Immobilienbewertung in Günzburg

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Günzburg bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Günzburg in Schwaben tätig.

Günzburg

Walter J. Pilsak / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Günzburg im Landkreis Günzburg innerhalb des Regierungsbezirks Schwaben. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Schwaben, zwischen Neu-Ulm und Augsburg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region in Schwaben, im Süden Bayerns in Süddeutschland. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt entwickeln sich mit leicht steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt. Die Plattform Verivox berichtet, dass die durchschnittlichen Mieten in Günzburg um 10 Prozent über den Vergleichswerten des gleichnamigen Landkreises liegen. Die Durchschnittsmieten liegen dennoch unter den gesamtbayerischen Preisen. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Günzburg bei 7,59 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratme-tern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 7,38 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,37 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Günzburg durchschnittlich 7,29 Euro pro Quadratmeter, der gesamtbayerische Durchschnittswert liegt bei 10,48 Euro pro Quadratmeter. Auch Häuser sind in Günzburg als Mietobjekt günstiger zu haben als im übrigen Freistaat. Der Immobiliengutachter eruiert bei Miethäusern mit einer Fläche von 150 Quadratmetern Mietpreise von durchschnittlich 7,43 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die durchschnittlichen Mieten für Häuser in Günzburg ebenfalls unter den Vergleichswerten im ge-samten Bundesland Bayern von 10,45 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Günzburg beobachten die Immobiliengutachter einen ähnlichen Trend, der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.685,23 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten in Günzburg durchschnittlich 3.640,00 Euro pro Quadratmeter, in ganz Bayern liegt der Durch-schnittspreis bei 4.461,46 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kauft man in Günzburg für durchschnittlich 3.565,51 Euro pro Quadratmeter, im gesamten Bundesland sind es 4.570,65 Euro pro Quadratmeter. Bei den Häusern stellen sich die Preisunterschiede nicht ganz so deutlich dar. Für 100 Quadratmeter werden in Günzburg durchschnittlich 2.756,32 Euro pro Quadratmeter fällig, die Preise liegen hier also ebenfalls unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten von 2.855,07 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit 200 Quadratmetern kosten in Günzburg durchschnittlich 2.320,95 Euro pro Quadratmeter, während im ganzen Freistaat Durchschnittspreise von 2.329,38 Euro pro Quadratmeter üblich sind.

Günzburg ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Bayern. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Süden des Donaurieds.

Günzburg liegt im Alpenvorland. Auf einer Fläche von 55,41 km² leben hier 20.289 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 366 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Günzburg ist seit dem Jahr 2000 der Kommunalpolitiker Gerhard Jauernig von der SPD. Günzburg hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Altstadt ist fast vollständig erhalten geblieben, die historische Bausubstanz wurde umfassend saniert. Die Frauenkirche wurde im Jahre 1741 im Stil des Rokoko erbaut. Der bedeutendste Sakralbau der Stadt gilt als eines der Hauptwerke des berühmten Baumeisters Dominikus Zimmermann. Das Markgräfliche Schloss von Günzburg ist das einzige Schloss in ganz Deutschland, das von den Habsburgern erbaut wurde. Das Schloss Reisensburg ist heute ein Wissenschaftszentrum der Universität Ulm. An seinem Standort wurde bereits im frühen 6. Jahrhundert eine Burganlage erwähnt. Im Heimatmuseum Günzburg kann man umfangreiche frühgeschichtliche Sammlungen besichtigen. Darüber hinaus ist die Stadt für das Legoland Deutschland bekannt.

Günzburg verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen, eine Mittelschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die Montessori-Schule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Zu den am Wirtschaftsstandort Günzburg ansässigen Unternehmen gehört beispielsweise die Siemens Water Technologies. Das Unternehmen stellt Lösungen im Bereich Desinfektion und Chemikaliendosierung zur Verfügung und beschäftigt am Standort mehr als 220 Mitarbeiter.

Das fleischverarbeitende Unternehmen OSI Food Solutions Germany stellt Rindfleischscheiben her und beliefert die McDonald´s Kette. Die Firma stellt in Günzburg rund 220 Arbeitsplätze zur Verfügung. Das Lebensmittelunternehmen W. u. H. Küchle GmbH & Co KG produziert am Standort mit rund 100 Mitarbeitern Backoblaten, Esspapier und Backmischungen. Weitere in der Stadt ansässige Unternehmen sind beispielsweise der Hersteller elektronischer Geräte Belatronic Technologies GmbH, der Hersteller von Wasseraufbereitungstechnik Evoqua Water Technologies, die Großbäckerei Lieken Brot- und Backwaren GmbH, das Automationsunternehmen Renner Etikettiertechnik GmbH, das Chemiewerk Arkema GmbH, die Max Gollmitzer Druckerei und Papierverarbeitung eK, die Radbrauerei Gebr. Bucher GmbH & Co KG und der pharmazeutische Großhandel GEHE Pharma Handel GmbH.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in der Landeshauptstadt München und ist von der Stadt Günzburg nur ca. 120 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Günzburg und des Regierungsbezirks Schwaben ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Freistaat Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Günzburg auch in den Nachbarorten Aichen, Aletshausen, Balzhausen, Bibertal, Breitenthal, Bubesheim, Burgau, Burtenbach, Deisenhausen, Dürrlauingen, Ebershausen, Ellzee, Gundremmingen, Haldenwang, Ichenhausen, Jettingen-Scheppach, Kammeltal, Kötz, Krumbach (Schwaben), Landensberg, Leipheim, Münsterhausen, Neuburg an der Kammel, Offingen, Rettenbach, Röfingen, Thannhausen, Ursberg, Waldstetten, Waltenhausen, Wiesenbach, Winterbach und Ziemetshausen tätig und habe in Schwaben und Südbayern seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Günzburg interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Günzburg und Schwaben.

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