Immobiliengutachter Neunkirchen

Immobiliengutachter in Neunkirchen: Der Immobiliensachverständige Matthias Kirchner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Region.

Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist mit einem Kooperationspartner u.a. in der Stadt Neunkirchen tätig.

Neunkirchen (Siegerland)

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Kreis Siegen-Wittgenstein
Postleitzahl(en): 57290
Einwohner: 13.724 (Stand: Ende 2012)
Die Umgebung der Stadt Neunkirchen ist geprägt von: Burbach, Wilnsdorf, Herdorf, Rheinland-Pfalz, Daaden, Rheinland-Pfalz, Siegen.

Im Tal des Flusses „Heller“ liegt die Gemeinde Neunkirchen (Siegerland)

mit ihren insgesamt fünf Ortsteilen. Sie wird bisweilen auch „Industriegemeinde im Grünen“ genannt, nicht zuletzt, da das Gemeindegebiet einen Waldanteil von etwa 70 Prozent hat. Rund um Neunkirchen liegen die rheinland-pfälzische Kommune Herdorf sowie Siegen, Wilnsdorf und Burbach in NRW.

Immobilienpreise

Zahlen zur Wohnungskaltmiete in Neunkirchen liefert der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2013 für den Kreis Siegen-Wittgenstein. Laut Report liegt die Kaltmiete für Neunkirchener Wohnungen im unteren Marktsegment bei 3,82 Euro/m²/Monat. Der Meridian liegt bei 4,37 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment zahlt man eine durchschnittliche Miete von 6,25 Euro pro m² und Monat. Laut statistischer Daten der IHK Siegen kosten 101 bis 200 m² große Einzelhandelsflächen in guten Lagen von Neunkirchen zwischen 6 und 12 Euro/m²/Monat. Für Büro- und Praxisflächen mit einem mittleren Nutzungswert in mittlerer Lage werden in Neunkirchen 4 bis 7 Euro/m²/Monat fällig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Neunkirchen im Siegerland. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Siegerland gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Siegerlandes im Süden NRWs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Kultur, Bildung und Freizeit

Siegerland

Thomas Max Müller / pixelio.de

Neunkirchen ist Standort diverser Heimatstuben und -museen. Zu ihnen gehört beispielsweise das Museum des Freien Grundes in Neunkirchen-Leyhof mit Exponaten aus „Land- und Haubergswirtschaft“, „Handwerk“, „Bergbau“ und „Wohnraumgestaltung früherer Jahre“. Zudem gibt es das Schaubergwerk „Wodanstolln“ sowie die Dorfschmiede Salchendorf. Zur Kulturlandschaft der Gemeinde zählen die Bibliothek und die Musikschule. Darüber hinaus stellt Neunkirchen regelmäßig ein Kulturprogramm mit Veranstaltungen zusammen, für das Veranstaltungsorte wie die Kopernikusschule, die Aula am Rassberg, das Otto-Reiffenrath-Haus sowie die Erlöserkirche Salchendorf genutzt werden. Zu den Sportangeboten in der Gemeinde gehören beispielsweise Tennisplätze, ein Minigolfplatz, diverse Turn- und Sporthallen sowie das Familienbad Freier Grund mit einem Hallen- und einem Freibad. In Neunkirchen gibt es drei Grundschulen, die Hauptschule „Kopernikusschule“, die „Realschule des Freien Grundes“ sowie das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium.

Wirtschaft

Neunkirchen bezeichnet sich als einen traditionellen Wirtschaftsstandort. Geprägt ist er von „namhaften und weltweit tätigen Unternehmen im Bereich des produzierenden wie auch verarbeitenden Gewerbes der Metall- und Kunststofftechnik sowie der Softwareentwicklung“. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft-Kennziffer für Neunkirchen liegt laut IHK Siegen bei 98,7 (Bund: 100). Die Handelszentralität liegt bei 82,1. Das bedeutet, dass Kaufkraft aus der Gemeinde in die Umgebung abfließt. Das wird insbesondere am großen Nachbarn Siegen liegen, der sich für Einwohner Neunkirchens zum Einkaufen anbietet. Der Kreis Siegen-Wittgenstein, zu dem auch Neunkirchen gehört, hatte im Februar 2014 eine Arbeitslosenquote von 6,1 Prozent, während NRW auf 8,6 Prozent kam.

Verkehrsanbindung

Von Neunkirchen aus, fährt man etwa zwölf Kilometer bis zur Anschlussstelle Haiger/Burbach auf die A45 (Sauerlandlinie) und etwa zehn Kilometer bis zur Anschlussstelle Wilnsdorf. Im Gemeindegebiet gibt es drei kleine Bahnstationen. Sie werden von der Regionalbahn 96 „HellertalBahn“ angesteuert, die die rheinland-pfälzische Stadt Betzdorf und die hessische Gemeinde Haiger miteinander verbindet. Darüber hinaus wird Öffentlicher Personennahverkehr mit Bussen organisiert, die Neunkirchen etwa mit Siegen und Burbach verbinden.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Neunkirchen nur ca. 61 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Gemeinde Neunkirchen und des Bereiches des Kreises Siegen-Wittgenstein ist mir somit gut vertraut. Die Gemeinde liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin in der Region tätig und habe im südlichen NRW seit ca. 20 Jahren bereits unzählige Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Neunkirchen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts (mobil unten) eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende (mobil unten) Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Neunkirchen und den Kreis Siegen-Wittgenstein.

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