Immobilienbewertung in Henstedt-Ulzburg

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Henstedt-Ulzburg bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Henstedt-Ulzburg in Schleswig-Holstein tätig.

Henstedt-Ulzburg

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Henstedt-Ulzburg in der Region Hamburg. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Schleswig-Holstein, zwischen Neumünster und Norderstedt, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Metropolregion Hamburg, im Norden Schleswig-Holsteins. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Gemeinde Henstedt-Ulzburg entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise für Wohnungen in Henstedt-Ulzburg um rund 20 Prozent unter dem Niveau der Vergleichswerte des Landkreises liegen. Die Mieten in der Gemeinde liegen jedoch über den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Gemeinde Henstedt-Ulzburg bei 10,06 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Henstedt-Ulzburg im Allgemeinen zu höheren Preisen als im übrigen Schleswig-Holstein. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 9,87 Euro vermietet, im übrigen Bundesland sind es 8,09 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 10,86 Euro, im Vergleich zum Schleswig-Holsteinischen Durchschnittspreis von 8,48 Euro. Häuser mietet man in Henstedt-Ulzburg ebenfalls teurer als im übrigen Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 10,90 Euro, im Vergleich zu 7,79 Euro sonst in Schleswig-Holstein. Am Immobilienmarkt von Henstedt-Ulzburg beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.617,02 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Henstedt-Ulzburg zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Schleswig-Holstein. Wohnungen mit einer Fläche von 30 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.038,79 Euro verkauft, in Schleswig-Holstein sind es ansonsten 3.867,12 Euro. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.118,81 Euro, im Vergleich zu 3.254,53 in Schleswig-Holstein. Für Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 2.857,82 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 3.498,23 Euro. Häuser werden in Henstedt-Ulzburg hingegen teurer verkauft als in gesamt Schleswig-Holstein. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 3.054,29 Euro, in Schleswig-Holstein sind es ansonsten 2.727,81 Euro. Der Kaufpreis für Häuser mit 150 Quadratmetern beträgt in Henstedt-Ulzburg durchschnittlich 2.638,20 Euro, im Vergleich zu 2.556,50 Euro in ganz Schleswig-Holstein. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 2.739,97 Euro verlangt, im sonstigen Bundesland sind es 2.145,31 Euro.

Henstedt-Ulzburg ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg des Bundeslandes Schleswig-Holstein. Die Stadt Hamburg befindet sich rund 15 Kilometer im Süden von Henstedt-Ulzburg.

Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt zwischen den Städten Norderstedt im Süden und Kaltenkirchen im Norden. Auf einer Fläche von 39,47 km² leben hier 28.065 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 711 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Bürgermeister von Henstedt-Ulzburg ist seit 2014 der parteilose Kommunalpolitiker Stefan Bauer. Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die alte Windmühle im Ortsteil Götzberg. Es handelt sich dabei um einen Galerieholländer aus dem Jahre 1877. Um die Restaurierung und Erhaltung dieser Mühle kümmert sich ein eigens dafür gegründeter Verein. Herausragend ist die sehr gute erhaltene Technik im Inneren. Jedes Jahr am Pfingstmontag wird hier der Deutsche Mühlentag begangen. Ein interessantes technisches Bauwerk ist die weiße Brücke. Die Alsterbrücke verbindet die Ortsteile Henstedt und Rhen. Die ursprüngliche Brücke musste leider abgerissen werden, der neue Bau wurde jedoch im Stile der historischen Brücke gestaltet.

Henstedt-Ulzburg verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Gemeinde stehen vier Grundschulen, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, zwei Gemeinschaftsschulen und ein Gymnasium zur Verfügung. Das Förderzentrum am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg ist über die Bundesautobahn A7 von Flensburg nach Füssen in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Der hiesige Bahnhof liegt an den Schienenstrecken von Hamburg nach Neumünster und von Elmshorn nach Barmstedt.

Ein weiterer Haltepunkt im Ortsteil Ulzburg liegt an der Alsternordbahn. Es verkehren drei Linien der AKN Eisenbahn in die Städte Hamburg, Neumünster, Norderstedt und Elmshorn. Bis zum Hamburger Hauptbahnhof dauert die Fahrt etwa 55 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Hamburg-Fuhlsbüttel, dieser liegt rund 20 Kilometer entfernt von der Gemeinde.

Während die Werktätigen aus der Gemeinde Henstedt-Ulzburg früher hauptsächlich durch Pendeln nach Norderstedt oder Hamburg zu ihren Arbeitsplätzen gelangten, sind am Standort in den vergangenen 15 Jahren auch vermehrt Arbeitsplätze vor Ort entstanden.

Diese liegen vor allem im Gewerbegebiet nördlich des Ortsteiles Ulzburg. Hier sitzen vorwiegend Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor, aber auch namhafte Handelsunternehmen wie beispielsweise Media Markt und Real. Im Norden des Ortsteiles Rhen besteht ein weiteres Gewerbegebiet, das aber deutlich kleiner ist. Der Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde beträgt derzeit 322 Prozent.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Düsseldorf und ist zwar von Henstedt-Ulzburg ca. 425 Kilometer entfernt,

der Immobilienmarkt der schleswig-holsteinischen Gemeinde und der Region ist mir dennoch gut vertraut. Die Gemeinde liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Norddeutschland. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Gemeinde Henstedt-Ulzburg auch in den Nachbarorten Kaltenkirchen, Kisdorf, Wakendorf II, Tangstedt, Norderstedt, Quickborn, Ellerau und Alveslohe tätig und habe in Schleswig-Holstein, in der Region Hamburg seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Henstedt-Ulzburg interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Henstedt-Ulzburg und Schleswig-Holstein.

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