Immobiliengutachter Netphen

Immobiliengutachter in Netphen: Der Immobiliensachverständige Matthias Kirchner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Region.

Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist mit einem Kooperationspartner u.a. in der Stadt Netphen tätig.

Netphen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Kreis Siegen-Wittgenstein
Postleitzahl(en): 57250
Einwohner: 23.185 (Stand: Ende 2012)
Die Umgebung der Stadt Netphen ist geprägt von: Hilchenbach, Erndtebrück, Bad Laasphe, Dietzhölztal, Lahn-Dill-Kreis, Hessen, Haiger, Wilnsdorf, Siegen, Kreuztal.

Netphen wird auch als Drei-Quellen-Stadt bezeichnet,

Siegerland

Dieter Schütz / pixelio.de

da auf dem Stadtgebiet die Quellen der Flüsse Sieg, Eder und Lahn liegen. Ihren Namen verdankt die Stadt jedoch dem Fluss Netphe. Netphen liegt im Siegerland am Rothaargebirge. Auf dem Stadtgebiet befindet sich neben den Flüssen die Obernautalsperre, die als größte Trinkwassertalsperre im Siegerland gilt. Nachbarn von Netphen sind die Kreisstadt des Kreises Siegen-Wittgenstein (Siegen) sowie Hilchenbach, Erndtebrück, Bad Laasphe, Kreuztal, Wilnsdorf sowie die hessischen Kommunen Dietzhölztal und Haiger. Netphen ist etwa 80 Kilometer von Köln entfernt und hat 21 Stadtteile.

Immobilienpreise

Laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2013 für den Kreis Siegen-Wittgenstein liegen die Wohnungs-Kaltmieten im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets „57250“ (Netphen) bei 4,41 Euro/m²/Monat, während der Meridian bei 5,80 und die durchschnittliche Kaltmiete im oberen Marktsegment bei 9,52 Euro pro m² und Monat liegt. Für Einzelhandelsflächen mit einer Größe zwischen 101 bis 200 m² zahlt man in einer guten Lage in Netphen laut Statistik der IHK Siegen zwischen 6 und 12 Euro pro m² und Monat. Für Büro- und Praxisflächen mit einem mittleren Nutzungswert in mittlerer Lage zahlt man in Netphen 4 bis 7 Euro/m²/Monat.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Netphen im Rothaargebirge. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Siegerland gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Rothaargebirges im Süden NRWs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Kultur, Bildung und Freizeit

Sehenswürdigkeiten auf dem Stadtgebiet von Netphen sind beispielsweise die Wassermühle Nenkersdorf, der Walpersdorfer Kohlenmeiler, der seinen Besuchern das Köhlerhandwerk näherbringt, und die Wasserburg Hainchen als einzige Höhenwasserburg in Südwestfalen. Die Heimatstube Irmgarteichen sowie das Heimatzentrum Haus Pithan und das Heimatmuseum Netpherland zeigen Besuchern Exponate aus der regionalen Kultur. Als Haus der kulturellen und gesellschaftlichen Begegnung dient das Alte Feuerwehrhaus in Netphen. Bereichert wird die kulturelle Szene der Stadt zudem durch die Arbeit des Kulturforums, das zum Beispiel Ausstellungen, Konzerte und Lesungen realisiert.

Schwimmen und Baden kann man in Netphen im Naturerlebnisbad Deuz sowie im Hallen- und Freibad des Freizeitparks Netphen, zu dem unter anderem eine Eisbahn und eine Tennishalle gehören. In Netphen gibt es fünf Grundschulen, wobei die Grundschulen „Dreisbachtal“ und „Netphen“ jeweils zwei Standorte besitzen. Neben den Grundschulen gibt es ein Gymnasium, eine Hauptschule, eine Real-, eine Sekundar- und eine Förderschule sowie die Schule am Sonnenhang, die als Zielgruppen „Menschen mit Behinderung“ und „Kinder“ angibt.

Wirtschaft

Netphen selbst bezeichnet sich als ein immer noch „sehr stark von Eisen- und Stahlverarbeitung sowie dem daraus entstandenen Maschinenbausektor“ geprägter Wirtschaftsstandort, in dem jedoch auch andere Bereiche an Bedeutung gewinnen. Laut Statistik der IHK Siegen hatte Netphen 2013 eine Einzelhandels-Kaufkraftkennziffer je Einwohner von 100,8 (Bund: 100). Die Stadt besaß zudem eine Handelszentralität von 70,3. Das zeigt: Kaufkraft wird aus der Stadt abgezogen. Einkaufszentren bietet Netphen in den Ortsteilen Deuz, Dreis-Tiefenbach, Netphen und Werthenbach. Als Arbeitslosenquote im Kreis Siegen-Wittgenstein verzeichnete die Arbeitsagentur im Februar (2014) 6,1 Prozent, während Nordrhein-Westfalen im Durchschnitt auf 8,6 Prozent kam.

Verkehrsanbindung

Durch Netphen führt die Bundesstraße B62. ÖPNV in der Stadt wird mit Bussen der Verkehrsgemeinschaft Westfalen Süd (VGWS) realisiert.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Netphen nur ca. 53 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Netphen und des Bereiches des Kreises Siegen-Wittgenstein ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin in der Region tätig und habe im südlichen NRW seit ca. 20 Jahren bereits unzählige Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Netphen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts (mobil unten) eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende (mobil unten) Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Netphen und den Kreis Siegen-Wittgenstein.

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