebung sehen den Landkreis als interessante Option für touristische Anbieter.

Königssee, Watzmann und Obersalzberg ziehen jedes Jahr mehr als 1,5 Millionen Tagesgäste an. Im Jahr 2013 konnte der Landkreis mit dem Tourismus einen Bruttogesamtumsatz von 505,8 Millionen Euro erzielen. Der Landkreis Berchtesgadener Land ist vorwiegend vom produzierenden Gewerbe geprägt, der einen Anteil von rund 30 Prozent der gesamten Wirtschaftskraft erreicht. Aber auch die Bereiche Gesundheitswirtschaft und Handel spielen im Landkreis eine herausragende Rolle. Der Tourismus erwirtschaftet durchschnittlich 11 Prozent der gesamten Einkommenswertschöpfung des Landkreises. Etwa 8 Prozent der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten sind in diesem Bereich tätig. In den Gemeinden Schönau am Königssee, Ramsau und Berchtesgaden liegt der Anteil an der Einkommenswertschöpfung mit 30 bis 50 Prozent weit über dem kreisweiten Durchschnitt. Zu den bedeutenden Unternehmen des produzierenden Gewerbes gehören beispielsweise die Milchwerke Berchtesgadener Land in Piding, der Süßwarenproduzent Paul Reber in Bad Reichenhall und das Stahlwerk Annahütte in Ainring mit 550 Mitarbeitern. Der Landkreis Berchtesgadener Land liegt an der Grenze zu Österreich. Er besteht aus drei Städten, drei Märkten und neun Gemeinden. Verwaltungssitz ist die Stadt Bad Reichenhall.
Die Städte des Landkreises sind Bad Reichenhall, Freilassing und Laufen. Die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis ist Bad Reichenhall mit 17.443 Einwohnern.

Landkreis Berchtesgadener Land
Bundesland: Bayern
Einwohnerzahl: 103.907 (Stand 2015)
Fläche: 839,92 km²
Bevölkerungsdichte: 124 Einwohner/km²

Nachbarkreise sind Traunstein und das österreichische Bundesland Salzburg.

Autobahnanschluss bietet im Kreis die Bundesautobahn A8 von München nach Salzburg. Die wichtigsten Bundesstraßen auf dem Kreisgebiet sind die B20, die B21 und die B305. Der Landkreis Berchtesgadener Land ist an das S-Bahn-Netz von Salzburg angeschlossen. Außerdem verkehrt die Bayerische Maximiliansbahn auf der Schienenstrecke von München nach Salzburg.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Salzburg und München.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Berchtesgadener Land nur ca. 130 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Berchtesgadener Land und der oberbayerischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Süden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im oberbayerischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Bad Reichenhall, Freilassing, Laufen, Märkte, Berchtesgaden, Marktschellenberg, Teisendorf, Ainring, Anger, Bayerisch Gmain, Bischofswiesen, Piding, Ramsau b.Berchtesgaden, Saaldorf-Surheim, Schneizlreuth und Schönau a.Königssee tätig und habe in Oberbayern und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten im Landkreis Berchtesgadener Land interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Berchtesgadener Land und Oberbayern.

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