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Immobilienbewertung in Eislingen/Fils

11. April 2019
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Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Eislingen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Eislingen/Fils in Baden-Württemberg tätig.

Eislingen-Fils

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Eislingen/Fils im Regierungsbezirk Stuttgart. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Göppingen und Geislingen, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten im Kreis Göppingen, im Osten Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Große Kreisstadt, dem Landkreis und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Eislingen entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Eislingen im Verlauf eines Jahres um fast 13 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen über den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Eislingen bei 9,98 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Eislingen im Allgemeinen zu höheren Preisen als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 10,09 Euro, im Vergleich zu 10,03 Euro in Baden-Württemberg. Am Immobilienmarkt von Eislingen beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.155,94 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Eislingen zu höheren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.390,52 Euro verkauft, in Baden-Württemberg sind es 3.260,81 Euro. Häuser werden in Eislingen ebenfalls teurer verkauft als im Bundesland Baden-Württemberg. Der Durchschnittspreis für Häuser mit 100 Quadratmetern beträgt hier 3.981,18 Euro, der baden-württembergische Vergleichspreis liegt bei 3.145,14 Euro.

Eislingen/Fils ist eine Stadt im Landkreis Göppingen des Bundeslandes Baden-Württemberg. Die Große Kreisstadt grenzt direkt an das Stadtgebiet von Göppingen. Eislingen gehört zur inneren Metropolregion Stuttgart.

Die Stadt Eislingen liegt im Filstal. Auf einer Fläche von 16,41 km² leben hier 20.795 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 1.267 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister der Stadt ist seit 2012 der parteilose Kommunalpolitiker Klaus Heininger. Die Stadt Eislingen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Eislinger Schloss von 1765 beherbergt heute die Stadtbücherei. Zu den sehenswerten sakralen Bauwerken der Stadt zählen beispielsweise die katholische St.-Anna-Kapelle, die katholische St.-Markus-Kirche, die katholische Liebfrauen-Kirche, die evangelische Christuskirche, die evangelische Lutherkirche und die gotische Dorfkirche St. Jakobus im Stadtteil Krummwälden. Ein interessantes Industriedenkmal ist das alte Pumpwerk des Eislinger Wasserwerks aus dem Jahre 1909. In der Stadthalle von Eislingen kann man eine Nachbildung des 181 Millionen Jahre alten Fischsauriers besichtigen, der in der Nähe des Stadtgebietes gefunden wurde.

Eislingen verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt zwei Grund- und Werkrealschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Die Stadt Eislingen verfügt nicht über eine eigene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn.

Die Bundesstraße B10 von Lebach nach Neusäß ist im Bereich des Stadtgebietes jedoch vierspurig ausgebaut und gewährleistet die Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz. Der Bahnhof von Eislingen liegt an der Filstalbahn von Stuttgart nach Ulm. Es bestehen Schienenverbindungen mit Regionalbahn- und Regionalexpress-Zügen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Stuttgart.

Der Wirtschaftsstandort Eislingen profitiert maßgeblich von seiner geografischen Lage in der inneren Metropolregion Stuttgart.

Die Stadt blickt auf eine lange Tradition im Bereich der industriellen Produktion zurück. Heute wird der Standort Eislingen von einem breit gefächerten Branchenmix geprägt. Hier sitzen sowohl Kleinbetriebe als auch industrielle Großbetriebe. Die Landwirtschaft spielt bis heute eine Rolle, aber auch einige Weltmarktführer haben ihren Sitz in Eislingen. Das produzierende Gewerbe, der Dienstleistungssektor und das Handwerk sind ebenfalls wichtige Wirtschaftsfaktoren für den Standort, die Innenstadt von Eislingen wird vom Handel und der Gastronomie geprägt. Im Umfeld der Europäischen Metropolregion Stuttgart herrscht ein dynamisches Wirtschaftsklima mit Netzwerken und Clustern von weltumspannender Bedeutung. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen zählen beispielsweise der Kosmetikhersteller Premium Cosmetics GmbH, das Maschinenbauunternehmen Hinterkopf GmbH, der Industrieanlagenanbieter VÖGTLE Service GmbH, der Stahlhersteller Härterei Haferbier GmbH, das Maschinenbauunternehmen Emil Bucher GmbH & Co KG, die Schnürriemenfabrik Adolf Sauter GmbH & Co KG, der Kunststoffhersteller Maibach Industrie-Plastic GmbH, das Pharmaunternehmen Laub GmbH, der Elektronikhersteller Haug Steuerungsbau GmbH, der Kunststoffhersteller Benecke-Kaliko AG, die Firma GEKA Lichttechnik GmbH & Co KG, der Schmierstoffproduzent Zeller + Gmelin GmbH & Co KG und das Maschinenbauunternehmen FFG Werke GmbH.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Eislingen ca. 185 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Eislingen und des Regierungsbezirks Stuttgart ist mir gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Eislingen auch in den Nachbarorten Göppingen, Ottenbach, Salach, Süßen und Schlat tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Region Stuttgart seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Eislingen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Eislingen/Fils und Baden-Württemberg.

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Immobilienbewertung in Herborn

9. April 2019
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Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in der Stadt Herborn bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Herborn in Hessen tätig.

Herborn

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Herborn in Westhessen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Bad Marienberg und Gießen, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Main-Gebiet, im Westen Hessens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte von Herborn entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandshäuser in Herborn im Verlauf eines Jahres um 2,4 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Herborn bei 6,95 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Herborn im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 7,12 Euro vermietet, in Hessen sind es ansonsten 10,92 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 7,70 Euro, im Vergleich zu 10,73 Euro im übrigen Bundesland. Häuser werden in Herborn ebenfalls günstiger vermietet als in Hessen. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,47 Euro, in Hessen sind es ansonsten 10,68 Euro. Am Immobilienmarkt von Herborn beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.008,47 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Herborn zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Hessen. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.098,67 Euro angeboten, im Vergleich zu 3.361,80 Euro im sonstigen Bundesland. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.515,96 Euro, in Hessen sind es 3.763,98 Euro. Häuser werden in Herborn ebenfalls günstiger verkauft als im gesamten Hessen. Für Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 1.663,78 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 2.592,73 Euro. Der Durchschnittspreis für Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern liegt hier bei 1.951,29 Euro, der hessische Vergleichspreis beträgt 2.618,51 Euro. Häuser mit 200 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 921,80 Euro, im Vergleich zu 2.542,90 Euro in Hessen.

Herborn ist eine Stadt im Lahn-Dill-Kreis des Bundeslandes Hessen. Das Stadtgebiet grenzt im Norden direkt an die Stadt Dillenburg.

