http://www.matthias-kirchner.de/forum/ Immobilienbewertung Forum de Antwort von melberry, 11.05.2012, 19:23:

Ich wende mich an die, die evtl. ein ähnliches Problem bisher hatten.

Nein, kostenlose Wertermittlungen sind nicht empfehlenswert, da sollte man sich schon an eines seriösen Gutachter wenden.

Insofern ist meine Frage immer noch nciht beantwortet...]]> http://www.matthias-kirchner.de/forum/forum_entry.php?id=188 Fri, 11 May 2012 19:23:47 GMT Antwort von JaninaH, 11.05.2012, 09:48:

Ich frage mich an wen du dich bei deinen Fragen wendest? Ich suche nämlich auch eine Verkehrsbewertung für das Haus meiner Eltern zu bekommen. Aber in der Regel kosten solche Gutachten etwas. Ich habe mich jetzt erstmal auf dieser Infopage erkundigt, aber hier steht auch kein Preis und eine kostenlose Analyse wird wohl eher nicht drin sein...]]> http://www.matthias-kirchner.de/forum/forum_entry.php?id=187 Fri, 11 May 2012 09:48:07 GMT Antwort von JaninaH, 11.05.2012, 09:42:

Und du bekommst noch relativ hautnah Fußballfans mit. Ich würde das sogar als einen Zugewinn sehen, WENN es meine Mannschaft wäre! Darf ich fragen in welcher Stadt du wohnst?]]> http://www.matthias-kirchner.de/forum/forum_entry.php?id=186 Fri, 11 May 2012 09:42:22 GMT Antwort von JaninaH, 11.05.2012, 09:40:

sorry doppelpost!]]> http://www.matthias-kirchner.de/forum/forum_entry.php?id=185 Fri, 11 May 2012 09:40:10 GMT Antwort von JaninaH, 11.05.2012, 09:39:

Auch wenn der Thread schon älter wird, aber wie kann man eine Preisentwicklung über 15 Jahre prognostizieren? Vor allem in einer Stadt wie Berlin...]]> http://www.matthias-kirchner.de/forum/forum_entry.php?id=184 Fri, 11 May 2012 09:39:32 GMT Posting von melberry, 06.05.2012, 19:38:

Hallo!

Ich muss zurzeit den verkehrswert eines Wochenendhausgrundstücks ermitteln. Dabei habe ich folgende zwei Probleme:

1. Vergleichskauffälle liegen zwar vor, allerdings nicht in direkt vergleichbarer Lage und die Grundstücksgrößen weichen ab. Die Vergleichsfälle sind im Schnitt 500m² groß, das zu bewertende Grundstück 5.800m². Aus diesem Grund wollte ich den Sachwert ermitteln, habe allerdings feststellen müssen, dass es keine Bodenrichtwerte für das Gebiet gibt (nach § 10 BauNVO). Wie komme ich nun an geeignete BRW ran? Nachfragen bei zuständigen Gutachterausschuss hat nichts ergeben. Gibt es eine Möglichkeit, den BRW von umliegenden BRW-Zonen abzuleiten?

2. Derzeit läuft ein Gerichtsverfahren wegen Forderungen aus dem Kaufvertrag. Die damaligen Verkäufer wiesen nicht darauf hin, dass es aufgrund des hohen Grundwasserspiegels zu Feuchitkeit und Wasserschäden im Keller kommt. Ein Gerichtsgutachter ermittelte Kosten in Höhe von 40.000€, um eien Dränage zu legen und das Problem zu beheben. Müssen diese 40.000m³ vom verkehrswert abgezogen werden (als objektspezifische Eigenschaften) oder müssen diese nicht berücksichtigt werden, da evtl. Dritte für die Kosten aufkommen?

