Immobiliengutachter Siegen

Immobiliengutachter in Siegen: Der Immobiliensachverständige Matthias Kirchner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Region.

Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist mit einem Kooperationspartner u.a. in der Stadt Siegen tätig.

Siegen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Kreis Siegen-Wittgenstein
Postleitzahl(en): 57072–57080
Einwohner: 99.261 (Stand: Ende 2012)
Die Umgebung der Stadt Siegen ist geprägt von: Kreuztal, Wenden, Kreis Olpe, Netphen, Wilnsdorf, Neunkirchen, Mudersbach, Landkreis Altenkirchen, Westerwald, Rheinland-Pfalz, Freudenberg.

Siegen ist die mit Abstand größte Stadt des Kreises Siegen-Wittgenstein

Siegerland

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und zugleich dessen Kreisstadt. Sie liegt im Tal der oberen Sieg und grenzt unter anderem an das Bundesland Rheinland-Pfalz. Nordrhein-westfälische Nachbarn von Siegen sind Freudenberg, Kreuztal, Netphen, Wilnsdorf und Neunkirchen. Die Entfernung bis nach Köln liegt bei etwa 75 Kilometern Luftlinie. Siegen selbst beschreibt sich unter anderem als „Herz der Region Siegerland-Wittgenstein“ sowie als grüne Großstadt am Rand des Rothaargebirges und als junge Universitätsstadt. Siegen besteht aus insgesamt sechs Stadtbezirken mit 23 Stadtteilen.

Immobilienpreise

Zahlen zu den Wohnungskaltmieten in Siegen liefert der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2013 für den Kreis Siegen-Wittgenstein. Er gliedert die Informationen anhand der Postleitzahlengebiete, wobei Siegen aus den Gebieten „57072“, „57074“, „57076“, „57078“ und „57080“ besteht. Die Angaben für die jeweiligen Postleitzahlengebiete gliedern sich in Informationen über die durchschnittliche Kaltmiete im unteren Marktsegment (u MS), den Meridian bei den Kaltmieten (M) sowie die durchschnittliche Kaltmiete im oberen Marktsegment (o MS):

• 57072: 4,74 (u MS), 6,50 (M), 10,24 (o MS),
• 57074: 4,93 (u MS), 6,22 (M), 9,88 (o MS),
• 57076: 4,85 (u MS), 6,90 (M), 11,82 (o MS),
• 57078: 4,73 (u MS), 6,01 (M), 8,89 (o MS),
• 57080: 4,83 (u MS), 5,62 (M), 10,00 (o MS).

Alle Preisangaben wurden in der Einheit Euro/m²/Monat gemacht. Die IHK Siegen bietet unter anderem Angaben zu Mieten, die man für 101 bis 200 m² große Einzelhandelsflächen in guter Lage von diversen Teilen von Siegen (im Folgenden „EHF“ genannt) zahlt, sowie zu Büro- und Praxisflächen mit mittlerem Nutzungswert in mittlerer Lage (im Folgenden „BPF“ genannt), ebenfalls in verschiedenen Teilen von Siegen. Informationen gibt es zu folgenden Teilen von Siegen:

• Siegen Mitte: 12,5 bis 25 (EHF), 5 bis 8,5 (BPF),
• Siegen-Weidenau: 10 bis 20 (EHF), 4 bis 8 (BPF),
• Siegen-Geisweid: 5 bis 12 (EHF), 4 bis 8 (BPF),
• Siegen-Ost (inkl. Kaan-Marienborn): 5 bis 11 (EHF), 4 bis 8 (BPF),
• Siegen-Eiserfeld / Niederschelden: 5 bis 12 (EHF), 4 bis 8 (BPF).