Herborn liegt im mittleren Dilltal. Auf einer Fläche von 63,8 km² leben hier 20.688 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 324 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Herborn ist seit 2001 der Kommunalpolitiker Hans Benner von der SDP. Herborn hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Mehrere davon unterliegen dem Schutz der Haager Konvention. Dazu gehört beispielsweise das Rathaus aus dem Jahre 1589. Der Angriff auf den Wilhelmsturm, das Kloster Altenberg und die Grube Fortuna während eines bewaffneten Konflikts wurden gemäß der Haager Konvention als Kriegsverbrechen eingestuft. Weitere Sehenswürdigkeiten der Herborner Altstadt sind die im Jahre 1219 erstmals erwähnte evangelische Stadtkirche, die 1324 zum ersten Mal erwähnte Hohe Schule mit Museum, die Villa Hoffmann aus dem Jahre 1889 und das 1350 erstmals erwähnte Schloss Herborn. Die historische Stadtmauer ist mit mehreren Türmen erhalten, darunter ist auch die Steinerne Pforte, das erste Stadttor aus dem Jahre 1251. Bei einem Rundgang durch die Altstadt sieht man zudem zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser aus dem 15. bis 18. Jahrhundert. Das älteste darunter ist das Haus Mühlgasse aus dem Jahre 1445. Zu den interessanten Museen der Stadt Herborn zählen beispielsweise das Heimat- und Industriemuseum Burg, die Heimatstube Hörbach und das Psychiatriemuseum.

Herborn verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen, zwei Grund-, Haupt- und Realschulen mit insgesamt fünf Standorten und eines der größten Gymnasien des Bundeslandes zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab. Für die höhere Bildung sorgt am Standort das Theologische Seminar der Evangelischen Kirche.

Die Stadt Herborn ist über zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A45 von Hanau nach Dortmund in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Darüber hinaus kreuzt sich auf dem Stadtgebiet die Bundesstraße B277 von Butzbach nach Siegen mit der B255 von Marburg nach Montabaur. Der Bahnhof von Herborn liegt an der Schienenstrecke von Gießen nach Siegen. Es bestehen Bahnverbindungen nach Frankfurt am Main und ins Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Am Wirtschaftsstandort Herborn sind einige auch überregional bekannte Unternehmen ansässig.

Dazu gehört in erster Linie die Firma Rittal GmbH & Co KG. Der Systemanbieter für Gehäuse- und Schaltschranktechnik ist der größte Arbeitgeber für die gesamte Region. In der Industriegeschichte der Stadt Herborn spielten die Burger Eisenwerke eine herausragende Rolle. Auf dem ehemaligen Werksgelände sind heute rund 30 Unternehmen angesiedelt. Dazu zählt beispielsweise die zur Zodiac Aerospace Group gehörende Sell GmbH. Die Firma stellt am Standort Flugzeugküchen und die zugehörigen Küchengeräte her.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Gummersbach und ist von Herborn nur ca. 85 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der hessischen Stadt Herborn und des Regierungsbezirks Gießen ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Dillenburg auch in den Nachbarorten Siegbach, Mittenaar, Sinn, Greifenstein, Driedorf und Breitscheid im Lahn-Dill-Kreis tätig und habe in Hessen, in der Region Westhessen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Herborn interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Herborn und Hessen.

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Immobilienbewertung in Germersheim

9. April 2019
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Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Germersheim bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Germersheim in Rheinland-Pfalz tätig.

Germersheim

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Germersheim am Rhein. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Bundesland Rheinland-Pfalz, zwischen Speyer und Karlsruhe, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Rheins, im Südosten des Bundeslandes. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Germersheim entwickeln sich mit deutlich steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Zeitschrift Capital berichtet online in ihrem Immobi-lien-Kompass, dass beispielsweise die Kaufpreise für Bestandshäuser in Germersheim im Verlauf eines Jahres um fast 8 Prozent gestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durch-schnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Germersheim bei 8,46 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Germersheim im Allgemeinen zu günsti-geren Preisen als im übrigen Rheinland-Pfalz. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 7,64 Euro im Vergleich zum rheinland-pfälzischen Durchschnittspreis von 8,28 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 7,72 Euro vermietet, ansonsten werden in Rheinland-Pfalz durchschnittliche Mietpreise von 7,81 Euro ver-langt. Häuser werden in Germersheim hingegen teurer vermietet als sonst in Rheinland-Pfalz. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden in Germersheim für durchschnittlich 8,52 Euro vermietet, in Rheinland-Pfalz sind es im Durchschnitt 7,76 Euro. Am Immobilienmarkt von Germersheim beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kauf-preis liegt bei 2.372,79 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Germersheim zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Rheinland-Pfalz. Der Durchschnittspreis für Woh-nungen mit 100 Quadratmetern liegt bei 2.377,04 Euro, im Vergleich zu 2.751,01 Euro im übrigen Bundesland. Häuser werden in Germersheim hingegen teurer verkauft als im gesamten Bundes-land. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten in Germersheim durchschnittlich 4.103,53 Euro, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 1.929,58 Euro üblich ist. Der Durchschnittspreis für Häuser mit 200 Quadratmetern liegt bei 2.532,15 Euro, im übrigen Bundesland sind es 1.651,36 Euro.

Germersheim ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Das Stadtgebiet erstreckt sich zwischen Ludwigshafen und Karlsruhe.

Die Stadt Germersheim liegt am Rhein. Auf einer Fläche von 21,72 km² leben hier 20.691 Men-schen, was einer Bevölkerungsdichte von 953 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Germersheim ist seit 2010 der Kommunalpolitiker Marcus Schaile von der CDU. Die Stadt Germersheim hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die ehemalige Festung Germersheim ist in vielen Teilen erhalten, dazu gehören beispiels-weise der Festungspark Fronte Lamotte, das Weißenburger Tor als Wahrzeichen der Stadt, das Ludwigstor mit Festungsmuseum, das Zeughaus mit dem Deutschen Straßenmuseum, die Seyssel-kaserne und das Arrestgebäude. Die gotische St. Jakobus Kirche wurde im Jahre 1280 erstmals urkundlich erwähnt, wird aber noch wesentlich älter geschätzt. Der Grundstein für die protestanti-sche Versöhnungskirche in der Marktstraße wurde im Jahre 1782 gelegt. Die ebenfalls protestanti-sche Kirche im Stadtteil Sondernheim wurde in den 1950er Jahren an der Stelle eines Betsaales von 1841 erbaut. Eines der ältesten Gebäude von Germersheim ist das Stadthaus. Es wurde im Jahre 1740 als Ersatz für ein 1674 zerstörtes Verwaltungsgebäude erbaut.

Germersheim verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen zwei Grundschulen, eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Sonderschule vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier an einer Dependance der Universität Mainz mit dem Fachbereich Translations-, Sprach- und Kulturwissenschaft.

