Immobilienbewertung Forum

Hallo, ich habe ein paar Fragen, und ich hoffe man kann mir hier weiterhelfen...

Was ist bei der NHK 2000 die sogenannte Baujahrsklasse? (z.B. bei Baujahr 1925 - 1945 der Wert 0,74 - 0,76)

Eine weitere Frage wäre zu einer Bewetungssache:

Es geht um ein Zweifamilienhaus. Hier habe ich das Problem, wie ich eine Doppelgarage innerhalb des Hauses bewerte? Zähle ich die Grundfläche der Garage zur Bruttogrundfläche?

Über der Garage ist eine alte Scheuer, wie ist diese zu bewerten? Man könnte diesen Raum gut in eine weitere Wohnung ausbauen, aber die Frage, die sich mir stellt, wie lasse ich diese Scheuer plus diese Doppelgarage in die Bewertung einfließen?

Viele Grüße

vom noch lernenden Paul

Hallo Paul,

Frage1. » Was ist bei der NHK 2000 die sogenannte Baujahrsklasse? (z.B. bei Baujahr 1925 - 1945 der Wert 0,74 - 0,76) »

>>> Die Baujahresklasse ist eine pauschalisierte Einteilung von Baujahren. Bewertungsobjekte können so einer Kostengruppe zugeordnet werden. Die von Ihnen genannten Werte "0,74 - 0,76" haben mit der NHK2000 nichts zu tun. Wo haben Sie den diese Zahlen her ???

» Es geht um ein Zweifamilienhaus. Hier habe ich das Problem, wie ich eine
» Doppelgarage innerhalb des Hauses bewerte? Zähle ich die Grundfläche der
» Garage zur Bruttogrundfläche?
»
» Über der Garage ist eine alte Scheuer, wie ist diese zu bewerten? Man
» könnte diesen Raum gut in eine weitere Wohnung ausbauen, aber die Frage,
» die sich mir stellt, wie lasse ich diese Scheuer plus diese Doppelgarage
» in die Bewertung einfließen?

>>> Hier gibt es durchaus die Möglichkeit unterschiedliche Gebäudetypen der NHK 2000 (auch Garagen mit EFH) sowohl vertikal als auch horizontal zu mischen. Das richtige Verhältnis liegt im Ermessen des Sachverständigen, wobei eine Begründung nicht umgänglich ist.

Viele Grüsse