Immobilienbewertung in Isernhagen

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Isernhagen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Isernhagen in Niedersachsen tätig.

Isernhagen

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Isernhagen in der Region Hannover. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Bundesland Niedersachsen, zwischen Burgdorf und Langenhagen, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg, im Osten des Bundeslandes. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Gemeinde Isernhagen entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderat steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Isernhagen im Verlauf eines Jahres um über 9 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Gemeinde liegen über den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Gemeinde Isernhagen bei 8,82 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man hier teurer als im übrigen Bundesland. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 8,58 Euro vermietet, ansonsten werden in Niedersachsen durchschnittliche Mietpreise von 7,46 Euro verlangt. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 8,51 Euro, in Niedersachsen sind es ansonsten 7,61 Euro. Häuser mietet man in Isernhagen ebenfalls zu höheren Preisen als sonst in Niedersachsen. Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 10,41 Euro verkauft, in Niedersachsen sind es ansonsten 7,87 Euro. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,20 Euro, im Vergleich zu 7,80 Euro im übrigen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Isernhagen beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.932,58 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Isernhagen zu höheren Preisen angeboten als im übrigen Niedersachsen. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.301,19 Euro verkauft, in Niedersachsen sind es ansonsten 2.676,47 Euro. Häuser werden in Isernhagen ebenfalls teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 3.937,49 Euro, in Niedersachsen sind es 1.896,58 Euro. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 3.475,77 Euro verlangt, im Vergleich zu 1.660,44 Euro im übrigen Bundesland.

Isernhagen ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Region Hannover des Bundeslandes Niedersachsen. Das Gemeindegebiet grenzt im Nordosten an die Landeshauptstadt Hannover.

Gemessen am durchschnittlichen Einkommen der Bürger ist Isernhagen die wohlhabendste Gemeinde des gesamten Bundeslandes. Isernhagen liegt am Südrand der Lüneburger Heide. Auf einer Fläche von 59,76 km² leben hier 24.219 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 405 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister der Gemeinde ist seit 2001 der Kommunalpolitiker Arpad Bogya von der CDU. Die Gemeinde Isernhagen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten, darunter zahlreiche denkmalgeschützte Fachwerkbauten. Die Kirche St. Marien aus dem 15. Jahrhundert gilt als kunstgeschichtlich wertvolles Gebäude, dessen Turm weithin sichtbar ist. Die Kirche St. Nikolai im Ortsteil Kirchhorst wurde im 14. Jahrhundert auf den Grundmauern einer ehemaligen romanischen Kapelle erbaut. Sie gilt als eines der schönsten Baudenkmäler der gesamten Region. Der Alte Riethof aus dem Jahre 1561 ist eine historische Hofanlage, die heute als Firmensitz genutzt wird. Mit dem Bau des Fachhallenhauses wurde im 13. Jahrhundert begonnen. Als Teil des Wöhler-Dusche-Hofs diente das Fachwerkhaus der bäuerlichen Bevölkerung als Wohnstallhaus.

Isernhagen verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Gemeinde stehen fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine integrierte Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Ganz in der Nähe der Gemeinde Isernhagen treffen sich drei Bundesautobahnen. Es sind die Bundesautobahnen A2 von Dortmund nach Berlin, A37 von Celle nach Hildesheim und A7 von Würzburg nach Hamburg.

Das Autobahnkreuz Hannover-Kirchhorst befindet sich teilweise auf Gemeindegebiet. Der Bahnhof Isernhagen liegt an der Schienenstrecke von Hannover nach Hamburg, die Stadt ist mit dem S-Bahn-Netz von Hannover verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der Flughafen Hannover liegt in der Nachbargemeinde Langenhagen.

Am Wirtschaftsstandort Isernhagen sitzen einige Unternehmen von überregionaler Bedeutung. Im Ortsteil Hohenhorster Bauerschaft sitzt beispielsweise das Bauunternehmen Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser.

Die Firma ist einer der größten Massivhausanbieter in Deutschland und der Schweiz. Im gleichen Ortsteil ist auch das Landwirtschaftsunternehmen Saaten-Union GmbH ansässig. Dabei handelt es sich um die Vertriebsorganisation von sieben mittelständischen Pflanzenzüchtern. Außerdem finden sich hier Niederlassungen der Unternehmen Agravis Raiffeisen AG, Backring Nord, Hölling-DMA, Honold Logistik Gruppe GmbH & Co KG und Hörmann KG. Darüber hinaus ist der Lederwarenhersteller BREE Collection GmbH am Standort Isernhagen präsent. Das Unternehmen Clinotest Rudolf Hoppe GmbH stellt in der Stadt Berufsbekleidung und Objekttextilien her. Eine weitere Firma aus der Modebranche mit Sitz in Isernhagen ist die CBR Fashion Holding GmbH. Dieses Unternehmen vertreibt die bekannten Marken Street One und Cecil. Der Automobilkonzern Toyota betreibt am Standort seine Deutschland-Zentrale Material Handling GmbH.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Düsseldorf und ist von Isernhagen ca. 285 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Gemeinde Isernhagen und der Region Hannover ist mir dennoch gut vertraut. Die Gemeinde liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Niedersachsen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Gemeinde Isernhagen auch in den Nachbarorten Burgwedel, Burgdorf, Lehrte, Hannover, Langenhagen und Wedemark tätig und habe in Niedersachsen, in der Region des Ballungsraums Hannover-Braunschweig-Wolfsburg seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Isernhagen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Isernhagen und Niedersachsen.

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