Immobiliengutachter Hattingen

Immobiliengutachter in Hattingen: Der Immobiliensachverständige Matthias Kirchner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Region.

Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist mit einem Kooperationspartner u.a. in der Stadt Hattingen tätig.

Hattingen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Ennepe-Ruhr-Kreis
Postleitzahl(en): 45525, 45527, 45529
Einwohner: 54.286 (Stand: Ende 2012)
Nachbargemeinden der Stadt Hattingen sind: Gevelsberg, Breckerfeld, Ennepetal, Herdecke, Schwelm, Sprockhövel, Wetter (Ruhr), Witten.

Hattingen ist ein Nachbar der großen Städte Bochum, Essen und Wuppertal.

Hattingen

Dieter Schütz / pixelio.de

Weitere Nachbarn Hattingens sind Velbert im Kreis Mettmann sowie Sprockhövel und Witten im Ennepe-Ruhr-Kreis. Umgeben ist Hattingen vom Hattinger Hügelland mit einer reizvollen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Feldern. Ein attraktives Naherholungsgebiet bei Hattingen ist die Elfringhauser Schweiz mit etwa 30 Kilometern gut ausgebauter Wanderwege. Zwischen den drei Städten Bochum, Hattingen und Witten befindet sich der Kemnader See, den ebenfalls ein Naherholungsgebiet umgibt. Auch Wintersport ist in Hattingen möglich: Auf dem Stadtgebiet existiert ein 200 Meter langer Ski- und Rodelhang mit Lift.

Immobilienmarkt Hattingen

Folgende Orientierungswerte für Kaltmieten in Hattingen verzeichnet der LEG Wohnungsmarktreport 2013 für den Ennepe-Ruhr-Kreis: Im Postleitzahlengebiet „45525“ werden von dem Immobiliengutachter im unteren Preissegment (uP) 4,31 Euro/m²/Monat in Hattingen beobachtet, im Median (M) 5,35 und im oberen Preissegment (oP) 7,30 Euro/m²/Monat. Für das Postleitzahlengebiet „45527“ verzeichnet der Report 4,34 (uP), 5,60 (M) und 7,57 (oP) Euro pro m² und Monat. Im Postleitzahlengebiet „45529“ liegen die Werte schließlich bei 4,25 (uP), 5,41 (M) und 8,04 (oP) Euro/m²/Monat.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Hattingen im Ruhrgebiet. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Ruhrgebiet gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Ruhrgebietes im Westen NRWs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Kultur, Bildung und Freizeit

Hattingen ist für seinen von Fachwerk geprägten Ortskern mit Bauwerken wie dem Alten Rathaus und dem sogenannten Bügeleisenhaus bekannt. Zu den schönsten Bereichen der Stadt gehört der „Malerwinkel“ mit der St.-Georgs-Kirche und ihrem schiefen Turm. Burgbauten in Hattingen sind die Schlösser Burg Blankenstein, Isenburg und Haus Kemnade. Auf dem Stadtgebiet befindet sich zudem eine Reihe von Museen, zu denen das Museum in der Wasserburg Haus Kemnade, das LWL Industriemuseum Henrichshütte und das Stadtmuseum Hattingen in Blankenstein gehören. Freunde der Kleinkunst sollten sich das Alte Rathaus als Veranstaltungsort merken und Badefreunde können in Hattingen das Hallenbad im Schulzentrum Holthausen sowie das Freibad in Hattingen-Welper nutzen. Auf dem Stadtgebiet liegen neun Grundschulen sowie zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine Gesamtschule und die Förderschule „St.-Georg-Schule“. Zur Bildungslandschaft der Stadt gehört daneben das Berufskolleg Hattingen.

Wirtschaft

Hattingen beschreibt sich als Stadt, deren Wirtschaftsgeschehen jahrzehntelang von der Stahlindustrie geprägt gewesen ist und heute von kleinen und mittelständischen Betrieben aus dem produzierenden Bereich sowie den Dienstleistungen bestimmt wird. Eine Sonderstellung besitzt die Gesundheitswirtschaft, berichtet Hattingen.de. Im Einzelhandel verweist Hattingen auf einen „einen guten Mix aus bekannten Filialisten und inhabergeführten Fachgeschäften“ in der Innenstadt sowie auf eine „vielfältige Gastronomie-Szene“. Während NRW im Februar 2014 eine Arbeitslosenquote von 8,6 Prozent hatte, kam der Ennepe-Ruhr-Kreis auf 7,7 Prozent.

Verkehrsanbindung

Von Hattingen aus, erreicht man über die Anschlussstellen Witten-Herbede und Sprockhövel die Autobahn A43. Im öffentlichen Personennahverkehr ist Hattingen unter anderem über die Straßenbahn-Linie 308 mit dem Bochumer Hauptbahnhof verbunden. Zudem gibt es über den S-Bahnhof Hattingen-Mitte Anschluss an die S-Bahn-Linie 3, die unter anderem nach Essen, Mülheim an der Ruhr und Oberhausen führt. Ergänzt werden die Bahnverbindungen durch viele Buslinien, die zum Beispiel über den Zentralen Omnibusbahnhof Hattingens Ortsteile der Stadt erreichen.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich mit seiner Nebenstelle Düsseldorf von Hattingen nur ca. 59 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Hattingen und des Ruhrgebietes ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin in der Region tätig und habe im westlichen NRW seit ca. 20 Jahren bereits unzählige Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Hattingen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts (mobil unten) eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende (mobil unten) Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Hattingen und das Ruhrgebiet.

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