Die Stadt Germersheim hat keinen direkten Anschluss an eine Bundesautobahn.

Auf dem Stadtgebiet kreuzen sich jedoch die beiden Bundesstraßen B9 von Kranenburg nach Scheibenhardt und B35 von Lingenfeld nach Illingen, so dass die Verbindung zum Fernverkehr gewährleistet ist. Die beiden Bahnhöfe der Stadt liegen an der Schienenstrecke von Schifferstadt nach Wörth. Außerdem ist Germersheim auf der Schiene mit der S-Bahn Rhein-Neckar verbunden, die von hier aus nach Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe verkehrt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der City Airport Mannheim sowie die internationalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt.

Am Wirtschaftsstandort Germersheim sind einige auch überregional bekannte Unternehmen ansässig.

Dazu gehört beispielsweise der größte deutsche Glasbehälterhersteller Ardagh Glass Germany GmbH mit einem Produktionsstandort. Die Daimler AG betreibt in Germersheim das weltweit größte Lager der Automobilbranche, das Global Logistics Center mit 1.700.000 Quadratmetern Fläche. Die Nolte-Gruppe hat ihren Hauptsitz am Standort, sie ist einer der wichtigsten Schrank- und Schlafzimmerlieferanten von Deutschland. Das Unternehmen Smurfit Kappa betreibt in der Stadt ein Wellpappenwerk. Die Kosmetikfirma Yves Rocher wickelt ihren deutschen Zentralversand von Germersheim aus ab. Darüber hinaus sitzen der Betonflächenhersteller BTE Stelcon Deutschland GmbH und das Unternehmen GUMASOL-Werke Dr. Mayer GmbH & Co KG am Standort.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Köln und ist von Germersheim nur ca. 270 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Germersheim und der Region der Pfalz ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Rheinland-Pfalz. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Germersheim auch in den Nachbarorten Lingenfeld, Westheim (Pfalz), Lustadt, Bellheim, Philippsburg im Landkreis Karlsruhe und Hördt tätig und habe in Rheinland-Pfalz, in der Region des Ballungsraums zwischen Worms und Mannheim seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Germersheim interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Germersheim und Rheinland-Pfalz.

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Immobilienbewertung in Blieskastel

9. April 2019
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Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Blieskastel bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Blieskastel im Saarland tätig.

Blieskastel

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Blieskastel im saarpfälzischen Süden des Saarlandes. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Saarland, zwischen Saarbrücken und Zweibrücken, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Saarpfalz, im Süden des Saarlandes. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Blieskastel entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderat steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Zeitschrift Capital berichtet online in ihrem Immobilien-Kompass, dass beispielsweise die Kaufpreise für Neubauhäuser in Blieskastel im Verlauf eines Jahres um fast 38 Prozent gestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Blieskastel bei 5,75 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Blieskastel im Allgemeinen günstiger als im übrigen Saarland. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 6,31 Euro pro Quadratmeter vermietet, ansonsten werden im Saarland durchschnittliche Mietpreise von 6,88 Euro pro Quadratmeter verlangt. Häuser mietet man in Blieskastel ebenfalls günstiger als sonst im Saarland. Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden in Blieskastel für durchschnittlich 3,75 Euro pro Quadratmeter vermietet, im Saarland sind es durchschnittlich 7,12 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Blieskastel beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.685,88 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Blieskastel zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Saarland. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten in Blieskastel durchschnittlich 1.155,65 Euro pro Quadratmeter, der durchschnittliche Vergleichspreis von Saarland beträgt 1.625,86 Euro pro Quadratmeter. Häuser werden in Blieskastel ebenfalls günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Für Häuser mit 100 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 1.419,22 Euro erhoben, im Saarland sind es ansonsten 1.460,66 Euro. Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.274,65 Euro pro Quadratmeter angeboten, der saarländische Vergleichspreis liegt bei 1.420,85 Euro pro Quadratmeter.

Blieskastel ist eine Stadt im Saarpfalz-Kreis des Bundeslandes Saarland. Die Landeshauptstadt Saarbrücken erreicht man von hier aus nach rund 25 Kilometern Wegstrecke in westliche Richtung, zur Kreisstadt Homburg beträgt die Entfernung rund 15 Kilometer nach Nordosten.

Das Stadtgebiet grenzt an St. Ingbert und Zweibrücken, außerdem an das französische Département Moselle. Die Stadt Blieskastel liegt im Biosphärenreservat Bliesgau. Auf einer Fläche von 108,24 km² leben hier 20.770 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 192 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeisterin von Blieskastel ist seit 2005 die Kommunalpolitikerin Annelie Faber-Wegener von der CDU. Die Stadt Blieskastel hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Im vom Baustil des Barock geprägten historischen Stadtkern sieht man beispielsweise das Rathaus aus dem 18. Jahrhundert. Aber auch die barocken Hofratshäuser am Schlossberg sind sehenswert, vor allem das sogenannte Schlösschen aus dem Jahre 1777. Insgesamt gibt es in Alt-Blieskastel 133 Einzeldenkmale zu besichtigen, darüber hinaus wurden 65 Gebäude unter Ensembleschutz gestellt. Das Schloss Blieskastel von 1676 wurde während der Französischen Revolution zerstört, erhalten ist jedoch seine Orangerie aus dem 17. Jahrhundert. Das Gebäude dient heute kulturellen Zwecken. Oberhalb der ehemaligen Schlossanlage liegt die heutige katholische Pfarrkirche, sie wurde im Jahre 1778 ursprünglich als Klosterkirche der Franziskaner erbaut und fungierte später als Schlosskirche. Das Wallfahrtskloster der Franziskaner-Minoriten liegt etwas weiter nördlich, zur Anlage gehört unter anderem die Heilig-Kreuz-Kapelle aus dem Jahre 1683. Deren Hauptattraktion ist eine Pietà aus dem 14. Jahrhundert. Wahrzeichen der Stadt ist der größte Menhir Mitteleuropas. Der Gollenstein ist etwa 4.000 Jahre alt und hat eine Länge von 6,5 Metern.

Blieskastel verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen neun Grundschulen, eine erweitere Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Sonderschule der Stadt vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Die Stadt Blieskastel hat keine eigene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Die Bundesstraße B423 von Mandelbachtal-Habkirchen nach Altenglan verläuft jedoch durch das Stadtgebiet und führt zur nächstgelegenen Anschlussstelle auf die Autobahn A8 von Perl nach Bad Reichenhall.

Einen Bahnhof hat Blieskastel schon seit den 1990er Jahren nicht mehr. Der öffentliche Nahverkehr muss daher ausschließlich mit Bussen abgewickelt werden. Es gibt unter anderem Verbindungen in die Städte Homburg, St. Ingbert, Neunkirchen, Zweibrücken und Saarbrücken. Eine Buslinie fährt direkt den nächstgelegenen Flughafen Saarbrücken an.

