Immobiliengutachter Schwelm

Immobiliengutachter in Schwelm: Der Immobiliensachverständige Matthias Kirchner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Region.

Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist mit einem Kooperationspartner u.a. in der Stadt Schwelm tätig.

Schwelm

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Ennepe-Ruhr-Kreis
Postleitzahl(en): 58332
Einwohner: 28.139 (Stand: Ende 2012)
Nachbargemeinden der Stadt Schwelm sind: Gevelsberg, Breckerfeld, Ennepetal, Hattingen, Herdecke, Sprockhövel, Wetter (Ruhr), Witten.

Schwelm ist die Kreisstadt des Ennepe-Ruhr-Kreises

Ruhrgebiet

Thomas Max Müller / pixelio.de

und nennt sich auch die südwestliche „Pforte Westfalens, weil sie an der Grenze zwischen dem Rheinland und Westfalen liegt. Schwelm grenzt einerseits an Wuppertal, andererseits an die drei Städte des Ennepe-Ruhr-Kreises Ennepetal, Gevelsberg und Sprockhövel. Als beliebtes Ziel für Ausflügler bezeichnet die Seite Ennepe-Ruhr-Tourismus „das südlich gelegene Waldgebiet rund um das Weberstal bis hin zum Beyenburger Stausee“ sowie den „Martfelder Wald“. Den Namen verdankt die Stadt Schwelm dem Bach „Schwelme“, der nach etwa acht Kilometern in die Wupper mündet.

Kultur, Bildung und Freizeit

Typische bergische Schiefer- und Fachwerkhäuser prägen die Altstadt von Schwelm, schreibt Ennepe-Ruhr-Tourismus. Als ein herausragendes Bauwerk wird auf der Website das Historische Wasserschloss Haus Martfeld bezeichnet, das heute Standort des Heimatmuseums und ein Veranstaltungsort ist. Schwimmen und Baden kann man in Schwelm im Hallenbad der Stadt, das – so Schwelm.de – als zweites Hallenbad in Deutschland „ein neues Desinfektionsverfahren für das Schwimmbadwasser anwendet“. Wichtig kann das für Menschen mit einer Chlorallergie sein. Cineasten steuern in Schwelm das Kino-Center Schwelm an. Als wichtigstes Fest auf dem Stadtgebiet gilt das Schwelmer Heimatfest. In Schwelm gibt es eine Musikschule sowie eine Stadtbibliothek. Ein Museum auf dem Stadtgebiet ist das regional- und stadtgeschichtliche Museum in Haus Martfeld. In Schwelm gibt es fünf Grundschulen sowie jeweils eine Haupt- und eine Realschule, eine Förderschule und ein Gymnasium.

Wirtschaft

Schwelm verweist auf einige Weltmarktführer ihrer Branchen mit Standort in Schwelm. Als Produkte von Schwelmer „Global Playern“ nennt die Stadt selbst unter anderem Raufaser, Netzsysteme für alle Fahrzeuge, selbstklebende Papiere, Folien und Industrieetiketten. Gewerbegebiete in der Stadt sind Graslake, Am Damm und Ruhrstraße. Die Kennziffer der Kaufkraft für den Einzelhandel in Schwelm liegt laut GfK GeoMarketing GmbH bei 105,4 (Deutschland: 100), die Zentralitätskennziffer erreicht 111, was bedeutet, dass Schwelm auch fürs Umland eine Einkaufsstadt ist. Der Ennepe-Ruhr-Kreis hatte im Februar 2014 eine Arbeitslosenquote von 7,7 Prozent, während NRW im selben Monat auf 8,6 Prozent kam.

Verkehrsanbindung

Durch das Stadtgebiet von Schwelm führt ein Stück der Bundesstraße 7. Auf dem Stadtgebiet liegt zudem ein Anschluss an die A1, von der aus man über das nahe gelegene Autobahnkreuz Wuppertal-Nord auch auf die Autobahnen A43 und A46 gelangt. Über den Bahnhof Schwelm ist die Stadt an den Bahnverkehr angeschlossen, wobei hier Regionalbahnen wie der „RE 10408“ und S-Bahnen halten. Sie verbinden Schwelm etwa mit Dortmund, Wuppertal, Düsseldorf und Aachen. Für den Öffentlichen Personennahverkehr in Schwelm und Umgebung ist vor allem die Verkehrsgesellschaft Ennepe-Ruhr verantwortlich. Schwelm gehört zum Gebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr.

Immobilienpreise

Angaben zu Immobilienpreisen in Schwelm gibt es unter anderem im LEG Wohnungsmarktreport 2013 für den Ennepe-Ruhr-Kreis: Im unteren Preissegment verzeichnet der Immobiliengutachter für den Postleitzahlenbereich „58332“ eine durchschnittliche Wohnungs-Kaltmiete pro m² und Monat von 4,48 Euro. Im Median werden 5,44 und im oberen Marktsegment 7,38 Euro/m²/Monat in Schwelm fällig.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner vertritt für die Bewertung von Immobilien in Nordrhein-Westfalen das Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

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