Immobilienbewertung in Gauting

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Gauting bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Gauting in Oberbayern tätig.

Gauting

Petra Dirscherl / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Gauting im Landkreis Starnberg innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberbayern, zwischen Germering und Starnberg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region in Oberbayern, im Süden Bayerns in Süddeutschland. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Gemeinde Gauting entwickeln sich mit deutlich steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Baufi24.de berichtet dennoch, dass es in Gauting noch möglich ist, an vergleichsweise günstigen Wohnraum zu kommen. Die Durchschnittsmieten liegen aber deutlich über den gesamtbayerischen Preisen. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Gemeinde Gauting bei 13,63 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 12,22 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,37 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Gauting durchschnittlich 13,44 Euro pro Quadratmeter, der gesamtbayerische Durchschnittswert liegt bei 10,48 Euro pro Quadratmeter. Auch die Mieten für Häuser fallen in Gauting wesentlich höher aus als im übrigen Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Gauting durchschnittlich 12,61 Euro pro Quadratmeter, der gesamtbayerische Vergleichspreis liegt bei 10,59 Euro pro Quadratmeter. Für 150 Quadratmeter bezahlt man hier im Durchschnitt 16,36 Euro pro Quadratmeter, im Freistaat sind es ansonsten 10,45 Euro pro Quadratmeter. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden in Gauting durchschnittlich 13,43 Euro pro Quadratmeter verlangt, in ganz Bayern sind es 10,55 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Gauting beobachten die Immobiliengutachter einen ähnlichen Trend, der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 7.413,16 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen bezahlt man hier deutlich mehr als im übrigen Bundesland. Bei Wohnungen mit 100 Quadratmetern liegt der Durchschnittspreis in Gauting bei 6.169,70 Euro pro Quadratmeter, während in ganz Bayern im Schnitt 4.570,65 Euro pro Quadratmeter verlangt werden. Bei den Häusern liegen die Preise noch wesentlich deutlicher über den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten in Gauting durchschnittlich 8.161,41 Euro pro Quadratmeter, während im ganzen Freistaat Durchschnittspreise von 2.497,32 Euro pro Quadratmeter üblich sind. Für Häuser mit 200 Quadratmetern liegen die Preise in Gauting bei durchschnittlich 8.328,10 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 2.329,38 Euro pro Quadratmeter im übrigen Bundesland.

Gauting ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg des Bundeslandes Bayern. Das Gemeindegebiet grenzt im Nordosten an die bayerische Landeshauptstadt und gilt als Vorort von München.

Die Gemeinde Gauting liegt in Oberbayern an der südwestlichen Stadtgrenze von München. Auf einer Fläche von 55,51 km² leben hier 20.489 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 369 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Bürgermeisterin von Gauting ist seit dem Jahr 2014 die Kommunalpolitikerin Brigitte Kössinger von der CSU. Die Gemeinde Gauting hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Schloss Fußberg wurde im 12. Jahrhundert erstmals erwähnt und 1721 baulich umgestaltet. Die katholische Filialkirche Unsere Liebe Frau stammt aus dem 15. Jahrhundert und wurde im 18. Jahrhundert nochmals erweitert. Die Pfarrkirche wurde im Jahr 800 erstmals erwähnt, der heutige Bau stammt von 1935, erhalten ist der spätgotische Turm aus dem 15. Jahrhundert. Die eindrucksvolle historisierende Villa Haus Zerboni wurde im Jahre 1905 erbaut. Das Alte Rathaus wurde 1804 nach einem teilweisen Einsturz saniert und dient heute als Jugendzentrum. Architektonisch interessant ist auch das ehemalige Direktionsgebäude der Austria Zigarettenfabrik im modern-historisierenden Stil.

Gauting verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Gemeinde stehen zwei Volksschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Am Wirtschaftsstandort Gauting gab es im Jahr 1998 insgesamt 5.620 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze. Davon entfielen mit 1.674 Beschäftigten die meisten auf das produzierende Gewerbe.

Im Bereich Handel und Verkehr waren 500 Personen beschäftigt. Im gleichen Jahr gab es in der Gemeinde 21 Betriebe der Branche verarbeitendes Gewerbe und 27 Betriebe aus dem Bauhauptgewerbe. Auch die Landwirtschaft spielt in Gauting bis heute eine Rolle. Im Jahr 1999 bewirtschafteten insgesamt 51 Betriebe eine landwirtschaftliche Gesamtfläche von 1.556 Hektar. Am Sonderflughafen Oberpfaffenhofen befindet sich ein Gewerbegebiet im Entstehen, das teilweise auf Gemeindegebiet liegen wird. Zu den wichtigen Arbeitgebern des Standortes gehören der Automobilzulieferer Webasto SE und der Zulieferer für die Luftfahrtindustrie Apparatebau Gauting.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in der bayerischen Landeshauptstadt München und ist von der Stadt Gauting nur ca. 18 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Gauting und des Regierungsbezirks Oberbayern ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Freistaat Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich neben Gauting auch in den Nachbarorten Andechs, Berg, Feldafing, Gilching, Herrsching am Ammersee, Inning am Ammersee, Krailling, Pöcking, Seefeld, Starnberg, Tutzing, Weßling und Wörthsee tätig und habe in Oberbayern und Südbayern seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Gauting interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Gauting und Oberbayern.