Danilevich
Nürnberg,
29.05.2007, 12:24 |
Eigentumswohnung im Grundbuch Abt. II belastet (Immobilienbewertung) |
Guten Tag,
wenn ich hier im Forum eine Frage stellen darf:
ich wollte mir eine Eigentumswohnung kaufen, da steht im Grundbuch Abt. II bzw. im Entwurfkaufvertrag, dass
"Dieser Grundbesitz ist laut Grundbuchvortrag belastet wie folgt:
Am ganzen Grundstück : An- und Aufbaurecht für den Kaufmann XXXX - Eingentürmer des Flst.162;
Am ganzen Grundstück : Trafostationsrecht für die YYY Energie AG."
Ist dass bedeutende Nachteil?
Was für ein Einfluß hat es auf den Objecktwert?
Danke voraus.
Viele Grüsse
Sergey Danilevich |
admin
29.05.2007, 16:06
@ Danilevich
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Eigentumswohnung im Grundbuch Abt. II belastet |
Hallo Herr Danilevich,
das hängt ganz davon ab, was diese Rechte denn genau beinhalten. Üblicherweise müssen die diesen Eintragungen zugrundeliegenden Urkunden und Lagepläne eingesehen werden, um beurteilen zu können, ob eine Wertminderung vorliegt oder nicht.
Meist liegt eine Wertminderung dann vor, wenn die bauliche Ausnutzbarkeit des Grundstücks dauerhaft eingeschränkt ist, oder dauerhafte Nutzungseinschränkungen (Wohnrecht) oder laufende Zahlungen (Altenteil) zu leisten sind. Dies wäre zu prüfen.
Insofern ist eine Ferndiagnose an dieser Stelle nicht möglich.
Viele Grüsse
Matthias Kirchner |
Reihenfolge