Immobiliengutachter Emsdetten

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Emsdetten bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Emsdetten im Kreis Steinfurt im Münsterland tätig.

Emsdetten

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Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Emsdetten im Münsterland im Kreis Steinfurt. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Münsterland, zwischen Rheine und Greven, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Steinfurt im Norden Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Emsdetten entwickeln sich mit leicht steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Emsdetten um durchschnittlich 27 Prozent über den Vergleichswerten des Kreises Steinfurt liegen. Die Mieten der Stadt bleiben dennoch durchweg unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Emsdetten bei 6,28 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,52 Euro pro Quadratmeter, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 7,12 Euro pro Quadratmeter. Der Durchschnittspreis für Wohnungen mit 100 Quadratmetern beträgt in Emsdetten 6,03 Euro pro Quadratmeter, in ganz Nordrhein-Westfalen sind es 8,01 Euro pro Quadratmeter. Häuser kann man in Emsdetten ebenfalls günstiger mieten als im übrigen Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten in Emsdetten durchschnittlich 6,28 Euro pro Quadratmeter, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 8,33 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Emsdetten beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.217,42 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen sind in Emsdetten teurer als im übrigen Bundesland. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern sind hier Durchschnittspreise von 2.630,89 Euro pro Quadratmeter üblich, im restlichen Bundesland sind es 1.792,83 Euro pro Quadratmeter. Häuser sind in Emsdetten hingegen günstiger zu haben als sonst in Nordrhein-Westfalen. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.058,53 Euro pro Quadratmeter, in ganz Nordrhein-Westfalen sind es 2.286,28 Euro pro Quadratmeter. Bei Häusern mit 150 Quadratmetern werden in Emsdetten Durchschnittspreise von 1.502,89 Euro pro Quadratmeter fällig, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 2.210,39 Euro pro Quadratmeter.

Emsdetten ist eine Stadt im Kreis Steinfurt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Das Stadtgebiet erstreckt sich im nördlichen Münsterland und grenzt sowohl an Rheine als auch an die Kreisstadt Steinfurt.

Die Stadt Emsdetten liegt in Westfalen an der Ems. Auf einer Fläche von 72,06 km² leben hier 36.320 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 504 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Emsdetten ist der Kommunalpolitiker Georg Moenikes von der CDU. Ihren Besuchern hat die Stadt Emsdetten einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die späthistorische Gustav Adolf Kirche aus dem Jahre 1912 steht unter Denkmalschutz und ist deutlich vom Jugendstil beeinflusst. Die ebenfalls denkmalgeschützte katholische Pfarrkirche Herz Jesu ist eine Basilika aus dem Jahre 1922. Weitere sehenswerte Bauwerke in Emsdetten sind beispielsweise die St. Pankratius Kirche von 1848, die St. Servatius Kirche von 1862, die Villa Schaub von 1905, die Villa Schneewittchenburg von 1897, die Villa Heüveldop von 1890, die Villa Hecking von 1887, die Wilhelmschule von 1902, die Gaststätte Lintels Kotten aus dem 19. Jahrhundert, der Hof Deitmar mit Speicher von 1550, die Krankenhauskapelle von 1870, das Haus Holländer aus den 1920er Jahren, das ehemalige Postamt von 1899 und die ehemalige Wassermühle aus dem 18. Jahrhundert. Zu den interessanten Museen der Stadt gehören die Galerie Münsterland, das handwerkliche Wannenmacher-Museum und das stadtgeschichtliche August-Holländer-Museum.

Emsdetten verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen sieben Grundschulen, eine Gemeinschaftsgrundschule, eine Hauptschule, zwei Realschulen und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Die Stadt Emsdetten hat keine direkte Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Die nächstgelegene Auffahrt zur A1 von Münster nach Köln beträgt rund 10 Kilometer.

Diese Trasse schafft eine weitere Verbindung zur A43 von Münster nach Wuppertal. Die Bundesstraßen B475 vom Münsterland zur Soester Börde und B481 von Rheine nach Greven verlaufen durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Emsdetten liegt an der Schienenstrecke von Münster nach Rheine. Es gibt Verbindungen nach Greven, Hamm, Unna, Hagen, Wuppertal, Solingen, Köln, Dormagen, Krefeld und Emden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Emsdetten liegt nur rund 12 Kilometer entfernt vom internationalen Flughafen Münster-Osnabrück.

Die Struktur des Wirtschaftsstandorts Emsdetten ist von der Textilindustrie geprägt. Weitere Schwerpunkte sind die metallverarbeitende und die kunststoffverarbeitende Industrie.

Die rund 2.800 Betriebe des Standorts beschäftigen insgesamt etwa 12.000 Mitarbeiter. Zu den wichtigsten Arbeitgebern von Emsdetten gehören der Frottierwaren-Hersteller Cawö Textil GmbH & Co KG mit rund 230 Beschäftigten, der Haushaltswarenhersteller Emsa GmbH mit rund 370 Beschäftigten, der Bauelementehersteller Feldhaus Fenster + Fassaden GmbH & Co KG mit rund 180 Beschäftigten, der Hersteller von technischen Textilien Leco-Werke GmbH & Co KG mit rund 150 Beschäftigten, die Salvus Mineralbrunnen GmbH, die Industrieweberei J. Schilgen GmbH & Co KG, das Textilunternehmen Schmitz-Werke GmbH + Co KG, die Maschinenbaufirma SLF Oberflächentechnik GmbH, der Anbieter von Haustechniksystemen Tece GmbH, der Hersteller von Fahrzeug-Zubehör Waeco International GmbH und der Hersteller von Bauplatten Wedi GmbH.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Emsdetten nur ca. 152 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Emsdetten und des Kreises Steinfurt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Emsdetten auch in den Nachbarorten Rheine, Hörstel, Saerbeck, Greven, Nordwalde, Steinfurt und Neuenkirchen tätig und habe im Münsterland und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Emsdetten interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Emsdetten und den Kreis Steinfurt.

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