Immobilienbewertung im Kreis Wesel

Immobilienbewertung im Kreis Wesel: Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Region. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Kreis Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf tätig.

Kreis Wesel

Einwohner: 458.329 (Stand: Ende 2012)
Fläche: 1.042,8 km²
Verwaltungssitz: Reeser Landstraße 31 in 46483 Wesel
Telefon: 02 81 / 2 07 – 0
Web: www.kreis-wesel.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Kreises Wesel in der Region des Niederrheins und des Rheinlandes im Westen Nordrhein-Westfalens. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Rheinland, zwischen Emmerich am Rhein und Duisburg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Kreis Wesel

Thomas Max Müller / pixelio.de

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Wesel im nordrhein-westfälischen Südwesten. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Immobilienpreise im Kreis Wesel

Laut Immobilienportal Immobilienscout24 lag die durchschnittliche Kaltmiete von Mietwohnungen im Kreis im Februar 2014 bei 5,90 Euro/m², während der Immobiliengutachter bei dem Durchschnitt der Kaufimmobilien 1.400 Euro pro m² sieht.

Lage und Landschaften

Der Kreis Wesel gehört zu den nordrhein-westfälischen Kreisen, die vom Rhein durchflossen werden. Lippe und Wesel-Datteln-Kanal sind weitere Fließgewässer auf dem Kreisgebiet. Die Stadt Wesel ist die Kreisstadt, hat jedoch nicht die meisten Einwohner im Kreis, da Moers ein ganzes Stück größer ist. Die Stadt Wesel befindet sich etwa 55,5 Kilometer von der niederländischen Stadt Nimwegen entfernt. Wesel liegt zudem ganz nah am Ruhrgebiet: So ist die Stadt Bottrop ungefähr 26,5 Kilometer weit entfernt. Auch Hagen als eine der am weitesten von der Stadt Wesel entfernte Ruhrgebietsstadt ist nur knapp 68 Kilometer weit weg. Düsseldorf befindet sich in etwa 50 Kilometer und Münster in etwa 78 Kilometer Entfernung (alle Angaben: Luftlinie). Auesee, Bettenkamper Meer, der Freizeitsee Alpen-Menzelen, das Strandbad Tenderingsee sowie die Strand-Badelandschaft Xantener-Südsee sind die Badeseen im Kreis Wesel. Nachbarn des Kreises Wesel sind der Kreis Borken, der Kreis Recklinghausen, die Stadt Bottrop, die Stadt Oberhausen, die Stadt Duisburg, die Stadt Krefeld, der Kreis Viersen und der Kreis Kleve.

Sehenswürdigkeiten / Kultur

Im Kreis Wesel gibt es eine ganze Reihe von Zeugnissen aus der Industriekultur. Sie beweisen, dass auch der Kreis Wesel wie das nahe gelegene Ruhrgebiet zumindest teilweise von Kohle und Stahl geprägt war. Zu den Zeugnissen der Industriekultur gehören die zwei Fördergerüste der ehemaligen Zeche Lohberg, das sogenannte Moerser Geleucht und die ebenfalls in Moers liegende ehemalige Zeche Rheinpreußen, in der sich heute ein Bergbaumuseum befindet. Burg- beziehungsweise Schlossbauten im Kreis Wesel sind unter anderem die Schlösser Moers und Lauersfort in Moers sowie Wasserburgen wie Haus Götterswick und Haus Voerde in Voerde am Niederrhein. Eine der sehenswerten Sakralbauten auf dem Kreisgebiet ist der 1540 erbaute evangelische Willibrordi-Dom in Wesel. Teil der Museumslandschaft sind unter anderem der Archäologische Park sowie das Stifts- und das Siegfriedmuseum in Xanten sowie das Preußen Museum NRW in Wesel. Zu den Bildungseinrichtungen auf Kreisgebiet gehören etwa die Bildungskollegs in Wesel und Dinslaken, das Hermann-Gmeiner-Berufskolleg sowie das Mercator-Berufskolleg und das Berufskolleg für Technik in Moers.

Wirtschaft

Als Branche mit herausragender Bedeutung für den Kreis Wesel bezeichnet der Kreis selbst die Logistik-Wirtschaft, von der fast jeder zehnte Arbeitsplatz abhängt. Weitere für den Kreis bedeutende Branchen sind laut Kreis-Wesel.de die Chemie, der Maschinenbau sowie die Metallverarbeitung, daneben spielen auch Funktechnologie und unternehmensnahe Dienstleistungen eine Rolle. Laut IHK-Broschüre „Wirtschaft kompakt – Der Niederrhein in Zahlen 2013“ hatte der Kreis Wesel 2012 eine „GfK Kaufkraft für den Einzelhandel je Einwohner“ von 100, wenn man den Wert für Deutschland auf 100 setzt. Die gesamte Region „Niederrhein“ kam auf den Wert 95. Die GfK Einzelhandelszentralität lag für den Kreis Wesel 2012 bei 92,8. Das bedeutet, dass Kaufkraft aus dem Kreis abfließt. Mit den Autobahnen A3, A31, A40, A42, A57 und A59 binden sechs Autobahnen mit insgesamt 16 Anschlussstellen den Kreis Wesel ans deutsche Autobahnnetz an. Die nächstgelegenen größeren Flughäfen sind Weeze und Düsseldorf. Beim öffentlichen Personennahverkehr gehört der Kreis Wesel zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr.

Städte und Gemeinden

Der Kreis Wesel besteht aus 13 Gemeinden, von denen neun Städte sind. Die mit Abstand größte Stadt ist die Großstadt Moers mit etwa 103.500 Einwohnern. Über 60.000 Einwohner haben die Städte Dinslaken und Wesel (Kreisstadt), während in den Städten Kamp-Lintfort, Rheinberg und Voerde (Niederrhein) jeweils zwischen 30.000 und 40.000 Menschen leben. Städte mit 20.000 bis 30.000 Einwohnern sind Hamminkeln, Neukirchen-Vluyn und Xanten. Mit Alpen, Hünxe und Schermbeck haben drei der vier Gemeinden des Kreises Wesel mehr als 10.000 und weniger als 20.000 Einwohner. Sonsbeck kommt als kleinste Gemeinde dagegen auf weniger als 10.000 Einwohner.

Nachbarkreise und Nachbarstädte sind Kreis Borken, Kreis Recklinghausen, Stadt Bottrop, Stadt Oberhausen, Stadt Duisburg, Stadt Krefeld, Kreis Viersen und Kreis Kleve.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich mit seinem Düsseldorfer Büro vom Zentrum des Kreises Wesel nur rd. 59 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Kreises Wesel und der Region des Rheinlandes und des Niederrheins sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Südwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich im NRW-Kreis u.a. in den Gemeinden und Städten Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck tätig und habe im Rheinland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Kreis Wesel interessiert?

Wenn Sie eine Immobilienbewertung benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Kreis Wesel, die Region Niederrhein und das Rheinland.

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