Der größte Arbeitgeber am Wirtschaftsstandort Blieskastel ist das Reha-Klinikum. Die Bliestal Kliniken stellen ihren Patienten 500 Betten zur Verfügung.

Der größte Industriearbeitgeber ist die Hager SE. Das Unternehmen ist ein führender Anbieter von Lösungen und Dienstleistungen für elektrotechnische Installationen in allen Arten von Immobilien. Die Hager Group hat ihren Hauptsitz am Standort und beschäftigt rund 11.000 Arbeitnehmer in der ganzen Welt. Vom Einzelhändler über Handwerk und Gewerbe bis hin zu modernsten Technologieunternehmen findet man in Blieskastel einen bunten Branchenmix. Hier sind beispielsweise der Frachtspeditionsdienst Heidet & Co GmbH, das Pharmaunternehmen MIP Pharma, der Maschinenhersteller K. Thönes GmbH, der Feuerwehrausrüster C E R GmbH, das Metallbauunternehmen Metall- und Glasbau Hartz GmbH und das Anlagenbauunternehmen Famecha GmbH ansässig.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Köln und ist von Blieskastel ca. 265 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Blieskastel und der Saarpfalz-Region ist mir gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Saarland. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Blieskastel auch in den Nachbarorten Homburg, St. Ingbert, Zweibrücken, Hornbach, Gersheim, Kirkel und Mandelbachtal tätig und habe im Saarland, in der Region des Saarpfalz-Kreises seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Blieskastel interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Blieskastel und im Saarland.

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Immobilienbewertung in Waghäusel

8. April 2019
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Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Waghäusel bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Waghäusel in Baden-Württemberg tätig.

Waghäusel

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Waghäusel im Regierungsbezirk Karlsruhe. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Heidelberg und Karlsruhe, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten im Landskreis Karlsruhe, im Norden Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Große Kreisstadt, dem Landkreis und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Waghäusel entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Waghäusel im Verlauf eines Jahres um rund 6 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Waghäusel bei 8,22 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Waghäusel im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 8,41 Euro, im Vergleich zu 10,05 Euro in Baden-Württemberg. Häuser mietet man in Waghäusel ebenfalls zu günstigeren Preisen als im übrigen Bundesland. Für Häuser mit 100 Quadratmetern beträgt der Durchschnittspreis 6,58 Euro, im übrigen Bundesland sind es 9,86 Euro. Am Immobilienmarkt von Waghäusel beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.964,24 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Waghäusel zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.826,19 Euro verkauft, in Baden-Württemberg sind es 3.572,01 Euro. Häuser werden in Waghäusel hingegen teurer verkauft als im Bundesland Baden-Württemberg. Der Durchschnittspreis für Häuser mit 100 Quadratmetern beträgt hier 3.577,81 Euro, der baden-württembergische Vergleichspreis liegt bei 3.106,43 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.173,18 Euro verkauft, im Vergleich zu 2.874,11 Euro in ganz Baden-Württemberg.

Waghäusel ist eine Stadt im Landkreis Karlsruhe des Bundeslandes Baden-Württemberg. Man befindet sich hier fast genau in der Mitte zwischen Mannheim und Karlsruhe.

Die Stadt Mannheim ist etwa 30, Karlsruhe etwa 35 Kilometer entfernt. Nach Heidelberg sind es von Waghäusel aus ebenfalls nur etwa 30 Kilometer Wegstrecke.

Die Stadt Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Auf einer Fläche von 42,84 km² leben hier 21.525 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 466 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister der Stadt ist seit 1999 der Kommunalpolitiker Walter Heiler von der SPD. Die Stadt Waghäusel hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Im kleinsten Stadtteil Waghäusel kann man die Marienwallfahrtskirche aus dem 15. Jahrhundert besichtigen, der auch ein Kloster angeschlossen ist. Direkt daneben liegt die Eremitage, ein achteckiger Schlossbau mit vier Flügeln aus dem Jahr 1753. Weitere sehenswerte Bauwerke der Stadt Waghäusel sind das Taglöhnerhaus und die katholische Kirche mit dem Holzschnitzaltar in Kirrlach, die Hagkapelle und die St. Jodokus Kirche aus dem Jahr 1846 in Wiesental. Im gleichen Stadtteil kann auch ein Heimatmuseum besucht werden

Waghäusel verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt zwei Grundschulen, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule und eine Realschule zur Verfügung.

Die Stadt Waghäusel ist durch die etwa fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel zur Bundesautobahn A5 von Niederaula nach Weil am Rhein mit dem deutschen Fernstraßennetz verbunden.

Außerdem verläuft die Bundesstraße B36 von Mannheim nach Lahr unmittelbar neben der Stadt. An den beiden Bahnhöfen der Stadt halten Regionalbahn- und Regionalexpress-Züge im Halbstundentakt. Die Schienenstrecken sollen demnächst mit der S-Bahn RheinNeckar verbunden werden und sind bereits entsprechend ausgebaut worden. Momentan bestehen Schienenverbindungen in die Städte Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg, Bruchsal und Speyer. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Stuttgart.

Bis zum Jahr 1995 war die Waghäuseler Produktionsstätte der Südzucker AG der wichtigste Arbeitgeber am Standort. Die Schließung des Werkes war ein schwerer Schlag für den Arbeitsmarkt der Stadt.

Heute sitzen Firmen wie das Metallunternehmen Bibus Holding AG, der Hersteller von Aluminiumdruckgussteilen Druckguss Waghäusel GmbH, das Softwareunternehmen Elcon GmbH, Elektror Airsystems GmbH, die Enorm Firmengruppe, die GfK Geomarketing GmbH, die Maschinenbaufirma Götzinger, der Kunststoffbauer Hoffner GmbH, die Glasmanufaktur Herzog GmbH, die LGI Logistics Group International, der Automobilzulieferer Schuler Group, der Hersteller von Bildanalyse-Systemen Vision Tools GmbH, der Waagenbauer Weber GmbH und das Photovoltaikunternehmen WIRSOL Deutschland GmbH am Standort.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Bretten ca. 225 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Waghäusel und des Regierungsbezirks Karlsruhe ist mir gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Waghäusel auch in den Nachbarorten Bad Schönborn, Bretten, Bruchsal, Dettenheim, Eggenstein-Leopoldshafen, Ettlingen, Forst, Gondelsheim, Graben-Neudorf, Hambrücken, Karlsbad, Karlsdorf-Neuthard, Kraichtal, Kronau, Kürnbach, Linkenheim-Hochstetten, Malsch, Marxzell, Oberderdingen, Oberhausen-Rheinhausen, Östringen, Pfinztal, Philippsburg, Rheinstetten, Stutensee, Sulzfeld, Ubstadt-Weiher, Waldbronn, Walzbachtal, Weingarten (Baden) und Zaisenhausen tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Region Karlsruhe seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Waghäusel interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Waghäusel und Baden-Württemberg.