Grüße

melberry]]> http://www.matthias-kirchner.de/forum/forum_entry.php?id=183 Sun, 06 May 2012 19:38:28 GMT Antwort von admin, 18.01.2012, 10:27:

Guten Tag Bob,

kurze Fragebeantwortung:

zu 1. Ja, ein deutscher Sachverständiger kann eine Bewertung in Polen durchführen, allerdings nicht nach deutschen Standards. Hier müssen selbstverständlich polnische Wertermittlungsstandards angewandt werden. Wir setzen dies regelmäßig für deutsche Gerichte um. ImmoWertV und WertR sind in einem solchen Gutachten nicht umsetzbar. Ein solches Gutachten wäre falsch.

zu 2. Im Gegenteil ist es so, dass deutsche Gerichte nur dann ein gerichtsfestes Gutachten erhalten können, wenn es im Sinne des § 194 BauGB i.V.m. der Mustersachverständigenordnung des DIHK erstellt wurde. Dies können in der Regel nur deutsche Sachverständige umsetzen. Eine Zulassung in Polen ist dafür nicht notwendig und auch nicht möglich.

zu 3. Grundsätzlich sind die Standards des jeweiligen Landes i.V.m. dem § 194 BauGB anzuwenden. Es entspricht bereits der Logik, dass nur die jeweiligen nationalen Wertermittlungsmethoden zu einem realen Marktwert führen können, da nur diese den Markt vor Ort abbilden können.

zu 4. Marktentwicklungen zum jeweiligen Wertermittlungsstichtag sind zu berücksichtigen.

zu 5. Nein. Sie können nur mit einem Gutachten nachweisen, dass ein bestimmter Marktwert vorliegt.

Ich hoffe, meine kurzen Ausführungen waren behilflich.

Matthias Kirchner

» Hallo, kann mir bitte jemand helfen?
»
» Ich habe folgendes Problem.
»]]> http://www.matthias-kirchner.de/forum/forum_entry.php?id=182 Wed, 18 Jan 2012 10:27:00 GMT Posting von bob5, 15.01.2012, 18:10:

Hallo, kann mir bitte jemand helfen?

Ich habe folgendes Problem.

Ich befinde mich im Zugewinnprozess vor einem deutschen Amtsgericht .
Das Gericht hat einen Sachverständigen aus Deutschland für die Bewertung meines Hauses in Polen beauftragt. Das Gutachten der gerichtlich bestellten Sachverständigen wurde laut Gutachten nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung, (ImmoWertV) und der Wertermittlungsrichtlinien(WertR 2006) gemacht.

Zeitpunkt der Ermittlung wurde das Jahr 2005 festgesetzt.. Mein Haus zu dieser Zeitpunkt befand sich im geschlossenen Rohbauzustand ohne Fenster und Wänden ,keine Hausanschlusse.

Die Wertermittlung durch einen Sachverständigen aus Deutschland (der keine Zulassung für Polen hat)wurde ausschließlich im Vergleiehswertverfahren vorgenommen, weil für den Zeitraum des Bewertungsstichtages Kaufpreise für vergleichbare Liegenschaften aus der Region zur Verfügung standen.
Die herangezogenen Kauffälle stammen aber aus den Jahren 2006 -2009, der Bewertungs-stichtag war.2005.

Der Sachverständige für die Vergleichswertermittlung hat angenommen, dass keine werterhebliche Preissteigerung wegen der geringen Zeitdifferenz nicht stattgefunden hat. Was aber nicht wahr ist. Durchschnittspreis für 1qm Nutzfläche bei Wohngebäuden in Jahren 2006/2007/2008 ist deutlich gestiegen (über 50%) zu Jahr 2005. In dem Gutachten wurde aber keine Rückrechnung vorgenommen. Ist das richtig?

Der Marktwert der Liegenschaft wurde als Differenz zwischen dem Wert der Liegenschaft nach der Ausführung der geplanten Arbeiten und dem Wert der Durchschnittskosten dieser Arbeiten ermittelt .
In Polen aber verwendet man in solchen Fällen andere Methode und zwar sogenannte Restmethode.
Die Berechnungen wird folgender Verfahrensweise durchgeführt: WP = WN – (K + Z)
wobei

WP- Ermittlungswert ist
WN-(Vorläufiger Vergleichswert) Wert der Liegenschaft zum Stand nach dem Abschluss ist
K - Restfertigstellungskosten
Z -Gewinn des Investors ist (Ertragswert als prozentualer Wert von WN- Vorläufiger Vergleichswert durchschnittlich zwischen 7-15% je nach Entwicklung des Immobilienmarktes oder als prozentualer Wert von getragenen Kosten.)

