Immobilienbewertung in Halle (Westfalen)

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Halle (Westfalen) bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Halle (Westfalen) im Kreis Gütersloh in Ostwestfalen-Lippe tätig.

Halle (Westfalen)

H-J Spengemann / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Halle (Westfalen) in Ostwestfalen-Lippe im Kreis Gütersloh. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Region Ostwestfalen-Lippe, zwischen Bielefeld und Warendorf, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Gütersloh im Norden Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Halle (Westfalen) entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Wirtschaftsmagazins Capital berichtet online, dass beispielsweise die Kaufpreise für Bestandshäuser im letzten Jahr um durchschnittlich 6,2 Prozent gestiegen sind. Die Mieten der Stadt bleiben dennoch durchweg unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Halle bei 5,87 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 5,38 Euro pro Quadratmeter, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 7,12 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden in Halle für durchschnittlich 5,35 Euro pro Quadratmeter vermietet, in Nordrhein-Westfalen sind es 8,01 Euro pro Quadratmeter. Auch Häuser kann man in der Stadt Halle günstiger mieten als im übrigen Bundesland. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten in Halle durchschnittlich 6,37 Euro pro Quadratmeter, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 8,41 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Halle beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.704,73 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit 30 Quadratmetern sind hier Durchschnittspreise von 1.011,08 Euro pro Quadratmeter üblich, in ganz Nordrhein-Westfalen werden durchschnittlich 2.272,48 Euro pro Quadratmeter erhoben. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Halle durchschnittlich 2.290,06 Euro pro Quadratmeter, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.587,69 Euro pro Quadratmeter. Auch Häuser werden in der Stadt Halle günstiger verkauft als im übrigen Nordrhein-Westfalen. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.763,94 Euro pro Quadratmeter, in ganz Nordrhein-Westfalen sind es 2.210,39 Euro pro Quadratmeter.

Halle (Westfalen) ist eine Stadt im Kreis Gütersloh des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Im Nordosten des Stadtgebietes erhebt sich der Teutoburger Wald, im Südwesten von Halle erstreckt sich die Emssandebene. Die Stadt Bielefeld liegt rund 15 Kilometer im Osten der Stadt.

Die Stadt Halle (Westfalen) liegt in Ostwestfalen-Lippe. Auf einer Fläche von 69,7 km² leben hier 21.709 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 311 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeisterin von Halle ist seit 2002 die Kommunalpolitikerin Anne Rodenbrock-Wesselmann von der SPD. Die Stadt Halle hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Der Kirchplatz in der Innenstadt wird von historischen Fachwerkhäusern gesäumt, das älteste dieser Gebäude stammt von 1512. Die Kirchringbebauung wird auch ´Haller Herz´ genannt. Dazu gehört auch die Johanniskirche aus dem 13. Jahrhundert. Das Kiskerhaus von 1692 ist das Stammhaus der Kisker-Brennereien und beherbergt heute die Volkshochschule. In der ehemaligen Destille aus dem 19. Jahrhundert kann man heute historische Destillieranlagen besichtigen. Das Wasserschloss Tatenhausen wurde im Jahre 1540 im Stil der Weserrenaissance errichtet. An den Ausläufern des Teutoburger Waldes kann der Wanderer alte Stollen und ein historisches Zechenhaus besichtigen.

Halle (Westfalen) verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Die Stadt Halle ist über die Bundesstraße B68 von Cloppenburg nach Warburg in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Darüber hinaus verläuft die Planungstrasse der Bundesautobahn A33 von Osnabrück nach Bad Wünnenberg durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Halle liegt an der Schienenstrecke von Osnabrück nach Bielefeld. Es bestehen halbstündliche Regionalverbindungen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt Busverbindungen unter anderem nach Bielefeld, Gütersloh, Werther, Steinhagen, Brockhagen und Versmold. Der nächste erreichbare Verkehrsflughafen ist der rund 55 Kilometer entfernte Flughafen Münster-Osnabrück. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt liegt rund 70 Kilometer entfernt. Zum Flughafen Dortmund beträgt die Entfernung rund 100 Kilometer.

Der Wirtschaftsstandort Halle (Westfalen) wird vom Mittelstand geprägt. Hier sind aber auch einige größere Unternehmen mit überregionaler Bedeutung ansässig.

Dazu gehören vor allem die Gerry Weber International AG und die August Storck KG. Das Modeunternehmen Gerry Weber brachte es im Geschäftsjahr 2013/2014 auf einen Umsatz von 852,1 Millionen Euro. Der Süßwarenhersteller Storck hat seinen Sitz in Berlin, betreibt jedoch sein Hauptwerk in Halle (Westfalen). Der Spirituosenhersteller Kisker Brennereien wurde bereits im Jahre 1732 am Standort gegründet und hat dort noch heute seinen Hauptsitz. Die in Halle ansässige Baxter Oncology AG ist eine Zweigniederlassung des amerikanischen Pharma- und Medizintechnikunternehmens Baxter International Inc. Die Firma Koyo Bearings Deutschland GmbH ist ein Nadellagerwerk des führenden japanischen Wälzlagerherstellers JTEKT.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Halle (Westfalen) nur ca. 187 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Halle (Westfalen) und des Kreises Gütersloh ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Halle (Westfalen) auch in den Nachbarorten Borgholzhausen, Werther, Steinhagen, Harsewinkel, Versmold, Bielefeld und Gütersloh tätig und habe in der Region Ostwestfalen-Lippe und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Halle (Westfalen) interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Halle (Westfalen) und den Kreis Gütersloh.

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