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Immobilienbewertung in Groß-Umstadt

4. April 2019
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Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Groß-Umstadt bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Groß-Umstadt in Hessen tätig.

Groß-Umstadt

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Groß-Umstadt in Südhessen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Aschaffenburg und Darmstadt, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Main-Gebiet, im Süden Hessens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte von Groß-Umstadt entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Groß-Umstadt im Verlauf eines Jahres um fast 9 Prozent gestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Groß-Umstadt bei 8,25 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Groß-Umstadt im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 8,71 Euro vermietet, in Hessen sind es ansonsten 10,91 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 8,50 Euro, im Vergleich zu 10,74 Euro im übrigen Bundesland. Häuser werden in Groß-Umstadt ebenfalls günstiger vermietet als in Hessen. Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 7,25 Euro, in Hessen sind es ansonsten 10,26 Euro. Am Immobilienmarkt von Groß-Umstadt beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.480,27 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Groß-Umstadt zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.837,78 Euro, in Hessen sind es 3.737,18 Euro. Häuser werden in Groß-Umstadt hingegen teurer verkauft als im gesamten Hessen. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 4.481,65 Euro, im Vergleich zu 2.588,76 Euro im sonstigen Hessen. Für Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 3.240,65 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 2.608,69 Euro. Der Durchschnittspreis für Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern liegt hier bei 4.410,59 Euro, der hessische Vergleichspreis beträgt 2.532,37 Euro.

Groß-Umstadt gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg des Bundeslandes Hessen. Das Stadtgebiet grenzt im Nordwesten direkt an Dieburg.

Groß-Umstadt liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes. Auf einer Fläche von 86,84 km² leben hier 21.104 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 243 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Groß-Umstadt ist seit 2006 der Kommunalpolitiker Joachim Ruppert von der SPD. Groß-Umstadt hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Im Stadtkern sieht man am historischen Marktplatz beispielsweise das Renaissance-Rathaus von 1605. Dort steht außerdem die evangelische Stadtkirche aus dem Jahre 1494. Ihr Turm wurde sogar schon in der Mitte des 13. Jahrhunderts erbaut. Bei einem Bummel durch die Altstadt kann man zudem zahlreiche historische Fachwerkhäuser entdecken. Von den einst sieben Schlössern in Groß-Umstadt sind heute noch sechs erhalten geblieben. Das Wambolt´sche Schloss wurde bereits im Jahre 1036 erstmals urkundlich erwähnt, seine heutige Form erhielt es 1850. Der Vorgängerbau des Darmstädter Schlosses stammt aus dem 12. Jahrhundert, diese ursprüngliche Burg wurde jedoch in der Mitte des 18. Jahrhunderts zu einem Barockschloss umgestaltet. Das Pfälzer Schloss war einst eine Vogteiburg und wurde im Jahre 1306 erstmals urkundlich erwähnt. Als im Jahre 1806 bei einem Brand das Obergeschoss zerstört wurde, stockte man das Gebäude als barocken Fachwerkbau wieder auf. Das Rodensteiner Schloss wurde im Jahre 1409 erstmals urkundlich erwähnt. Sehenswert sind aber auch der Heddersdorf´sche und der Gans´sche Adelshof. Das schönste Museum von Groß-Umstadt ist wohl das Heimatmuseum im ehemaligen Gruberhof, welches auch als Kulturzentrum genutzt wird.

Groß-Umstadt verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen fünf Grundschulen, eine Grund-, Haupt- und Realschule, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung.

Groß-Umstadt hat keine eigene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Die als Schnellstraße ausgebaute Bundesstraße B26 verbindet die Stadt jedoch mit Aschaffenburg und Darmstadt.

Darüber hinaus verläuft die B45 von Sinsheim nach Wöllstadt als Umgehungsstraße um das Stadtgebiet herum. Der Bahnhof Groß-Umstadt liegt an der Odenwaldbahn. Es bestehen Schienenverbindungen zu den Städten Hanau, Frankfurt, Darmstadt, Pfungstadt und Erbach. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Das Busnetz verbindet Groß-Umstadt mit Dieburg, Darmstadt, Schaafheim, Otzberg und Münster. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Wirtschaftsstandort Groß-Umstadt wird von kleineren und mittleren Betrieben geprägt. Aber auch der Einzelhandel spielt für die Wirtschaft der Stadt eine große Rolle.

Hier sitzen darüber hinaus überregional bekannte Unternehmen wie die Resopal GmbH. Die Deutsche Landwirtschafts-Gesellschaft betreibt in Groß-Umstadt ihr Testzentrum Technik & Betriebsmittel. Die Hermes Logistik Gruppe hat ihre Niederlassung für den Raum Darmstadt am Standort. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für Groß-Umstadt ist aber auch der Windpark auf dem Binselberg. Der Park besteht aus insgesamt vier Windkraftanlagen, die im Jahr rund neun Millionen Kilowattstunden elektrische Energie erzeugen, was in etwa dem Stromverbrauch von 3.000 Haushalten entspricht. Der Betreiber der Anlage ist die Entega AG. Im Ortsteil Heubach wird vom gleichen Energie-Unternehmen die erste Tiefengeothermie-Anlage des Bundeslandes Hessen betrieben.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Köln und ist von Weiterstadt nur ca. 230 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der südhessischen Stadt Groß-Umstadt und des Regierungsbezirks Darmstadt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Groß-Umstadt auch in den Nachbarorten Münster (Hessen), Babenhausen, Schaafheim, Mömlingen im Landkreis Miltenberg, Breuberg im Odenwaldkreis, Höchst im Odenwald, Otzberg, Groß-Zimmern und Dieburg tätig und habe in Hessen, in der Region Südhessen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Groß-Umstadt interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Groß-Umstadt und Hessen.

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Immobilienbewertung in Bad Rappenau

1. April 2019
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Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Bad Rappenau bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Bad Rappenau in Baden-Württemberg tätig.

