Immobilienbewertung Forum

Hallo,

wir suchen schon seit einiger Zeit eine Immobilie im Einzugsbereich von Mannheim (max. 20 km entfernt). Wir haben 2 kleine Kinder und natürlich ist uns da eine intakte Infrastruktur besonders wichtig.

Ich habe mich anhand einschlägiger Literatur hinsichtlich der wertanalytischen Ermittlung kundig gemacht.

Mein großes Problem: wo bekomme ich konkrete Zahlenwerte [€/m3]für die Bewertung des umbauten Raumes her?

Grundsätzlich kommen für mich Immobilien (DHH, Massivbauweise)mit einem max. Alter von 30 Jahren (guter Zustand bis in Grenzen renovierungsbedürftig)in Betracht.

Sie könnten mir sehr helfen, wenn Sie mir wenigstens eine für mich erreichbare Quelle für diese Faktoren nennen könnten.

Mit freundlichem Gruß

Wolfram

Hallo Wolfram,

heute ist es nicht mehr üblich, Sachwerte anhand der Baumasse in m³ zu ermitteln.

Sie können aber mit Hilfe einer alten Norm, der NHK 95 Link: http://www.gutachterausschuss.de/NHK/NHK95.pdf die Kosten für den umbauten Raum ermitteln.

Sie müssten allerdings mittels eines Baupreisindexes dieses Kosten auf den Stichtag 2007 umbasieren, da ja die NHK 95 von dem Normjahr 1995 = 100 ausgeht. Solche älteren Indizes finden Sie unter: http://www.gug-aktuell.de/Alte_Indizes/alte_indizes.html.

Viele Grüsse