Immobilienbewertung Forum

Guten Tag Allerseits,

ich habe mal eine Frage an die Profis: Ich habe da ein Haus für den Erwerb im Auge, bei dem mir der Makler erklärt, dass aufgrund der hohen baulichen Ausnutzung des Grundstückes, jedenfalls mehr, als in dieser Ortschaft üblich wäre, der Grundstückspreis höher sein müsse, als der von mir angegebene Bodenrichtwert.

Das Grundstück ist in der Tat im Verhältnis zur Baumasse recht übersichtlich, aber kann es sein, dass dadruch der Grundstückspreis erheblich höher ist, als der Bodenrichtwert, den mir die Gemeinde nannte?

Ich hoffe auf hilfreiche sachverständige Antworten.

Viele Grüsse

H.J. Gerlein

Hallo Herr Gerlein,

der Makler hat in diesem Fall nicht ganz unrecht. Stellen Sie sich vor, Sie haben zwei gleichgrosse Grundstücke. Auf dem einen können Sie baurechtlich 100 m² Wohnfläche errichten und auf dem anderen 250 m². Für zweiteres Grundstück wären Sie sicherlich bereit, etwas mehr zu bezahlen, oder?

Dies spiegelt auch die Realität am Markt wieder. In der Wertermittlung wird dies ebenso gesehen und auch berücksichtigt.

Es ist halt nur eine Frage der Verhältnismäßigkeit. Doppelte Wohnfläche bedeutet nicht gleich doppelter Preis/m². Hier gibt es Umrechnungsverfahren (Koeffizienten), welche am Markt angelegt wurden, um speziell Sachverständigen eine Handlungsmöglichkeit zu eröffnen.

Viele Grüsse in den Norden
Uwe Loose

» Na ja,
es gibt sicherlich die GFZ- Anpassung bei Bodenwerten; aber die greift bei
Eigenheimen nach meiner Erfahrung nur bedingt. Wie so oft, kommt das halt
drauf an - z.B. ob die höhere bauliche Ausnutzung nicht andererseits
wieder zu Nachteilen führt - z.B. fehlende Freiflächen ums Haus o.ä..
Am besten lassen Sie mal eine easywert- Expertise erstellen - kostet
nur 23,80 EUR auf der Seite easywert.de .
Hat mir auch sehr weitergeholfen !