Immobilienbewertung in Detmold

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Detmold bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Detmold im Kreis Lippe in Ostwestfalen-Lippe tätig.

Detmold

Dieter Schütz / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Detmold in Ostwestfalen-Lippe im Kreis Lippe. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Region Ostwestfalen-Lippe, zwischen Paderborn und Lemgo, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Lippe im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Detmold entwickeln sich mit leicht steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Detmold um durchschnittlich 16 Prozent über den Vergleichswerten des Kreises Lippe liegen. Die Mieten der Stadt bleiben dennoch unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Detmold bei 6,10 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten in Detmold durchschnittlich 6,15 Euro pro Quadratmeter, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 7,12 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadrat-metern werden hier für durchschnittlich 6,75 Euro pro Quadratmeter vermietet, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis beträgt 8,01 Euro pro Quadratmeter. Für Häuser mit 100 Quadratme-tern werden in Detmold durchschnittlich 5,44 Euro pro Quadratmeter verlangt, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 8,33 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,72 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 8,41 Euro im übrigen Bundes-land. Am Immobilienmarkt von Detmold beobachten die Immobiliengutachter umgekehrte Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.019,80 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.939,94 Euro pro Quadratmeter verkauft, an-sonsten sind in Nordrhein-Westfalen Durchschnittspreise von 1.792,83 Euro pro Quadratmeter üblich. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Detmold durchschnittlich 2.687,89 Euro pro Quadratmeter, im restlichen Bundesland sind es 2.587,69 Euro pro Quadratmeter. Bei Häusern mit 100 Quadratmetern ist hier ein Durchschnittspreis von 2.641,17 Euro pro Quadratmeter üblich, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.286,28 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit 150 Quad-ratmetern kosten hier durchschnittlich 2.659,06 Euro pro Quadratmeter, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.210,39 Euro pro Quadratmeter üblich ist.

Detmold ist die größte Stadt im Kreis Lippe des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Bielefeld liegt rund 30 Kilometer im Westen von Detmold, nach Hannover sind es von hier aus rund 100 Kilometer in nordöstliche Richtung.

Die Stadt Detmold liegt am Rande des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Auf einer Fläche von 129,39 km² leben hier 73.899 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 571 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Detmold ist seit 2009 der Kommunalpolitiker Rainer Heller von der SPD. Die Stadt Detmold hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Alleine in der Altstadt gibt es etwa 350 historische Gebäude zu besichtigen. Hier liegt auch das Fürstliche Residenzschloss, zusammen mit dem Burggraben und dem Schlossplatz nimmt es rund ein Viertel des Stadtkerns ein. Das Schloss wurde im 16. Jahrhundert im Stil der Weserrenaissance errichtet. Die spätgotische Erlöserkirche wurde nach dem großen Stadtbrand von 1547 neu aufgebaut. Das klassizistische Rathaus der Stadt wurde im Jahre 1830 am Marktplatz errichtet. Das Neue Palais von 1708 besteht aus einem zweigeschossigen Hauptbau und flügelartigen Pavillons, außerdem gehört eine ausgedehnte Gartenanlage dazu. Die Martin Luther Kirche wurde 1898 im neugotischen Stil an der Stelle eines barocken Vorgängerbaus errichtet.

Detmold verfügt über ein sehr gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen 13 Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gesamtschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Eine freie Waldorfschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man in Detmold an der Hochschule Ostwestfalen-Lippe und der Hochschule für Musik.

Die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B238 und B239 verbinden die Stadt Detmold mit den Bundesautobahnen A2 und A33.

Der Bahnhof Detmold liegt an der Schienenstrecke Herford-Altenbeken. Es gibt stündliche Verbindungen nach Herford, Lage, Altenbeken, Paderborn, Oerlinghausen und Bielefeld. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der ehemalige Fliegerhorst der Britischen Rheinarmee ist heute ein Sonderlandeplatz des Luftsportvereins Detmold. Der nächstgelegene Flughafen ist Paderborn-Lippstadt in rund 60 Kilometern Entfernung.

Am Wirtschaftsstandort Detmold sitzen einige auch überregional bekannte Unternehmen. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehört die Firma Weidmüller GmbH & Co KG.

Das Unternehmen stellt am Standort elektronische Komponenten her. In Detmold beschäftigt die Elektronikfirma rund 2000 Mitarbeiter. Ein weiteres bedeutendes Unternehmen der Stadt ist die Wortmann Schuh-Holding KG. Die Gruppe produziert und vertreibt weltweit Schuhe und hat acht Standorte in Europa und elf Standorte in Fernost. Das Chemie-Unternehmen Jowat SE mit Hauptsitz in Detmold stellt Klebstoffe her und betreibt Tochterfirmen in 21 Ländern. Im Dienstleistungsbereich spielt die Versicherungsbranche eine kardinale Rolle am Standort Detmold. Hier haben drei Versicherungsunternehmen ihren Sitz, eines davon ist die Lippische Landes-Brandversicherungsanstalt mit rund 480 Beschäftigten. Darüber hinaus sitzt das Versicherungsmaklerunternehmen Ecclesia Holding in der Stadt und stellt dort etwa 450 Arbeitsplätze zur Verfügung. In Detmold gibt es zwei Brauereien, die Liebharts Privatbrauerei und die Brauerei Strate. Die Hövelmann Getränkegruppe produziert am Standort die Limonadenmarke Sinalco.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Detmold nur ca. 194 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Detmold und des Kreises Lippe ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Detmold auch in den Nachbarorten Lemgo, Blomberg, Horn-Bad Meinberg, Schlangen, Augustdorf und Lage tätig und habe in der Region Ostwestfalen-Lippe und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Detmold interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Detmold und den Kreis Lippe.

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