Aus dem Gutachten der gerichtlich bestellten Sachverständigen zusätzlich zu entnehmen ist folgendes Zitat :

„Zu berücksichtigen ist jedoch, dass für den ,Grundstücksmarkt in Polen Marktdaten, wie sie in Deutschland zur Verfügung stehen, nicht abgeleitet werden. Gemäß, der Vorschriften der Wertermittlungverordnung sind zur Ermittlung des, Verkehrswertes das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren bzw. mehrere dieser Verfahren anzuwenden (§ 8 ImmoWertV).
Bei der Wahl des, Verfahrens ist darauf abzustellen, dass Einflussgrößen und Rechenablauf den vorherrschenden Marktüberlegungen entsprechen.
Für die Auswahl des Bewertungsverfahrens ist zu berücksichtigen, dass in Polen, im Unterschied zu Deutschland, keine Marktdaten aus Verkaufsfällen abgeleitet werden, so dass, weder Bodenrichtwerte noch Liegenschaftszinssätze oder andere Marktfaktoren zur Verfügung stehen.“

Jetzt bitte ich ganz herzlich um Hilfe und hoffe auf Antworten für folgende Fragen :

1.Kann ein Sachverständige aus Deutschland (ohne Zulassung in Polen) eine Bewertung in Polen nur nach deutschem Recht (ImmoWertV, WertR 2006) ermitteln, ohne polnische Standards ,Wertermittlungsmethoden und ohne vergleichbaren mit Deutschland Marktdaten anzuwenden ?

2.Ist überhaupt so ein Gutachten vor einem deutschen Gericht zulässig?

3.Gibt es bestimmte Rechtlinien (Urteile, Paragrafen, Verordnungen, gesetzliche Regelungen) die klar und deutlich sagen wer ,welche Standards und Wertermittlungsmethoden im Ausland zu anzuwenden sind?

4.Falls im Laufe der Jahre ist der Durchschnittspreis für 1qm Nutzfläche deutlich gestiegen, muss im Gutachten eine Rückrechnung vorgenommen werden?

5.Kann man mit Tabellen oder Diagramme aus Internet solche Preissteigerung vor einem deutschen Gericht nachweisen?


Danke inm Voraus?
Bob]]> http://www.matthias-kirchner.de/forum/forum_entry.php?id=181 Sun, 15 Jan 2012 18:10:22 GMT Antwort von derole, 29.03.2011, 11:45:

so nachdem hier anscheinend Ebbe im Forum herrscht. Wollte ich nur noch der Vollständigkeit halber mittteilen, dass ich jetzt in eine kleine gemütliche 1 Zimmer Wohnung gezogen bin. Bis jetzt habt sich der Fan-Lärm in Grenzen gehalten :-D und der Mietpreis ist durch die Stadionnähe auch sehr günstig :-D]]> http://www.matthias-kirchner.de/forum/forum_entry.php?id=180 Tue, 29 Mar 2011 11:45:08 GMT Antwort von derole, 21.03.2011, 11:54:

Hallo

mich würde ja mal interessieren ob du dir die Wohnung gekauft hattest. Und wenn ja wie laut es dann bei so einem Spiel ist.]]> http://www.matthias-kirchner.de/forum/forum_entry.php?id=179 Mon, 21 Mar 2011 11:54:14 GMT Antwort von derole, 21.03.2011, 11:50:

Hallo

mich würde ja mal interessieren was Du gemacht hast? hast du die Wohnung gekauft gehabt?]]> http://www.matthias-kirchner.de/forum/forum_entry.php?id=178 Mon, 21 Mar 2011 11:50:46 GMT Posting von hoffnung, 27.09.2010, 15:22:

Hallo,

wo absolviere ich am besten eine Ausbildung zum Sachverständigen für Immobilienbewertung. Zur Zeit arbeite ich als Versicherungsvermittlerin, habe aber Grundstücks- und Immobilienkaufmann gelernt und möchte gerne als zweites Standbein in der Immobilienbewertung tätig werden. Möchte aber sicher gehen, das ich eine solide Arbeit leisten kann. Wer kann mir helfen, eine gute Ausbildung zu finden.