Auch hier gilt: Alle Angaben wurden in Euro/m²/Monat gemacht. Für Siegen-Mitte macht die IHK Siegen bei den Einzelhandelsflächen (101 bis 200 m²) zusätzlich Angaben zu „sehr guten Lagen“, in denen man 25 bis 55 Euro pro m² und Monat zahlt.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Siegen im Rothaargebirge. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Nordrhein-Westfalen gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Rothaargebirges im Süden NRWs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Kultur, Bildung und Freizeit

Viele historische Bauwerke Siegens wurden während des Zweiten Weltkriegs zerstört. Erhalten blieben als Sehenswürdigkeiten Siegens aber beispielsweise das Untere und das Obere Schloss, die barocke Marienkirche, die Martinikirche als Siegens ältester Sakralbau sowie die Nikolaikirche und das Rathaus als prägende Elemente des verbliebenen historischen Zentrums der Stadt und das Krönchen auf der Spitze der Nikolaikirche, das als ein Wahrzeichen Siegens gilt. Theater wird in der Stadt beispielsweise im Apollo-Theater gespielt, das sich im ehemaligen Apollo-Kinocenter befindet, sowie im Kulturhaus Lÿz, in dem es neben Theater auch Comedy-, Konzert- und weitere Veranstaltungen gibt. Die größte Veranstaltungshalle Siegens ist die Siegerlandhalle, in der ebenfalls unterschiedliche Veranstaltungen wie Konzerte und Comedy stattfinden.

Ein weiterer Veranstaltungsort Siegens ist die Bismarckhalle in Siegen Weidenau. Cineasten können das Multiplex-Kino Cinestar sowie Aufführungen des Filmclubs Kurbelkiste ( im Kulturhaus Lÿz) und bisweilen das Siegener Open-Air-Kino besuchen. Zur Museumslandschaft Siegens gehören unter anderem das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss, das Museum für Gegenwartskunst, das Besucherbergwerk „Reinholf Forster Erbstollen“ sowie die beiden der Musik gewidmeten Museen Beatles-Home-Museum, das als kleinstes Beatles-Museum der Welt gilt, sowie das Siegener Rockmuseum. Als Schwimm- und Badeangebot in der Stadt verzeichnet Siegen.de die beiden Warmwasserfreibäder Geisweid und Kaan-Marienborn, die Naturfreibäder Eiserfeld und Seelbach (Seelbacher Weiher) sowie die Hallenbäder Weidenau, Löhrtor und Eiserfeld. Siegen ist Standort der Universität Siegen. Im allgemeinbildenden Schulbereich verzeichnet Siegen.de 21 Grundschulen, vier Haupt-, vier Real- und drei Gesamtschulen, vier Gymnasien und eine Förderschule. Darüber hinaus gibt es ein Weiterbildungskolleg.

Wirtschaft

Siegen sieht sich als Stadt im Aufbruch und verweist auf wichtige Infrastruktur- und Handelsprojekte, die um das Jahr 2000 herum Meilensteine gesetzt haben. Explizit genannt werden der Gebäudekomplex des Sieg-Carrés mit Modeshops, Büros, Cafés und Restaurants, das Einkaufszentrum City-Galerie sowie ein IKEA Möbelhaus. Laut Siegen.de gab es Mitte 2013 insgesamt 45.730 sozialpflichtig Beschäftigte in Siegen. In den öffentlichen und privaten Dienstleistungen arbeiteten 14.890, im produzierenden Gewerbe 11.980 und im Bereich „Handel, Verkehr und Gastgewerbe“ 10.049 Menschen. In den Unternehmens-Dienstleistungen waren 8.717 Menschen tätig. Die Arbeitslosenquote des Kreises Siegen-Wittgenstein lag im Februar 2014 bei 6,1 Prozent, während die Arbeitslosenquote in NRW auf 8,6 Prozent kam.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Siegen besitzt eine Anbindung an die Autobahnen A45 (Sauerlandlinie) und A4. Zudem liegen Teilbereiche der Bundesstraßen B54 und B62 auf dem Stadtgebiet. Vom Bahnhof Siegen aus fahren Züge zum Beispiel nach Aachen, Bochum, Essen, Frankfurt am Main und Köln. Im Öffentlichen Personen-Nahverkehr liegt Siegen im Gebiet der Verkehrsgemeinschaft Westfalen-Süd (VGWS)

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Siegen nur ca. 48 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Siegen und des Bereiches des Kreises Siegen-Wittgenstein ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin in der Region tätig und habe im südlichen NRW seit ca. 20 Jahren bereits unzählige Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Siegen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts (mobil unten) eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende (mobil unten) Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Siegen und den Kreis Siegen-Wittgenstein.

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