Bad Rappenau

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Bad Rappenau im Regierungsbezirk Stuttgart. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Heidelberg und Heilbronn, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten in der zweitgrößten Stadt des Landkreises Heilbronn, im Norden Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Große Kreisstadt, dem Landkreis und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Bad Rappenau entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Neubauwohnungen in Bad Rappenau im Verlauf eines Jahres um fast 12 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Bad Rappenau bei 9,66 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Bad Rappenau im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 9,93 Euro vermietet, im übrigen Bundesland sind es 10,98 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,28 Euro, im Vergleich zu 10,07 Euro in Baden-Württemberg. Häuser mietet man in Bad Rappenau ebenfalls zu günstigeren Preisen als im übrigen Bundesland. Für Häuser mit 150 Quadratmetern beträgt der Durchschnittspreis 8,80 Euro, im übrigen Bundesland sind es 9,09 Euro. Am Immobilienmarkt von Bad Rappenau beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.655,93 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Bad Rappenau zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.992,57 Euro, im Vergleich zu 3.236,69 Euro im sonstigen Bundesland. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.114,74 Euro verkauft, in Baden-Württemberg sind es 3.581,49 Euro. Häuser werden in Bad Rappenau hingegen teurer verkauft als im Bundesland Baden-Württemberg. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.083,54 Euro verkauft, im Vergleich zu 2.874,91 Euro in ganz Baden-Württemberg. Häuser mit 200 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 3.244,83 Euro, im übrigen Bundesland sind es 2.741,81 Euro.

Bad Rappenau ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn des Bundeslandes Baden-Württemberg. Nach Heilbronn sind es von hier aus etwa 14 Kilometer, nach Heidelberg etwa 34 Kilometer Luftlinie.

Die Stadt Bad Rappenau liegt im Randbereich der Metropolregion Stuttgart. Auf einer Fläche von 73,55 km² leben hier 21.186 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 288 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister der Stadt ist seit 2018 der parteilose Kommunalpolitiker Sebastian Frei. Das Wahrzeichen der Stadt Bad Rappenau ist ihr Wasserschloss. Das Schloss ist auf drei Seiten von Wasser umschlossen und hat mehrere Türme. Erbaut wurde es im Jahr 1603 im Renaissancestil. Heute finden in der Anlage Kulturevents statt. Am Marktplatz steht die evangelische Stadtkirche von Bad Rappenau aus dem Jahr 1887. Die katholische Herz Jesu Kirche stammt aus dem Jahr 1929. Weitere interessante Bauwerke der Stadt sind das alte Rathaus von 1841 und der Dominikanerhof, ein historisches Fachwerkgebäude. Das klassizistische Bahnhofsgebäude stammt aus dem Jahr 1868. In einem historischen Anwesen aus dem Jahr 1842 kann man sich im Kulturhaus Forum Fränkischer Hof über die Salinen- und Bädergeschichte von Bad Rappenau informieren.

Bad Rappenau verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt sechs Grundschulen, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, eine Realschule und eine Förderschule zur Verfügung.

Die Stadt Bad Rappenau ist über die Bundesautobahn A6 von Mannheim nach Heilbronn in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B39 von Frankenstein nach Mainhardt durch das Stadtgebiet.

Der Bahnhof von Bad Rappenau verbindet die Stadt mit Heidelberg, wo man in das Fernschienennetz der Deutschen Bahn zusteigen kann. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene internationale Flughafen liegt in der Landeshauptstadt Stuttgart.

Zu den wichtigsten Arbeitgebern am Wirtschaftsstandort Bad Rappenau gehört der Papier- und Verpackungsmittelhersteller Mondi Packaging GmbH.

Außerdem die ZIMA Apparate GmbH, ein Hersteller von Filter- und Absauganlagen. Die Firma Stahl Plast Kunststoffe GmbH & Co vertreibt Rohstoffe für die Kunststoff- und Kabelindustrie. Darüber hinaus sitzt die Losberger Intertent GmbH in der Stadt Bad Rappenau, die Firma produziert dort Zelte und Fertigbauhallen. Weitere wirtschaftlich bedeutende Unternehmen für den Standort sind die Forderungs- und Kreditverwaltung EOS KSI Inkasso GmbH und die Brauerei Häffner Bräu. Viele Arbeitsplätze stellt in Bad Rappenau auch der Gesundheitsbereich zur Verfügung. Die wichtigsten Betriebe sind die Kraichgau Klinik GmbH & Co KG, die Vulpius Klinik GmbH und die Kurklinik Bad Rappenau GmbH.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Bad Rappenau ca. 185 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Bad Rappenau und des Regierungsbezirks Stuttgart ist mir gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Bad Rappenau auch in den Nachbarorten Gundelsheim, Offenau und Bad Wimpfen, Heilbronn, Massenbachhausen, Kirchardt, Sinsheim, Neckarbischofsheim und Helmstadt-Bargen im Rhein-Neckar-Kreis, Hüffenhardt im Neckar-Odenwald-Kreis, Siegelsbach und Haßmersheim tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Region Stuttgart seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Bad Rappenau interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Bad Rappenau und Baden-Württemberg.

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Immobilienbewertung in Seligenstadt

1. April 2019
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Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Seligenstadt bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Seligenstadt in Hessen tätig.

Seligenstadt

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Seligenstadt in Südhessen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Offenbach und Aschaffenburg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Main-Gebiet, im Süden Hessens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte von Seligenstadt entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandshäuser in Seligenstadt im Verlauf eines Jahres um rund 15 Prozent gestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Seligenstadt bei 9,92 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Seligenstadt im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 10,15 Euro vermietet, in Hessen sind es ansonsten 10,84 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,83 Euro, im Vergleich zu 10,71 Euro im übrigen Bundesland. Häuser werden in Seligenstadt ebenfalls günstiger vermietet als in Hessen. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,58 Euro, in Hessen sind es ansonsten 10,43 Euro. Am Immobilienmarkt von Seligenstadt beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.433,74 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Seligenstadt zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 3.482,37 Euro, in Hessen sind es 3.762,21 Euro. Häuser werden in Seligenstadt hingegen teurer verkauft als im gesamten Hessen. Für Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 4.622,84 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 2.625,61 Euro. Der Durchschnittspreis für Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern liegt hier bei 5.098,73 Euro, der hessische Vergleichspreis beträgt 2.609,17 Euro.

Seligenstadt ist eine Stadt im Landkreis Offenbach des Bundeslandes Hessen. Das Stadtgebiet erstreckt sich etwa 25 Kilometer im Nordwesten von Frankfurt am Main.

