Immobilienbewertung in Coesfeld

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Coesfeld bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Coesfeld im Kreis Coesfeld im Münsterland tätig.

Coesfeld

Lars Paege / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Coesfeld im Münsterland im Kreis Coesfeld. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Münsterland, zwischen Dülmen und Ahaus, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Coesfeld im Nordwesten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Coesfeld entwickeln sich mit moderat steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Coesfeld um durchschnittlich 10 Prozent über den Vergleichswerten des gleichnamigen Kreises liegen. Die Mietpreise der Stadt bleiben dennoch unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Coesfeld bei 6,95 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,73 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 7,12 Euro pro Quadratmeter im restlichen Nordrhein-Westfalen. Der Durchschnittspreis für Wohnungen mit 100 Quadratmetern beträgt in Coesfeld 7,25 Euro pro Quadratmeter, in ganz Nordrhein-Westfalen sind es 8,01 Euro pro Quadratmeter. Häuser kann man in Coesfeld ebenfalls günstiger mieten als im übrigen Bundesland. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 5,30 Euro pro Quadratmeter verlangt, in ganz Nordrhein-Westfalen sind es im Durchschnitt 8,83 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Coesfeld beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.835,16 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnunten mit 100 Quadratmetern sind hier Durchschnittspreise von 2.340,53 Euro pro Quadratmeter üblich, im restlichen Bundesland sind es 2.587,69 Euro pro Quadratmeter. Auch Häuser kosten in Coesfeld weniger als sonst in Nordrhein-Westfalen. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.642,48 Euro pro Quadratmeter, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.210,39 Euro pro Quadratmeter üblich ist. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden in Coesfeld durchschnittlich 1.401,05 Euro pro Quadratmeter erhoben, im Vergleich zu 1.996,13 Euro pro Quadratmeter im restlichen Nordrhein-Westfalen.

Coesfeld ist die Kreisstadt im gleichnamigen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland erstreckt sich im Süden des Stadtgebietes. Die Stadt Münster liegt rund 35 Kilometer im Osten von Coesfeld.

Die Stadt Coesfeld liegt im Münsterland. Auf einer Fläche von 141,36 km² leben hier 36.116 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 255 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Coesfeld ist seit 2003 der Kommunalpolitiker Heinz Öhmann von der CDU. Die Stadt Coesfeld hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die ältesten Bauteile der Lambertikirche stammen aus dem 13. Jahrhundert. In ihrem Innern zieht das größte Gabelkreuz von Deutschland jedes Jahr viele Wallfahrer an. Nur wenig jünger ist die Jesuitenkirche St. Jakobi, die im Zweiten Weltkrieg völlig ausbrannte und dann wieder neu aufgebaut werden musste. Die barocke Synagoge aus dem Jahre 1810 überstand hingegen das Dritte Reich, nur ihre Inneneinrichtung wurde komplett zerstört. Die historische Wohnbebauung rund um den Marktplatz von Coesfeld wurde im Zweiten Weltkrieg ebenfalls weitgehend vernichtet. Einige sehenswerte Profanbauten der Innenstadt sind jedoch erhalten geblieben. Dazu gehört beispielsweise das ehemalige Laboratorium der damaligen Marktapotheke aus dem 17. Jahrhundert. Viele erhaltene historische Gebäude sieht man auch in der Mühlenstraße, der Süringstraße und der Walkenbrückenstraße.

Coesfeld verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen sieben Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Für die höhere Bildung gibt es in Coesfeld ein Regionalzentrum der Fernuniversität Hagen.

Die Stadt Coesfeld hat keine eigene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Die nächstgelegene Autobahn ist die rund acht Kilometer entfernte A31 von Emden nach Bottrop.

Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B474 und B525 durch das Stadtgebiet. Am Bahnhof Coesfeld halten drei Regionalzüge, die Westmünsterlandbahn von Dortmund nach Enschede, der Coesfelder nach Dorsten und die Baumbergebahn nach Münster. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flugplätze sind StadtlohnVreden und Borkenberge. Die nächsten erreichbaren Verkehrsflughäfen sind Münster-Osnabrück, Dortmund und Düsseldorf.

Am Wirtschaftsstandort Coesfeld sind einige auch überregional bekannte Unternehmen ansässig. Dazu gehört beispielsweise die Bekleidungswarenkette Ernsting´s Family. Die Firma Parador stellt am Standort Möbel her. Die Humana Milchunion eG war eines der größten milchverarbeitenden Unternehmen Europas und einer der 20 größten Milchverarbeiter weltweit. Heute gehört die Genossenschaft zum Deutschen Milchkontor. Die Firma Weiling ist ein Großhändler für Lebensmittel aus biologischem Anbau. Darüber hinaus sind die Hupfer Metallwerke, der Farbenhersteller J.W. Ostendorf, das Unternehmen Maschinenbau Scholz, die Firma Thies Textilmaschinen und die Großschlachterei Westfleisch in Coesfeld ansässig.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Coesfeld nur ca. 105 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Coesfeld und des Kreises Coesfeld ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Coesfeld auch in den Nachbarorten Rosendahl, Billerbeck, Gescher im Kreis Borken, Nottuln, Reken und Dülmen tätig und habe im Münsterland und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Coesfeld interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Coesfeld und den Kreis Coesfeld.

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