Immobilienbewertung in Heidenheim

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Heidenheim bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Heidenheim in Baden-Württemberg tätig.

Heidenheim

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Heidenheim im Regierungsbezirk Stuttgart. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Schwäbisch Gmünd und Dillingen an der Donau, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten an der Bayerischen Grenze, im Osten Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) am Rand des Schwarzwaldes und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Heidenheim entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Heidenheim um rund 10 Prozent über dem Niveau der Vergleichswerte des gleichnamigen Kreises liegen. Die Wohnungsmieten in der Stadt liegen dennoch durchweg unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Heidenheim bei 8,55 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Heidenheim im Allgemeinen günstiger als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 8,68 Euro im Vergleich zum baden-württembergischen Durchschnittspreis von 10,81 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 7,43 Euro vermietet, ansonsten werden in Baden-Württemberg durchschnittliche Mietpreise von 10,11 Euro verlangt. Häuser mietet man in Heidenheim ebenfalls günstiger als sonst in Baden-Württemberg. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden in Heidenheim für durchschnittlich 7,59 Euro vermietet, in Baden-Württemberg sind es im Durchschnitt 9,43 Euro. Am Immobilienmarkt von Heidenheim beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.012,11 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Heidenheim zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.791,84 Euro verkauft, im übrigen Bundesland sind es 2.909,02 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Heidenheim durchschnittlich 2.401,78 Euro, der durchschnittliche Vergleichspreis von Baden-Württemberg beträgt 3.366,07 Euro. Häuser werden in Heidenheim ebenfalls günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.061,76 Euro angeboten, der baden-württembergische Vergleichspreis liegt bei 2.704,28 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten in Heidenheim durchschnittlich 1.955,78 Euro, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.644,48 Euro üblich ist. Der Kaufpreis für Häuser mit 200 Quadratmetern beträgt in Heidenheim durchschnittlich 2.062,09 Euro im Vergleich zu 2.502,90 Euro in ganz Baden-Württemberg.

Heidenheim an der Brenz ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Bundesland Baden-Württemberg. Die Stadt Ulm befindet sich etwa 30 Kilometer im Süden.

Die Stadt Heidenheim liegt in der Region Ostwürttemberg, im Nordosten der Schwäbischen Alb. Auf einer Fläche von 107,1 km² leben hier 48.709 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 455 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Heidenheim ist seit 2000 der Kommunalpolitiker Bernhard Ilg von der CDU. In Heidenheim gibt es einige Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Das Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Hellenstein mit seinem ausgedehnten Schlosspark, es liegt hoch über den Dächern und bietet einen herrlichen Ausblick auf Heidenheim und seine Umgebung. Mit dem Bau dieser Festungsanlage wurde bereits im Jahr 1096 begonnen. Heute residiert dort eine Außenstelle des Landesmuseums Württemberg. Ganz in der Nähe liegt die Freilichtbühne Naturtheater. Sehenswerte Bauwerke in der Innenstadt sind beispielsweise die Michaelskirche, das Elmar-Doch-Haus, die Villa Waldenmaier, die Webersiedlung, die Heidenschmiede, das Alte Eichamt und die Peterskirche. Darüber hinaus gibt es in den Stadtteilen weitere interessante Kirchen zu besichtigen, darunter sind die evangelische Kirche Mergelstetten aus dem Jahr 1843, die evangelische Kirche Oggenhausen von 1732, die katholische Kirche St. Petrus und Paulus in Großkuchen aus dem Jahr 1736 und die 1517 erbaute katholische Kirche St. Ulrich in Kleinkuchen.

Heidenheim verfügt über ein sehr gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen sechs Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Grund- und Werkrealschulen, drei Realschulen und acht Gymnasien zur Verfügung. Abgerundet wird das Bildungsangebot durch zwei Förderschulen, eine freie Waldorfschule und eine Heimsonderschule. Studieren kann man in Heidenheim an der Dualen Hochschule Baden-Württemberg.

Die Stadt Heidenheim an der Brenz ist über Anschlussstelle zur Bundesautobahn A7 mit dem deutschen Fernstraßennetz verbunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B19 und B466 durch das Stadtgebiet.

Der hiesige Bahnhof verbindet die Stadt über die Brenzbahn mit den Städten Aalen und Ulm. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Etwa 20 Kilometer entfernt im Nordosten der Stadt liegt der Flugplatz Aalen-Heidenheim. Der nächstgelegene internationale Linienflughafen ist Stuttgart.

Der wichtigste Arbeitgeber am Wirtschaftsstandort Heidenheim ist der Technologiekonzern Voith, der hier seinen Stammsitz hat und etwa 4.500 Mitarbeiter beschäftigt.

Auch die Hartmann Gruppe, ein international aufgestellter Produzent von Medizin- und Pflegeprodukten, betreibt in Heidenheim sein Stammhaus. Das traditionelle Familienunternehmen Carl Edelmann GmbH ist ein Verpackungshersteller und sitzt ebenfalls am Standort. Die Epcos AG, eine Tochter der TDK Group, produziert in Heidenheim elektronische Bauelemente. Darüber hinaus hat die renommierte Carl-Zeiss-Stiftung ihren Sitz am Ort. Neben der industriellen Prägung des Standortes sind auch die mittelständischen Unternehmen ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Stadt. Die Industrie beherrscht jedoch den Standort und stellt die meisten Arbeitsplätze zur Verfügung. Im Jahr 2006 beschäftigte das produzierende Gewerbe mit 43,2 Prozent bei weitem die meisten Mitarbeiter in Heidenheim.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Heidenheim ca. 135 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Heidenheim und des Regierungsbezirks Stuttgart ist mir gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Heidenheim auch in den Nachbarorten Aalen, Neresheim im Ostalbkreis, Nattheim, Syrgenstein im Landkreis Dillingen (Bayern), Giengen an der Brenz, Herbrechtingen, Steinheim am Albuch und Königsbronn tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Region Ostwürttemberg seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Heidenheim interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Heidenheim und Baden-Württemberg.

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