Immobilienbewertung in Lampertheim

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Lampertheim bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Lampertheim in Hessen tätig.

Lampertheim

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Lampertheim in Südhessen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Mannheim und Darmstadt, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region an der Bergstraße, im Süden Hessens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Lampertheim entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Mietpreise in Lampertheim um rund 10 Prozent unter dem Niveau der Vergleichswerte des Kreises liegen. Die Mieten in der Stadt bleiben ebenfalls unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Lampertheim bei 7,52 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Lampertheim im Allgemeinen günstiger als im übrigen Hessen. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 7,25 Euro, im Vergleich zu 10,76 Euro im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 7,55 Euro vermietet, ansonsten werden in Hessen durchschnittliche Mietpreise von 10,59 Euro verlangt. Häuser mietet man in Lampertheim ebenfalls zu niedrigeren Preisen als sonst in Hessen. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,54 Euro, im Vergleich zu 9,87 im übrigen Bundesland. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern mietet man in Lampertheim für durchschnittlich 7,88 Euro, in Hessen sind es im Durchschnitt 10,30 Euro. Am Immobilienmarkt von Lampertheim beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.165,54 Euro. Wohnungen werden in Lampertheim zu niedrigeren Preisen angeboten als im übrigen Hessen. Der Durchschnittspreis für Wohnungen mit 60 Quadratmetern liegt hier bei 1.765,08 Euro, in Hessen sind es ansonsten 3.163,71 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.405,80 Euro, im Vergleich zu 3.612,76 Euro in ganz Hessen. Häuser werden in Lampertheim hingegen teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Die Preise für Häuser mit 100 Quadratmetern liegen hier bei durchschnittlich 2.649,08 Euro, in Hessen sind es ansonsten 2.379,21 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten in Lampertheim durchschnittlich 2.567,31 Euro, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.453,22 Euro üblich ist.

Lampertheim ist eine Stadt im Kreis Bergstraße des Bundeslandes Hessen. Das Stadtgebiet grenzt an Mannheim in Baden-Württemberg, an Worms in Rheinland-Pfalz und an Biblis in Hessen.

Die Stadt Lampertheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Auf einer Fläche von 72,28 km² leben hier 32.554 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 450 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Lampertheim ist seit 2013 der parteilose Kommunalpolitiker Gottfried Störmer. Die Stadt Lampertheim hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das bedeutendste Bauwerk der Stadt ist die barocke Pfarrkirche St. Michael im Ortsteil Hofheim. Sie wurde im Jahre 1754 vom Baumeister Balthasar Neumann errichtet. Die sogenannte Domkirche ist das Wahrzeichen von Lampertheim. Das neugotische Sakralbauwerk wurde im Jahre 1868 geweiht. Im Stadtteil Hüttenfeld steht das 1853 im Empirestil erbaute Schloss Rennhof. Seit 1954 hat hier ein litauisches Gymnasium seinen Sitz. Das Heimatmuseum Lampertheim ist in einem historischen Fachwerkhaus aus dem Jahre 1737 untergebracht, das einst zu einem Bauerngehöft gehörte. Hier können die Besucher sich über die Geschichte der Stadt informieren.

Lampertheim verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen fünf Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, eine Hauptschule und ein Gymnasium mit Hochbegabtenförderung zur Verfügung. Eine Sonderschule für besonders förderungsbedürftige Schüler rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Durch das Stadtgebiet von Lampertheim verlaufen die beiden Bundesstraßen B44 von Frankfurt am Main nach Ludwigshafen am Rhein und B47 von Wattenheim nach Walldürn.

Über diese Trassen bestehen Verbindungen zu den Bundesautobahnen A9 von Berlin nach München und A67 von Viernheim nach Rüsselsheim am Main. Der Bahnhof der Stadt liegt an der Riedbahn von Mannheim nach Frankfurt am Main. Es verkehren Regionalzüge im Stundentakt nach Mannheim, Frankfurt am Main und Karlsruhe. Eine Anbindung an die S-Bahn Rhein-Neckar ist in Planung. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Am Wirtschaftsstandort Lampertheim sitzen einige auch überregional bekannte Unternehmen. Dazu gehört beispielsweise die Quoka Gruppe, die von hier aus ein Kleinanzeigenportal betreibt.

Darüber hinaus haben die Großkonzerne Roche, BASF und IXYS in Lampertheim Dependancen. Der Standort wird jedoch maßgeblich von Kleinbetrieben geprägt, die vor allem aus den Bereichen Handwerk und Dienstleistung stammen. Bis 2014 gab es in Lampertheim mehrere militärische Einrichtungen der US-Streitkräfte. Heute ist davon nur noch die Sendeanlage Lampertheim Station übrig geblieben. Der amerikanische Auslandsdienst unterhält hier sein International Broadcasting Bureau.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Köln und ist von Lampertheim nur ca. 230 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der südhessischen Stadt Lampertheim und des Regierungsbezirks Darmstadt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Lampertheim auch in den Nachbarorten Biblis, Bürstadt, Lorsch, Viernheim, Worms, Bobenheim-Roxheim und Mannheim tätig und habe in Hessen, in der Region Südhessen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Lampertheim interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Lampertheim und Hessen.