Immobilienbewertung in Döbeln

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Döbeln bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in der Große Kreisstadt Döbeln, im Freistaat Sachsen tätig.

Döbeln

M. Großmann / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Döbeln in Mittelsachsen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Als Immobiliengutachter untersuche ich in Mittelsachsen, zwischen Grimma und Meißen, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Mittelsachsen im westlichen Freistaat Sachsen. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Döbeln entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Döbeln um durch-schnittlich 30 Prozent unter den Vergleichspreisen im Kreis Mittelsachsen liegen. Die Wohnungs-mieten liegen denn auch durchweg unter den gesamtsächsischen Preisen. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Döbeln bei 4,80 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadrat-metern Fläche kosten hier durchschnittlich 4,76 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 5,67 Euro pro Quadratmeter in ganz Sachsen. Für Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden in Döbeln durchschnittlich 5,03 Euro pro Quadratmeter verlangt, im gesamten Bundesland sind es 7,00 Euro pro Quadratmeter. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigen sich ähnliche Tendenzen. Für Häuser mit 100 Quadratmetern werden in Döbeln Mietpreise von durchschnittlich 4,85 Euro pro Quad-ratmeter fällig, während im übrigen Bundesland Durchschnittspreise von 7,47 Euro pro Quadrat-meter üblich sind. Am Immobilienmarkt von Döbeln beobachten die Immobiliengutachter analoge Trends, der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 878,13 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten in Döbeln durchschnittlich 530,54 Euro pro Quadratmeter, während in ganz Sachsen durchschnittlich 1.422,88 Euro pro Quadratmeter üblich sind. Bei Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 706,21 Euro pro Quadratmeter erhoben, im Vergleich zu 2.892,52 Euro pro Quadratmeter im gesamten Freistaat. Bei den Häusern treten die Preisunterschiede nicht ganz so deutlich zutage. In Döbeln verlangen die Verkäufer von Häusern mit 100 Quadratmetern durchschnittlich 1.232,06 Euro pro Quadratmeter, in Sachsen sind es an-sonsten 1.742,96 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten in Döbeln durch-schnittlich 1.278,86 Euro pro Quadratmeter, während im übrigen Bundesland Durchschnittspreise von 1.596,49 Euro pro Quadratmeter verlangt werden.

Döbeln ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Mittelsachsen des Bundeslandes Sachsen. Das Stadtgebiet erstreckt sich in der Mitte des Dreiecks aus den Städten Chemnitz, Dresden und Leipzig.

Die Stadt Döbeln liegt im Mittelsächsischen Hügelland. Auf einer Fläche von 91,74 km² leben hier 23.823 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 260 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Döbeln ist seit dem Jahr 2008 der Kommunalpolitiker Hans-Joachim Egerer von der CDU. Die Stadt Döbeln hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Im Stadtzentrum gibt es viele restaurierte Bürgerhäuser zu sehen. Das Rathaus am Obermarkt wurde im Jahre 1912 erbaut. In seinem Turm kann man das Stadtmuseum besuchen. Die Ursprünge der spätgotischen Stadtkirche St. Nicolai gehen bis in das Jahr 1230 zurück. Der Holländerturm aus dem Jahre 1900 steht unter Denkmalschutz. Der Rotunda-Bau war früher die Metall- und Lackwarenfabrik Johannes Großfuß und ist vor allem durch die klare Architektur seiner Erbauers Wilhelm Kreis bekannt geworden.

Döbeln verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen sechs Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Zwei Förderschulen und ein berufliches Schulzentrum am Standort runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Der Wirtschaftsstandort Döbeln profitiert vor allem von seiner geografischen Lage im Städtedreieck Chemnitz-Leipzig-Dresden. Damit liegt die Stadt im Zentrum der bedeutendsten Wirtschaftsregion der neuen Bundesländer.

Die am Standort vorherrschenden Branchen sind der Automobilbau, der Maschinenbau, die Mikroelektronik und die Elektrotechnik. In der Stadt Döbeln hat sich in den vergangenen Jahren ein stabiler Mittelstand entwickelt. Die beiden großen Gewerbegebiete im Osten der Stadt legen mit ihrer guten Auslastung Zeugnis davon ab. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise die Döbeln Elektrowärme GmbH, die Gießerei Rudolph Neider KG, die Döbelner Fleischwaren GmbH, der Fachhändler für Verpackungsmaterial TransPak GmbH, das Maschinenbauunternehmen Matec GmbH, das Maschinenbauunternehmen PARTZSCH Elektromotoren eK, die Kelterei Sachsenobst GmbH, das Maschinenbauunternehmen EST Spezial-Technik GmbH und die Rasoma Werkzeugmaschinen GmbH.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Döbeln nur ca. 48 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stiefelstadt Döbeln und von Mittelsachsen ist mir somit gut vertraut. Die Große Kreisstadt im Mittelsächsischen Hügelland liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Freistaat Sachsen. Als Immobiliengutachter bin ich neben Döbeln auch in den Nachbarorten Großweitzschen, Zschaitz-Ottewig, Lommatzsch im Landkreis Meißen, Nossen, Hartha, Roßwein und Waldheim tätig und habe in Sachsen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Döbeln und Mittelsachsen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts (mobil unten) eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende (mobil unten) Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Döbeln und den Freistaat Sachsen.

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