Immobiliengutachter Sprockhövel

Immobiliengutachter in Sprockhövel: Der Immobiliensachverständige Matthias Kirchner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Region.

Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist mit einem Kooperationspartner u.a. in der Stadt Sprockhövel tätig.

Sprockhövel

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Ennepe-Ruhr-Kreis
Postleitzahl(en): 45549
Einwohner: 25.230 (Stand: Ende 2012)
Nachbargemeinden der Stadt Sprockhövel sind: Gevelsberg, Breckerfeld, Ennepetal, Hattingen, Herdecke, Schwelm, Wetter (Ruhr), Witten.

Sprockhövel besteht aus sechs Stadtteilen

Schloss Borbeck

Dieter Schütz / pixelio.de

und gehört zum südlichen Ruhrgebiet. Landschaftlich wirbt die Stadt mit ihren weitläufigen Naherholungsflächen, die direkt „an das besonders beliebte Naherholungs- und Ausflugsziel „Elfringhauser Schweiz´ anschließen. Die größte Nachbarstadt Sprockhövels ist Wuppertal. Daneben grenzen die Städte Gevelsberg, Hattingen, Schwelm, Wetter (Ruhr) und Witten an Sprockhövel an. Die große Ruhrgebietsstadt Essen liegt etwa 19 Kilometer von Sprockhövel entfernt und bis zur nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf sind es etwa 36,5 Kilometer.

Immobilienmarkt Sprockhövel

Laut LEG Wohnungsmarktreport 2013 für den Ennepe-Ruhr-Kreis liegt die Kaltmiete für Wohnungen des unteren Marktsegments im Postleitzahlengebiet „45549“ (Sprockhövel) durchschnittlich bei 4,48 Euro pro m² und Monat. Der Median erreicht 6,36 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment werden durch den Immobiliengutachter durchschnittlich 8,09 Euro/m²/Monat in Sprockhövel beobachtet.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Sprockhövel im Ruhrgebiet. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im südlichen Ruhrgebiet gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des südlichen Ruhrgebietes im Westen NRWs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Kultur, Bildung und Freizeit

In Sprockhövel befinden sich Zeugnisse der Industriekultur, so etwa auf dem Gelände der 1969 stillgelegten Zeche „Alte Haase“ mit ihrem „Malakow-Turm“ und dem Industrie- und Kulturpark Sprockhövel. Wer die Bergbau-Vergangenheit der Stadt kennenlernen möchte, kann auch die sieben Bergbauwanderwege „Die Spur der Kohle“ nutzen. Reizvolle ältere Architektur findet man in Sprockhövel beispielsweise im historischen Ortskern von Niedersprockhövel mit Häusern aus dem 17. bis 19. Jahrhundert sowie evangelischer Kirche mit barocker Haube. Zur Kultur- und Bildungslandschaft der Stadt gehören unter anderem eine Volkshochschule sowie eine Musikschule und eine Stadtbücherei. Wichtige Akteure sind der Stadtkulturring Sprockhövel als Dachverband der Kultur treibenden Vereine sowie die „Kunst- und Kulturinitiative Sprockhövel“. Auf dem Stadtgebiet (Ortsteil Niedersprockhövel) liegt das Freibad Bleichwiese. In Sprockhövel gibt es neben fünf Grundschulen und der Gemeinschaftshauptschule Niedersprockhövel die Wilhelm-Kraft-Gesamtschule des Ennepe-Ruhr-Kreises und die Förderschule Hiddinghausen.

Wirtschaft

Aus den wirtschaftlichen Wurzeln der Stadt, die unter anderem aus dem Steinkohlebergbau und der Zulieferindustrie bestehen, haben sich die für die Stadt bedeutsamen Bereiche Metallverarbeitung und Maschinenbau entwickelt, heißt es auf Sprockhoevel.de. Ebenfalls Bedeutung in der Wirtschaftshistorie Sprockhövels hatte die Bandweberei, aus der „weltweit tätige modernste Hersteller von Etiketten und andere Textilbetriebe“ entstanden sind. Auf der Basis von Daten der GfK GeoMarketing GmbH verzeichnet die Südwestfälische Industrie- und Handelskammer zu Hagen für Sprockhövel eine Einzelhandels-Kaufkraftkennziffer von 115,8 (Bund: 100). Die Zentralitätskennziffer erreicht 60,6, was bedeutet, dass Kaufkraft aus Sprockhövel abfließt. Die Arbeitslosigkeit lag im Ennepe-Ruhr-Kreis im Februar 2014 bei 7,7 Prozent, während NRW im Durchschnitt auf 8,6 Prozent kam.

Verkehrsanbindung

Auf dem Stadtgebiet Sprockhövels liegen die Anschlussstelle „Sprockhövel“ an die Autobahn A43 sowie das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord, das die A43 mit den Autobahnen A1 und A46 verbindet. Im ÖPNV gehört Sprockhövel zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. Ein größerer Busbahnhof befindet sich etwa in Sprockhövel-Haßlinghausen.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Sprockhövel nur ca. 58 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Sprockhövel und des Ruhrgebietes ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin in der Region tätig und habe im westlichen NRW seit ca. 20 Jahren bereits unzählige Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Sprockhövel interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts (mobil unten) eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende (mobil unten) Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Sprockhövel und das Ruhrgebiet.

Comments are closed.

© 2004 - 2017 Matthias Kirchner Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung