Immobilienbewertung in Butzbach

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Butzbach bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Butzbach in Hessen tätig.

Butzbach

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Butzbach in Südhessen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Friedberg und Wetzlar, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Main-Gebiet, im Süden Hessens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Butzbach entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Um-feld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Butzbach innerhalb des letzten Jahres um rund 10 Prozent gestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Butzbach bei 8,63 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Butzbach im Allge-meinen zu niedrigeren Preisen als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 8,62 Euro vermietet, in Hessen sind es ansonsten 10,92 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 7,80 Euro, im Vergleich zum hessischen Durchschnittspreis von 10,38 Euro. Häuser mietet man in Butzbach ebenfalls günstiger als im übrigen Bundesland. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 6,64 Euro, im Vergleich zu 10,46 Euro sonst in Hessen. Am Immobilienmarkt von Butzbach be-obachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.928,48 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Butzbach zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Hessen. Für Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 2.166,07 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 3.382,75 Euro. Woh-nungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.060,48 Euro, im Vergleich zu 3.592,29 Euro in ganz Hessen. Häuser werden in Butzbach hingegen zu höheren Preisen verkauft als in gesamt Hessen. Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnitt-lich 2.989,72 Euro, in Hessen sind es ansonsten 2.551,77 Euro. Der Kaufpreis für Häuser mit 150 Quadratmetern beträgt in Butzbach durchschnittlich 2.615,46 Euro, im Vergleich zu 2.565,48 Euro in ganz Hessen.

Butzbach ist eine Stadt im Wetteraukreis des Bundeslandes Hessen. Butzbach trägt seit dem Jahr 2011 den Beinamen Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt. Dieser wurde anlässlich des 220. Geburtstag des Mitherausgebers des Hessischen Landboten verliehen.

Die Stadt Butzbach liegt am Übergang vom Mittelgebirge Taunus zur ebenen Wetterau. Auf einer Fläche von 106,6 km² leben hier 26.016 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 244 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Butzbach ist seit 2007 der Kommunalpolitiker Michael Merle von der SPD. Die Stadt Butzbach hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Ihren Marktplatz zählen viele Kenner zu den schönsten Plätzen des Bundeslandes Hessen. Dort steht unter anderem das historische Rathaus, ein Fach-werkbau aus dem 16. Jahrhundert. Neben weiteren sehenswerten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert kann man am Marktplatz auch den Marktbrunnen bewundern. Die gotische Markuskirche stammt ursprünglich aus dem frühen 14. Jahrhundert. Ihre jetzige Form als dreischiffige Hallenkirche erhielt sie im Jahre 1520. Die einstige Stadtmauer von Butzbach ist in Res-ten erhalten geblieben, sie beeindruckt vor allem mit ihren typischen Schwibbogenhäusern. Die beiden Schlösser der Stadt, das Landgrafenschloss und das Solmser Schloss, wurden auf dem Ge-lände einer früheren Burganlage errichtet. Dieses Gelände kommt bereits in der ersten urkundli-chen Erwähnung der Stadt Butzbach im Jahre 773 vor. Im Landgrafenschloss sitzt heute die Stadt-verwaltung. Im Solmser Schloss residiert das Amtsgericht. Die Wendelinskapelle aus der Zeit um das Jahr 1440 ist die älteste Fachwerkkirche von ganz Hessen. Das Museum der Stadt Butzbach dokumentiert unter anderem die Industriegeschichte der Region.

Butzbach verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt steht eine Stadtschule zur Verfügung, die eine Grundschule, eine Hauptschule und eine Realschule mit Förderstufe beinhaltet. Darüber hinaus gibt es in Butzbach eine weitere Grundschule, eine integrierte Gesamtschule und ein Gymnasium.

Die Stadt Butzbach ist über die Bundesautobahnen A5 von Niederaula nach Weil am Rhein und A45 von Dortmund nach Aschaffenburg in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Ganz in der Nähe verläuft auch die A485 zum Gießener Nordkreuz mit Verbindungen in Richtung Marburg und Kassel. Darüber hinaus führt die Bundesstraße B3 von Friedberg nach Gießen durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Butzbach liegt an der Main-Weser-Bahn, die zwischen Friedberg und Gießen verkehrt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Am Wirtschaftsstandort Butzbach sind einige auch überregional bekannte Unternehmen ansässig. An diesem bedeutenden Industrie- und Gewerbestandort sitzen vor allem Firmen aus den Bereichen Maschinenbau und Metallverarbeitung.

Hier ist beispielsweise die österreichische voestalpine AG zu nennen, ein stahlbasierter Technologie- und Industriegüterkonzern. Aber auch die Sparten Verfahrenstechnik, Schleifmitteltechnik und Anlagenbau sind am Standort vertreten. Hier werden Verpackungsmaschinen produziert und auch die Branchen Messtechnik und Regelungstechnik sind in der Stadt präsent. Das deutsche Versandhaus Hess Natur-Textilien GmbH hat ebenfalls seinen Hauptsitz in Butzbach.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Gummersbach und ist von Butzbach nur ca. 125 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der südhessischen Stadt Butzbach und des Regierungsbezirks Darmstadt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Butzbach auch in den Nachbarorten Langgöns im Landkreis Gießen, Münzenberg, Rockenberg, Ober-Mörlen, Usingenim Hochtaunuskreis, Grävenwiesbach und Waldsolms im Lahn-Dill-Kreis tätig und habe in Hessen, in der Region Südhessen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Butzbach interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Butzbach und Hessen.

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