Seligenstadt liegt am Main, der Fluss bildet die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern. Auf einer Fläche von 30,85 km² leben hier 21.250 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 689 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Seligenstadt ist seit 2015 der Kommunalpolitiker Daniel Bastian von der FDP. Seligenstadt hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die Einhard-Basilika als bedeutendstes Bauwerk der Stadt. Die Kirche St. Marcellinus und Petrus ist ein Rest des Klosters, auf das die Gründung von Seligenstadt zurückgeht. Einhard hatte es im Jahre 834 gegründet und dann die Basilika gebaut. Heute gilt sie als eine der bedeutendsten mit karolingischer Bausubstanz, die man nördlich der Alpen findet. Das Kloster selbst wurde 1803 aufgehoben, die gesamte großflächige Anlage ist zwischenzeitlich restauriert worden. Von der ehemaligen Pfalz Seligenstadt ist heute nur noch die Mainfront übrig. Das sogenannte Rote Schloss wurde bereits im Jahre 1416 durch einen Brand zerstört, 1462 wurde dann die Mainfront in die Stadtmauer einbezogen. Erstmals urkundlich erwähnt wurde die Pfalz Mitte des 13. Jahrhunderts. Der älteste Profanbau von Seligenstadt ist das Romanische Haus aus dem Jahre 1187. Es soll einst das Amtshaus eines Vogtes von Kaiser Friedrich Barbarossa gewesen sein. Von den ursprünglich zehn Türmen der mittelalterlichen Stadtbefestigung sind heute nur noch das Steinheimer Tor von 1605 und drei Bollwerktürme erhalten. Das historische Rathaus fällt als einziger klassizistischer Bau inmitten von Fachwerkhäusern ins Auge. Es wurde im Jahre 1823 erneuert. Seligenstadt ist wegen seiner zahlreichen historischen Fachwerkbauten aus dem 17. und 18. Jahrhundert Teil der Deutschen Fachwerkstraße.

Seligenstadt verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium und eine Freie Schule für die Klassen eins bis zehn zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Seligenstadt ist über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A3 von Köln über Frankfurt nach Würzburg in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Das Seligenstädter Dreieck liegt im Osten der Stadt.

Der Bahnhof Seligenstadt liegt an der Schienenstrecke von Hanau über Groß-Umstadt und Wiebelsbach nach Erbach. Hier verkehrt die Odenwaldbahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt nur rund 20 Kilometer entfernt und ist über die Autobahn A3 direkt zu erreichen.

Der Standort Seligenstadt profitiert wirtschaftlich vor allem von seiner exponierten Lage im Rhein-Main-Gebiet.

Hier sind unter anderem das Metallverarbeitungsunternehmen Baumgartner Stahl- und Metallbau GmbH, das Maschinenbauunternehmen BKD Maschinen und Werkzeugtechnologie GmbH, das Metallbauunternehmen Aventus GmbH, das Maschinenbauunternehmen Bachmann Gießereitechnik GmbH, der Modegroßhändler Fashionland Lederwaren GmbH, das Maschinenbauunternehmen HEMA Maschinen- und Apparateschutz GmbH, die Privatbrauerei Glaab, die Digitaldruckerei JK Werbetechnik GmbH, der Bauträger GEFI – Baugesellschaft für individuelles Bauen mbH, das Medienunternehmen All Star Production GmbH, der Frachtspeditionsdienst PR Logistik Internationale Spedition GmbH, das Logistikunternehmen Reuter Logistik GmbH und das Werkzeugbauunternehmen Keller & Co GmbH ansässig.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Köln und ist von Seligenstadt nur ca. 210 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der südhessischen Stadt Seligenstadt und des Regierungsbezirks Darmstadt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Seligenstadt auch in den Nachbarorten Hainburg, Karlstein im Landkreis Aschaffenburg, Mainhausen, Babenhausen im Landkreis Darmstadt-Dieburg und Rodgau tätig und habe in Hessen, in der Region Südhessen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Seligenstadt interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Seligenstadt und Hessen.

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Immobilienbewertung in Flörsheim am Main

1. April 2019
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Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Flörsheim am Main bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Flörsheim am Main in Hessen tätig.

Flörsheim

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Flörsheim in Südhessen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Rüsselsheim und Hofheim, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Main-Gebiet, im Taunus. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte von Flörsheim entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Neubauwohnungen in Flörsheim im Verlauf eines Jahres um fast 17 Prozent gestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Flörsheim bei 10,23 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Flörsheim im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 10,63 Euro vermietet, in Hessen sind es ansonsten 10,84 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 10,20 Euro, im Vergleich zu 10,73 Euro im übrigen Bundesland. Häuser werden in Flörsheim hingegen teurer vermietet als in Hessen. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 11,61 Euro, in Hessen sind es ansonsten 10,43 Euro. Am Immobilienmarkt von Flörsheim beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.349,29 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Flörsheim zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.880,64 Euro, in Hessen sind es 3.767,07 Euro. Häuser werden in Flörsheim hingegen teurer verkauft als im gesamten Hessen. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 3.376,32 Euro, im Vergleich zu 2.603,15 Euro in Hessen. Für Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 3.668,55 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 2.624,04 Euro. Der Durchschnittspreis für Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern liegt hier bei 2.700,64 Euro, der hessische Vergleichspreis beträgt 2.611,86 Euro.

Flörsheim am Main ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis des Bundeslandes Hessen. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf halbem Weg zwischen Frankfurt und Mainz.

Der Frankfurter Flughafen liegt direkt am östlichen Rand von Flörsheim. Flörsheim liegt im Rhein-Main-Gebiet. Auf einer Fläche von 22,95 km² leben hier 21.260 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 926 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Flörsheim ist seit 2018 der Kommunalpolitiker Bernd Blisch von der CDU. Die Stadt Flörsheim am Main hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Es gibt zwei besuchenswerte Aussichtstürme. Der heutige Wartturm wurde an der Stelle eines historischen Turms errichtet und ist 30 Meter hoch. Direkt an der Regionalparkroute Rhein-Main gelegen bietet er mit seinen 20 Fenstern eine herrliche Rundumsicht in die weitere Umgebung. Der sogenannte Eisenbaum gehört ebenfalls zum Regionalpark Rhein-Main und ist Aussichtsturm und Skulptur zugleich. Er ist 18 Meter hoch und besitzt eine 9 Meter hohe sprechende Plattform. Zu den sehenswerten sakralen Bauwerken von Flörsheim gehören die katholische Kirche St. Gallus, die katholische Kirche Maria Himmelfahrt im Stadtteil Weilbach, die katholische Kirche St. Katharina im Stadtteil Wicker, die Kriegergedächtniskapelle, die St. Anna Kapelle aus dem Jahre 1715 und die evangelische Pfarrkirche.

Flörsheim verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung.

Flörsheim am Main ist über die drei Bundesautobahnen A3 von der niederländischen Grenze über das Ruhrgebiet nach Österreich, A66 von Mainz über Frankfurt nach Fulda und A671 von Darmstadt nach Wiesbaden in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Über die Schiene ist die Stadt mit dem S-Bahn-Netz von Frankfurt verbunden. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt direkt vor den Toren von Flörsheim.

Der wichtigste Standortvorteil der Stadt Flörsheim am Main ist ihre exponierte geografische Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet.

