Immobilienbewertung in Datteln

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Datteln bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Datteln im Kreis Recklinghausen in der Metropolregion Rhein-Ruhr tätig.

Datteln

Dieter Schütz / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Datteln im Ruhrgebiet im Kreis Recklinghausen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Ruhrgebiet, zwischen Haltern am See und Waltrop, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Recklinghausen im Nordwesten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Datteln entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Mietpreise in Datteln um durchschnittlich 1 Prozent über den Vergleichswerten des Kreises Recklinghausen liegen. Die Mieten der Stadt bleiben dennoch durchweg unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Datteln bei 9,39 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 5,68 Euro pro Quadratmeter, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 7,12 Euro pro Quadratmeter. Der Durchschnittspreis für Wohnungen mit 100 Quadratmetern beträgt in Datteln 6,40 Euro pro Quadratmeter, in ganz Nordrhein-Westfalen sind es 8,01 Euro pro Quadratmeter. Häuser kann man in Datteln ebenfalls günstiger mieten als im übrigen Bundesland. Häuser mit 200 Quadratmetern kosten in Datteln durchschnittlich 6,40 Euro pro Quadratmeter, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 8,83 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Datteln beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.048,97 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern sind hier Durchschnittspreise von 1.055,87 Euro pro Quadratmeter üblich, im restlichen Bundesland sind es 1.792,83 Euro pro Quadratmeter. Auch Häuser sind in Datteln günstiger zu haben als im übrigen Nordrhein-Westfalen. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.648,98 Euro pro Quadratmeter, in ganz Nordrhein-Westfalen sind es 2.286,28 Euro pro Quadratmeter. Bei Häusern mit 150 Quadratmetern werden in Datteln Durchschnittspreise von 2.188,95 Euro pro Quadratmeter fällig, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 2.210,39 Euro pro Quadratmeter. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden in Datteln durchschnittlich 1.924,61 Euro pro Quadratmeter erhoben, im Vergleich zu 1.996,13 Euro pro Quadratmeter im restlichen Nordrhein-Westfalen.

Datteln ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Recklinghausen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Direkt im Nordwesten von Datteln liegt der Naturpark Hohe Mark Westmünsterland mit der Hügellandschaft Haard.

Die Stadt Datteln liegt im nördlichen Ruhrgebiet. Auf einer Fläche von 66,1 km² leben hier 34.521 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 522 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Datteln ist seit 2014 der Kommunalpolitiker André Dora von der SPD. Ihren Besuchern hat die Stadt Datteln einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Ursprünge der denkmalgeschützten Pfarrkirche St. Amandus reichen bis in das 12. Jahrhundert zurück. Bereits im Jahr 1147 wurde die Kirche zum ersten Mal in einer Urkunde des Papstes Eugen III erwähnt. Das Haus Vogelsang ist ein mittelalterlicher Adelssitz im Stadtteil Ahsen. Im gleichen Stadtteil steht auch die im Jahre 1439 erstmals erwähnte Kirche St. Mariä Heimsuchung. Das Schloss Horneburg ist ein ehemaliger Adelssitz, der sich bis 1418 im Besitz der Herren von Oer befand. Die erste urkundliche Erwähnung der Anlage findet man im Jahre 1220. Das älteste Hofgrundstück der Stadt Datteln ist der denkmalgeschützte Dorfschultenhof von 1809. In dem typisch westfälischen Hallenhaus hat das Hermann Grochtmann Museum seinen Sitz. Hier werden unter anderem frühgeschichtliche Funde gezeigt. Außerdem dokumentiert das städtische Museum die Geschichte der Landgemeinde sowie die jüngere Industriegeschichte der Bergbau- und Kanalstadt Datteln.

Datteln verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Die Bundesstraße B235 verläuft durch das Stadtgebiet und verbindet Datteln mit der Bundesautobahn A2 von Oberhausen nach Berlin. Die nächstgelegene Anschlussstelle Henrichenburg liegt rund 5 Kilometer entfernt.

Personenverkehr auf der Schiene gibt es in Datteln leider nicht mehr, die Hamm-Osterfelder Bahn steht seit dem Jahr 1983 nur noch dem Güterverkehr zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr muss daher ausschließlich mit Bussen abgewickelt werden. Von hoher verkehrstechnischer Bedeutung ist das Kanalkreuz Datteln, der größte Kanalknotenpunkt der Welt. Hier trifft sich der Dortmund-Ems-Kanal mit dem Datteln-Hamm-Kanal und dem Wesel-Datteln-Kanal. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind KölnBonn und Düsseldorf.

Am Wirtschaftsstandort Datteln sind einige Firmen von überregionaler Bedeutung ansässig. Das Unternehmen RHEINZINK GmbH & Co KG ist ein Betrieb der metallverarbeitenden Industrie und stellt in seinem Dattelner Walzwerk Titanzink her.

Ein wichtiger Arbeitgeber der Stadt ist auch das Kraftwerk Datteln. Das Steinkohlekraftwerk erzeugt rund 20 Prozent des deutschen Bahnstroms. Der Discounter Aldi betreibt am Standort eine Regionalniederlassung und ein großflächiges Zentrallager. Ein weiterer Arbeitgeber von Bedeutung ist das Gesundheitsunternehmen Vestische Caritas-Kliniken GmbH. In der Vestischen Kinder- und Jugendklinik, dem St. Vinzenz Krankenhaus und weiteren Einrichtungen beschäftigte der Träger im Jahr 2009 insgesamt 2.825 Mitarbeiter. Weitere Unternehmen mit Sitz am Standort Datteln sind beispielsweise das Kettenwerk Becker-Prünte, die Zimmerei Holzbau-Pieper, der Bauchemie-Hersteller Deitermann und die Wirtz Druck GmbH.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Datteln nur ca. 76 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Datteln und des Kreises Recklinghausen ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Datteln auch in den Nachbarorten Olfen, Selm, Waltrop, Castrop-Rauxel, Recklinghausen, Oer-Erkenschwick und Haltern am See tätig und habe im Ruhgebiet und im nördlichen NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Datteln interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Datteln und den Kreis Recklinghausen.

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