Immobilienbewertung in Laatzen

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Laatzen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Laatzen in Niedersachsen tätig.

Laatzen

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Laatzen in der Region Hannover. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Bundesland Niedersachsen, zwischen Hannover und Hildesheim, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg, im Südosten des Bundeslandes. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Laatzen entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Online-Immobilien-Kompass des Wirtschaftsmagazins Capital berichtet, dass die Kaufpreise für Häuser in Laatzen im vergangenen Jahr um durchschnittlich 9,6 Prozent gestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen durchweg über den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Laatzen bei 8,39 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Laatzen im Allgemeinen teurer als im übrigen Niedersachsen. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 8,17 Euro, im Vergleich zu 7,24 Euro im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 8,72 Euro vermietet, ansonsten werden in Niedersachsen durchschnittliche Mietpreise von 7,48 Euro verlangt. Häuser mietet man in Laatzen ebenfalls zu höheren Preisen als sonst in Niedersachsen. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 10,38 Euro, im Vergleich zu 7,99 Euro im übrigen Bundesland. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden in Laatzen für durchschnittlich 8,36 Euro vermietet, in Niedersachsen sind es im Durchschnitt 7,52 Euro. Am Immobilienmarkt von Laatzen beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.392,30 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Laatzen zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Niedersachsen. Der Durchschnittspreis für Wohnungen mit 60 Quadratmetern liegt hier bei 1.877,39 Euro, im Vergleich zu 2.200,65 Euro im übrigen Bundesland. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.948,21 Euro, im Vergleich zu 2.552,55 Euro im übrigen Niedersachsen. Häuser werden in Laatzen hingegen teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern kauft man hier für durchschnittlich 2.680,64 Euro, der niedersächsische Vergleichspreis liegt bei 1.983,77 Euro. Die Durchschnittspreise für Häuser mit 150 Quadratmetern liegen bei 2.967,79 Euro, im Vergleich zu 1.874,50 Euro im übrigen Bundesland.

Laatzen ist eine Stadt im Landkreis Region Hannover des Bundeslandes Niedersachsen. Das Stadtgebiet grenzt im Norden direkt an die Landeshauptstadt Hannover.

Die Stadt Laatzen liegt an der Leine. Auf einer Fläche von 34,06 km² leben hier 41.389 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 1.215 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Laatzen ist der Kommunalpolitiker Jürgen Köhne von der CDU. Die Stadt hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die im Jahre 1325 erstmals erwähnte gotische Backsteinkapelle von Alt-Laatzen wurde im Zweiten Weltkrieg stark zerstört und 1954 neu aufgebaut. Die Kapelle gilt als südlichstes Beispiel der norddeutschen Backsteingotik. Im Luftfahrtmuseum der Stadt Laatzen wird die Luftfahrtgeschichte von 1783 bis 1965 im Wandel der Technik dokumentiert. Ein weiteres interessantes Museum ist die Heimatstube Gleidingen in der alten Schule. Die St. Gertruden Kirche wurde vermutlich im 12. Jahrhundert erbaut. Das Herrenhaus Alt-Laatzen aus dem 18. Jahrhundert ist heute das Rathaus.

Laatzen verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen sieben Grundschulen, eine Oberschule, eine kooperative Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die fünf Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Die Stadt Laatzen ist über die Bundesautobahn A7, die von der dänischen Grenze bis nach Füssen führt, in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B6 von Bremerhaven nach Schöpstal und B443 von Pattensen nach Burgdorf durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Hannover Messe/Laatzen verbindet die Stadt mit dem S-Bahn-Netz von Hannover. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Hannover.

Einer der wichtigsten Arbeitgeber am Wirtschaftsstandort Laatzen ist die Deutsche Rentenversicherung Braunschweig-Hannover.

Das Klinikum Region Hannover betreibt am Standort das KRH Klinikum Agnes Karl Laatzen. Die Siemens AG hat schon 1988 ihre Niederlassung Hannover nach Laatzen verlegt und baut diese stetig weiter aus. Das infrastrukturelle Dienstleistungsunternehmen PLURAL servicepool GmbH wurde bereits im Jahre 1917 gegründet. Die Firma beschäftigt sich an ihrem Hauptsitz Laatzen mit den Bereichen Cleaning, Catering, Gebäudemanagement, Health Care, Personalservice, Security, Sterilgutversorgung und Weiterbildung. Das Maschinenbauunternehmen Aventics beschäftigt in seiner Produktionsstätte Laatzen mehr als 700 Mitarbeiter. Das Unternehmen zählt zu den führenden Herstellern von Pneumatikkomponenten und -systemen.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Düsseldorf und ist von Laatzen ca. 300 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Laatzen und der Region Hannover ist mir dennoch gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Niedersachsen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Laatzen auch in den Nachbarorten Pattensen, Hemmingen, Hannover, Sehnde, Algermissen und Sarstedt im Landkreis Hildesheim tätig und habe in Niedersachsen, in der Region des Ballungsraums Hannover-Braunschweig-Wolfsburg seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Laatzen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Laatzen und Niedersachsen.

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