Immobilienbewertung in Ennigerloh

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Ennigerloh bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Ennigerloh im Kreis Warendorf im Münsterland tätig.

Ennigerloh

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Ennigerloh im Münsterland im Kreis Warendorf. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Region Münsterland, zwischen Warendorf und Beckum, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Warendorf im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Ennigerloh entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt. Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Mietpreise in Ennigerloh um durchschnittlich 13 Prozent unter den Vergleichswerten des Kreises Warendorf liegen.

Die Mieten in der Stadt bleiben dennoch durchweg unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Ennigerloh bei 5,43 Euro pro Quadratmeter. Mietwohnungen sind in Ennigerloh generell günstiger zu haben als im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 5,68 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 7,16 Euro pro Quadratmeter in ganz Nordrhein-Westfalen. Häuser kann man in Ennigerloh ebenfalls günstiger mieten als sonst in Nordrhein-Westfalen. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 4,53 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 8,52 Euro pro Quadratmeter im übrigen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Ennigerloh beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.593,06 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Ennigerloh zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Nordrhein-Westfalen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 899,69 Euro pro Quadratmeter verkauft, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 1.849,51 Euro pro Quadratmeter. Häuser werden in Ennigerloh ebenfalls etwas günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Für Häuser mit 100 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 1.840,10 Euro pro Quadratmeter verlangt, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.311,33 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten in Ennigerloh durchschnittlich 1.628,88 Euro pro Quadratmeter, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.181,88 Euro pro Quadratmeter üblich ist. Häuser mit 200 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.270,88 Euro pro Quadratmeter verkauft, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 1.960,83 Euro pro Quadratmeter.

Ennigerloh ist eine Stadt im Kreis Warendorf des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Kreisstadt Warendorf befindet sich unmittelbar im Norden von Ennigerloh.

Die Stadt Ennigerloh liegt im Münsterland. Auf einer Fläche von 125,56 km² leben hier 19.973 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 159 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Bürgermeister von Ennigerloh ist seit 2002 der Kommunalpolitiker Berthold Lülf von der SPD. Die Stadt Ennigerloh hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Ennigerloher Windmühle ist eine Wallholländermühle aus dem Jahre 1869. Die spätromanische St. Jakobus Kirche stammt aus dem 13. Jahrhundert. Querschiff und Chor wurden im Jahre 1887 im neugotischen Stil hinzugefügt. Der sogenannte Drubbel ist der historische Ortskern von Ennigerloh aus der Zeit um 1700. Die Alte Brennerei Schwake wird heute als Kultur- und Begegnungszentrum genutzt. Die Rückämper Kapelle wurde im Jahre 1687 erbaut. Die neugotische St. Mauritius Kirche aus dem 19. Jahrhundert verfügt über einen Turm aus dem späten 12. Jahrhundert. Die neugotische Kirche St. Margaretha stammt ebenfalls aus dem 19. Jahrhundert. Im Stadtteil Ostenfelde kann man die Kapelle auf dem Schürenbrink und die Kapelle auf dem Dromberg besichtigen. Das Schloss Vornholz im gleichen Stadtteil wurde im Jahre 1661 errichtet. Die neugotische St. Laurentius Kirche stammt aus dem 19. Jahrhundert. Das Haus Dieck in Westkirchen wurde im Jahre 1276 erstmals urkundlich erwähnt.

Ennigerloh verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen eine Grundschule, zwei Gemeinschaftsgrundschulen, zwei katholische Grundschulen und eine Gesamtschule zur Verfügung.

Die Bundesstraßen B475 verläuft durch das Stadtgebiet von Ennigerloh und schafft Verbindungen nach Warendorf, Beckum und Soest.

Außerdem führt diese Bundesstraße zur rund 5 Kilometer entfernten Anschlussstelle Beckum-Ennigerloh-Warendorf an die Bundesautobahn A2 von Oberhausen nach Berlin. Der Bahnhof Ennigerloh liegt an der Schienenstrecke von Neubeckum nach Warendorf, die heute jedoch nur noch dem Güterverkehr zur Verfügung steht. Der öffentliche Nahverkehr wird deshalb mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Paderborn-Lippstadt, Münster-Osnabrück und Düsseldorf.

Der wichtigste Arbeitgeber am Wirtschaftsstandort Ennigerloh ist die Firma Rottendorf Pharma GmbH. Der Hauptsitz des pharmazeutischen Dienstleistungsunternehmens befindet sich bereits seit 1949 in der Stadt Ennigerloh.

Im Jahr 2009 stellte die Rottendorf Gruppe am Standort 780 Arbeitsplätze zur Verfügung, im Vorjahr lag der Jahresumsatz bei rund 97 Millionen Euro. Auch die Firma Phoenix Budosport ist ein bedeutender Arbeitgeber für Ennigerloh. Das Unternehmen gehört zu den größten Ausrüstern für Kampfsport-Artikel in ganz Deutschland. Im Jahr 2017 beschäftigte die Firma am Standort insgesamt 137 Mitarbeiter.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Ennigerloh nur ca. 135 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Ennigerloh und des Kreises Warendorf ist mir somit gut vertraut. Die Stadt Ennigerloh innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Ennigerloh auch in den Nachbarorten Warendorf, Beelen, Oelde, Beckum, Ahlen und Sendenhorst tätig und habe in der Region Münsterland und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Ennigerloh interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Ennigerloh und den Kreis Warendorf.

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