Immobilienbewertung in Extertal

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Extertal bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Extertal im Kreis Lippe in Ostwestfalen-Lippe tätig.

Extertal

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Extertal in Ostwestfalen-Lippe im Kreis Lippe. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Region Ostwestfalen-Lippe, zwischen Porta Westfalica und Blomberg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Lippe im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Gemeinde Extertal entwickeln sich mit äußerst moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Extertal um durchschnittlich 52 Prozent unter den Vergleichswerten des Kreises Lippe liegen. Die Mieten der Gemeinde bleiben denn auch deutlich unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Gemeinde Extertal bei 4,39 Euro pro Quadratmeter. Mietwohnungen sind in Extertal günstiger zu haben als im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten in Extertal durchschnittlich 4,37 Euro, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 7,12 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 4,58 Euro vermietet, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis beträgt 8,01 Euro. Auch Häuser mietet man in Extertal günstiger als sonst in Nordrhein-Westfalen. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 4,71 Euro, im Vergleich zu 8,33 Euro im übrigen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Extertal beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 925,78 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Extertal günstiger angeboten als im übrigen Nordrhein-Westfalen. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 948,10 Euro verkauft, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.587,69 Euro. Auch Häuser werden in Extertal günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Bei Häusern mit 100 Quadratmetern ist hier ein Durchschnittspreis von 943,34 Euro üblich, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.286,28 Euro. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.029,29 Euro, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.210,39 Euro üblich ist. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden in Extertal durchschnittlich 742,80 Euro verlangt, in Nordrhein-Westfalen liegt der durchschnittliche Verkaufspreis bei 1.996,13 Euro.

Extertal ist eine Gemeinde im Kreis Lippe des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Bielefeld liegt rund 40 Kilometer im Westen von Extertal, Paderborn befindet sich rund 45 Kilometer im Südwesten und nach Hannover sind es von hier aus rund 100 Kilometer in nordöstliche Richtung.

Die Gemeinde Extertal liegt im Lipper Bergland an der Grenze zu Niedersachsen. Auf einer Fläche von 92,49 km² leben hier 11.373 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 123 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Bürgermeisterin von Extertal ist seit 2015 die Kommunalpolitikerin Monika Rehmert von der SPD. Die Gemeinde Extertal hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die evangelisch-reformierte Pfarrkirche von Bösingfeld geht auf einen Vorgängerbau aus der Zeit der Gemeindeerhebung im Jahre 1252 zurück. Das heutige Bauwerk wurde vermutlich im 15. Jahrhundert errichtet. Später wurde die Kirche mehrfach erweitert, zuletzt kam im Jahre 1934 ein neuer Turm hinzu. Die Pfarrkirche von Almena stammt wahrscheinlich aus dem 13. Jahrhundert, 1866 wurde sie im neugotischen Stil neu aufgebaut. Die Burg Sternberg ist eine Höhenburg aus dem Jahre 1240, die im 15. und 16. Jahrhundert erweitert wurde. Aus der gleichen Zeit stammt das Gut Ullenhausen, das ehemalige Rittergut gehört zusammen mit der Burg Sternberg zu den ältesten Gebäuden von Extertal. Das Gut Schönhagen entstand im Jahre 1855 durch die Zusammenlegung von neun Höfen. Die Kükenbrucher Mühle am Laßbach ist eine Wassermühle von 1880.

Extertal verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Gemeinde stehen zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Die in der Nähe des Gemeindegebiets verlaufenden Bundesstraßen B1 und B66 binden Extertal in den Fernverkehr ein. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Bad Eilsen zur A2 in rund 10 Kilometern Entfernung.

Einen Bahnhof gibt es in Extertal nicht. Die nächstgelegenen Schienenanbindungen stehen in Rinteln oder Lemgo zur Verfügung. Im nahen Bad Pyrmont gibt es Anschluss zur S-Bahnlinie Paderborn-Flughafen Hannover. Der öffentliche Nahverkehr wird mit Bussen bedient. Es bestehen unter anderem Busverbindungen nach Rinteln, Lemgo und Barntrup. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Paderborn-Lippstadt und Hannover.

Der Wirtschaftsstandort Extertal wird vom Mittelstand geprägt. Die ansässigen Unternehmen stammen vorwiegend aus den Branchen Metallbau, Antriebstechnik, Steuerungselektronik, Kunststoff- und Holzverarbeitung.

Aber auch der Tourismus spielt am Standort wirtschaftlich eine bedeutende Rolle. Zu den wichtigen Arbeitgebern von Extertal gehört das Fachakutkrankenhaus für Psychiatrie, Psychosomatik und Psychotherapie Oberberg-Klinik Weserbergland. In der Gemeinde sitzen darüber hinaus die Firma Brandt Kühlfahrzeugbau, das Kunststoffverarbeitungsunternehmen Gerdes Kunststoff-Technik GmbH, der Schaumstoffverarbeiter Bebermeier GmbH, das Kunststoffverarbeitungsunternehmen Pointe GmbH, der Hersteller von Präzisionsteilen aus thermoplastischen Kunststoffen Friedrichs & Rath GmbH, das Anlagenbauunternehmen Lenze Service GmbH, das Automationsunternehmen ISI GmbH & Co KG, das Werkzeugbauunternehmen Günter Söfker GmbH & Co KG, der Industrie-Service Argauer GmbH, der Maschinenbauer Meier-Brakenberg GmbH & Co KG, das Tiefbauunternehmen Pockrandt Erdbau GmbH und das Metallbauunternehmen Zertex.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Extertal nur ca. 215 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Gemeinde Extertal und des Kreises Lippe ist mir somit gut vertraut. Die Gemeinde liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Gemeinde Extertal auch in den Nachbarorten Rinteln (Niedersachsen), Landkreis Schaumburg, Aerzen Landkreis Hameln-Pyrmont, Barntrup, Dörentrup und Kalletal tätig und habe in der Region Ostwestfalen-Lippe und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Extertal interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Extertal und den Kreis Lippe.

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