Die hervorragende Infrastruktur des Wirtschaftsstandortes schließt auch einen kleinen Frachthafen ein. In der Stadt gibt es neun Gewerbegebiete mit einer Gesamtfläche von rund 130 Hektar. Der Standort ist vor allem von den Bereichen Dienstleistung und Handel geprägt. Aber auch das verarbeitende Gewerbe spielt hier wirtschaftlich eine kardinale Rolle. Zu den wichtigsten Arbeitgebern von Flörsheim gehört beispielsweise die Deutsche Shell Holding GmbH, die hier ein Großtanklager für Mineralöl betreibt. Ebenfalls am Standort ansässig ist die MCE Bank GmbH, die unter anderem als Finanzierungspartner von Mitsubishi Motors Deutschland fungiert. Die Rhein-Main-Deponie beschäftigt sich in Flörsheim nicht nur mit den Bereichen Entsorgung und Recycling, sondern auch mit der Gewinnung regenerativer Energien. Außerdem sitzen das Pharmaunternehmen Hennig Arzneimittel, der Frischbetonhersteller Dyckerhoff, die RM Stahlhandel GmbH, die Bettfedernfabrik Peter Kohl und der Baustoffhandel Graulich am Standort.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Köln und ist von Flörsheim am Main nur ca. 170 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der südhessischen Stadt Flörsheim am Main und des Regierungsbezirks Darmstadt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Flörsheim am Main auch in den Nachbarorten Bad Soden am Taunus, Eppstein, Eschborn, Hattersheim am Main, Hochheim am Main, Hofheim am Taunus, Kelkheim (Taunus), Kriftel, Liederbach am Taunus, Schwalbach am Taunus und Sulzbach (Taunus) tätig und habe in Hessen, in der Region Taunus seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Flörsheim am Main interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Flörsheim am Main und Hessen.

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Immobilienbewertung in Eschborn

29. März 2019
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Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Eschborn bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Eschborn in Hessen tätig.

Eschborn

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Eschborn in Südhessen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Bad Soden und Bad Vilbel, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Main-Gebiet, im Taunus. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte von Eschborn entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderat steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter Bestandswohnungen.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Neubauhäuser in Eschborn im Verlauf eines Jahres um rund 18 Prozent gestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen über den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Eschborn bei 10,40 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Eschborn im Allgemeinen zu höheren Preisen als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 12,54 Euro vermietet, in Hessen sind es ansonsten 10,85 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 12,86 Euro, im Vergleich zu 10,73 Euro im übrigen Bundesland. Häuser werden in Eschborn ebenfalls teurer vermietet als in Hessen. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 12,17 Euro, in Hessen sind es ansonsten 10,43 Euro. Am Immobilienmarkt von Eschborn beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.492,95 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Eschborn zu höheren Preisen angeboten als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 3.638,12 Euro, in Hessen sind es 3.335,75 Euro. Für Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 3.922,81 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 3.770,31 Euro. Häuser werden in Eschborn ebenfalls teurer verkauft als im gesamten Hessen. Für Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 4.342,26 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 2.623,78 Euro.

Eschborn ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis des Bundeslandes Hessen. Das Stadtgebiet grenzt im Südosten unmittelbar an die Frankfurter Bezirke Sossenheim und Rödelheim, die Frankfurter Innenstadt ist von Eschborn nur sieben Kilometer entfernt.

Eschborn liegt im Rhein-Main-Gebiet, genauer gesagt in der Stadtregion Frankfurt. Auf einer Fläche von 12,13 km² leben hier 21.419 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 1.766 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Eschborn ist seit 2014 der Kommunalpolitiker Mathias Geiger von der FDP. Die Stadt hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. An der Raststätte Taunusblick gibt es einen 25 Meter hohen Aussichtsturm, der einen beeindruckenden Blick auf die Frankfurter Skyline eröffnet. Die Aussichtsplattform erreicht man entweder über 100 Stufen oder einen gläsernen Aufzug. Das Bauwerk ist im Stil eines Limesturms konzipiert worden. An sakralen Gebäuden hat die Stadt Eschborn eine evangelische Kirche und die katholische Kirche St. Nikolaus zu bieten. Im Stadtmuseum am Eschenplatz erfährt der Besucher vieles über Eschborn und seine Sehenswürdigkeiten. Eine Abteilung widmet sich der Schlacht bei Eschborn im Jahre 1389. Eine andere Abteilung dokumentiert eine archäologische Sehenswürdigkeit der Stadt, die sogenannten alamannischen Funde. Dabei handelt es sich um ein Gräberfeld aus der Zeit um das 4. und 5. Jahrhundert. Den Gräbern wurden wertvolle Gaben beigefügt. Außerdem kann man im Stadtmuseum eine Sammlung mit Werken des Malers Hanny Franke besichtigen. Eine weitere Abteilung zeigt wechselnde Kunstausstellungen.

Eschborn verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen drei Grundschulen und eine weiterführende Schule mit gymnasialer Oberstufe zur Verfügung.

Eschborn ist über die Bundesautobahnen A5 von Niederaula nach Weil am Rhein und A66 von Wiesbaden nach Fulda in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Über die Schiene ist die Stadt mit dem S-Bahn-Netz von Frankfurt verbunden. Die beiden Linien S3 und S4 verkehren durch Eschborn und bieten unter anderem direkte Verbindungen in die Innenstadt der Mainmetropole. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main, bis dorthin sind es von Eschborn aus rund 15 Kilometer Wegstrecke.

Der Wirtschaftsstandort Eschborn profitiert von seiner exponierten geografischen Lage. Im Jahr 2011 gab es in der Stadt rund 30.000 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze.

Ein Großteil davon konzentrierte sich mit 90 Prozent auf den Dienstleistungssektor. Am Standort Eschborn sind nicht nur sehr bekannte Unternehmen ansässig, es gibt auch zahlreiche bundesweit relevante Behörden und Verbände. Dazu gehören unter anderem das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, die Bundesnetzagentur, die Deutsche Gesellschaft für internationale Zusammenarbeit und die Bundesvereinigung Deutscher Apothekerverbände. Zu den wichtigsten Unternehmen der Stadt gehören Vodafone, die Deutsche Bank, VR Leasing, Siemens, die Deutsche Telekom, Ernst & Young, IBM und Randstad. Die Deutsche Börse ist im Jahr 2008 ebenfalls mit einem Großteil ihrer Mitarbeiter von Frankfurt nach Eschborn umgezogen. Grund dafür war hauptsächlich der mit 280 Prozent geringere Gewerbesteuerhebesatz. Dieser beträgt in Frankfurt 460 Prozent.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Köln und ist von Eschborn nur ca. 185 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der südhessischen Stadt Eschborn und des Regierungsbezirks Darmstadt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Eschborn auch in den Nachbarorten Kronberg im Taunus, Steinbach (Taunus) im Hochtaunuskreis, Frankfurt am Main und Schwalbach am Taunus tätig und habe in Hessen, in der Region Taunus seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Eschborn interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Eschborn und Hessen.

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