Liebe Grüße]]> http://www.matthias-kirchner.de/forum/forum_entry.php?id=176 Mon, 27 Sep 2010 15:22:09 GMT Posting von stefanatus, 19.09.2010, 20:21:

Hallo zusammen,

ich wollte mal fragen ob Sie mir helfen können bezüglich der Wertentwicklungsprognose einer Eigentumswohung, die ich gerne kaufen würde. Sie befindet sich in einer sogenannten innerstädtischen 1- Lage mit Anbindung an einen Park und einen kurzen Weg zum Stadtzentrum.

Nun befindet sich nur wenge hundert Meter weg ein Fussballstadion, welches bis jetzt eher selten genutzt wird, aber durchaus erstligatauglich ist. Deshalb strebt der dortige Verein auch mit großen Ambitionen den Aufstieg in die Bundesliga in den nächsten jahren an. Das würde ja bedeuten, das vielleicht jedes zweite Wochenende ein Spiel stattfinden würde mit allen Konsequenzen, wie Parkplatzmangel, eventuelle Randale, Menschenmassen, die sich in der gegend bewegen, eventuell Absperrungen für den Durchgangsverkehr usw.

Meine frage lautet jetzt, wie Sie die Wertentwicklung der Wohnungen dort beurteilen würden. Ich denke, dass die Preise wohl eher nach unten gehen werden, als nach oben. Oder kann es auch dazu kommen, dass die Spieler die begehrte Lage mieten und dann die Preise steigen (wohl eher nicht?!)

Lässt sich vielleicht eine preisliche Entwicklung abschätzen (- 30% o.ä.)?
Gibt es hier vielleicht Beispiele aus anderen Städten?
Was denken Sie?

Über einen rat wäre ich sehr dankbar.

Mit freundlichen Grüßen,
Stefan]]> http://www.matthias-kirchner.de/forum/forum_entry.php?id=175 Sun, 19 Sep 2010 20:21:08 GMT Posting von Wertwerner, 31.05.2010, 13:59:

Hallo,

habe eine für mich nicht alltägliche Aufgabenstellung.

Auf Grund einer abweichenden (höherwerigen) Nutzung gegenüber der ursprünglich im Kaufvertrag vereinbarten Nutzung verlangt der Alteigentümer vom jetzigen Eigentümer eine Nachzahlung pro m². Es gilt den "Mehrwert" für den Boden zu ermitteln.

Der Eigentümer möchte das Gelände für 25 Jahre verpachten. Auf dem Gelände soll für eine befristete Zeit von 25 Jahren eine höherwertige Nutzung erfolgen. Der Pächter zahlt dem Eigentümer eine umsatzabhängige, prozentual festgelegte Pacht. Prognostizierte Umsatzzahlen und Pachtbeträge liegen vor. Nach Ablauf der 25 Jahre wird alles rückgebaut und kann theoretisch wieder wie zuvor genutzt werden.

Vielleicht hat ja jemand mit derartigen Bewertungen schon Erfahrung gesammelt und kann ein paar wichtige Tipps, Hinweise bzw. Lösungsansätze geben.

Gruß Wertwerner]]> http://www.matthias-kirchner.de/forum/forum_entry.php?id=174 Mon, 31 May 2010 13:59:50 GMT Posting von Peter, 14.02.2010, 19:11:

Hallo,
zur Wertermittlung meiner Immobilie, 60 m² Eigentumswohnung, Altbau 1913,modernisiert, Berlin-Wilmersdorf, benötige ich den ungefähren Verlauf der Preisentwicklung für ähnliche Wohnungen seit 1994 bis Ende 2009 hier in Berlin- Wilmersdorf, PLZ 10709.
Für einen Kurvenverlauf oder einen Prozentwert wäre ich sehr dankbar.
Peter]]> http://www.matthias-kirchner.de/forum/forum_entry.php?id=171 Sun, 14 Feb 2010 19:11:42 GMT