Immobilienbewertung in Groß-Gerau

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Groß-Gerau bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Groß-Gerau in Hessen tätig.

Groß-Gerau

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Groß-Gerau in Südhessen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Darmstadt und Mainz, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Main-Gebiet, im Süden Hessens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte von Groß-Gerau entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Groß-Gerau im Verlauf eines Jahres um über 6 Prozent gestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Groß-Gerau bei 9,33 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Groß-Gerau im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 10,21 Euro vermietet, in Hessen sind es ansonsten 10,92 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,75 Euro, im Vergleich zum hessischen Durchschnittspreis von 10,50 Euro. Häuser mietet man in Groß-Gerau ebenfalls günstiger als im übrigen Bundesland. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 9,54 Euro, im Vergleich zu 10,34 Euro sonst in Hessen. Am Immobilienmarkt von Groß-Gerau beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.380,49 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Groß-Gerau zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Hessen. Für Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 1.372,55 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 3.402,08 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.440,21 Euro, im Vergleich zu 3.790,83 Euro in ganz Hessen. Häuser werden in Groß-Gerau hingegen zu höheren Preisen verkauft als in gesamt Hessen. Der Kaufpreis für Häuser mit 100 Quadratmetern beträgt in Groß-Gerau durchschnittlich 3.039,10 Euro, im Vergleich zu 2.560,09 Euro in ganz Hessen. Für Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 3.070,39 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 2.576,62 Euro. Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.846,39 Euro, in Hessen sind es ansonsten 2.613,50 Euro.

Groß-Gerau ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Hessen. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Süden des Rhein-Main-Gebiets. Darmstadt liegt rund 11 Kilometer von Groß-Gerau entfernt, die Entfernung zur Landeshauptstadt Wiesbaden beträgt rund 23 Kilometer. Die Metropole Frankfurt am Main befindet sich rund 28 Kilometer im Norden der Stadt.

Groß-Gerau liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Auf einer Fläche von 54,48 km² leben hier 24.839 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 456 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Groß-Gerau ist seit 2018 der Kommunalpolitiker Erhard Walther von der CDU. Groß-Gerau hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Über das Stadtgebiet verteilt sieht man zahlreiche attraktive Fachwerkbauten, die meisten wurden liebevoll restauriert. Dazu gehören beispielsweise die Fachwerkhäuser am Sandböhl. Die Fasanerie Groß-Gerau ist eine ausgedehnte Parkanlage, die im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegt wurde. Dazu gehört auch ein privater Tiergarten. Sehenswert ist darüber hinaus das historische Scharfrichterhaus. Eines der Wahrzeichen von Groß-Gerau ist der Wasserturm. Mit dem Bau des Turmes wurde im Jahre 1928 begonnen.

Groß-Gerau verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule, eine gymnasiale Mittelstufenschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Sprachheilschule, eine Schule für Lernhilfe und eine berufliche Schule runden das allgemeine Bildungsangebot der Stadt ab.

Groß-Gerau ist über zwei Anschlussstellen zur Bundesautobahn A67 von Viernheim nach Rüsselsheim am Main in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Darüber hinaus kreuzen sich die Bundesstraßen B42 von Bonn nach Darmstadt und B44 von Frankfurt am Main nach Ludwigshafen auf dem Stadtgebiet. Die drei Bahnstationen von Groß-Gerau liegen an der Rhein-Main-Bahn, an der Riedbahn von Mannheim nach Frankfurt am Main und an der Schienenstrecke von Mainz über Darmstadt nach Aschaffenburg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Am Wirtschaftsstandort Groß-Gerau sind einige bekannte Unternehmen von überregionaler Bedeutung ansässig. Der amerikanische Konsumgüterkonzern The Procter & Gamble Company ist in mehr als 70 Ländern vertreten und betreibt ein Werk in der Stadt.

Die ebenfalls in Groß-Gerau ansässige Firma Frigoropa GmbH ist eine Tochtergesellschaft des Logistikunternehmens Nordfrost GmbH & Co KG. Frigoropa hat sich auf den Transport, den Umschlag, die Lagerung und die Distribution von Tiefkühlprodukten spezialisiert. Der Lebensmittelhersteller Erlenbacher Backwaren GmbH ist eine Tochter des Nahrungsmittelkonzerns Nestlé SA. Das Unternehmen ist der größte Produzent von tiefgekühlten Kuchen und Sahneprodukten in Deutschland und betreibt eine seiner Dependancen am Standort Groß-Gerau.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Köln und ist von Groß-Gerau nur ca. 185 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der südhessischen Stadt Groß-Gerau und des Regierungsbezirks Darmstadt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Groß-Gerau auch in den Nachbarorten Nauheim, Mörfelden-Walldorf, Büttelborn, Griesheim im Landkreis Darmstadt-Dieburg, Riedstadt und Trebur tätig und habe in Hessen, in der Region Südhessen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Groß-Gerau interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Groß-Gerau und Hessen.

Comments are closed.

© 2004 - 2021 Matthias Kirchner Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung