Immobilienbewertung in Bühl

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Bühl bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Bühl in Baden-Württemberg tätig.

Bühl

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Bühl im Regierungsbezirk Karlsruhe. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Offenburg und Baden-Baden, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten in der Oberrheinischen Tiefebene, im Westen Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) am Rand des Schwarzwaldes und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Bühl entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Kapital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandswohnungen innerhalb des letzten Jahres um rund 4 Prozent gestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Bühl bei 8,48 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Bühl im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 8,47 Euro vermietet, im übrigen Bundesland sind es 10,74 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 7,43 Euro, im Vergleich zu 10,38 Euro in ganz Baden-Württemberg. Häuser mietet man in Bühl hingegen etwas teurer als im übrigen Bundesland. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 9,31 Euro, im Vergleich zu 9,21 Euro sonst in Baden-Württemberg. Am Immobilienmarkt von Bühl beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.156,49 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Bühl zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.959,47 Euro, im Vergleich zu 3.043,56 Euro in ganz Baden-Württemberg. Für Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 3.208,62 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 3.475,23 Euro. Häuser werden in Bühl hingegen zu höheren Preisen verkauft als in gesamt Baden-Württemberg. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 4.093,12 Euro, im übrigen Bundesland sind es 2.915,20 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.505,68 Euro verkauft, im Vergleich zu 2.774,96 Euro in ganz Baden-Württemberg. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 2.882,11 Euro verlangt, im sonstigen Bundesland sind es 2.671,97 Euro.

Bühl ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Rastatt des Bundeslandes Baden-Württemberg. Baden-Baden befindet sich rund zehn Kilometer im Nordosten von Bühl.

Die Stadt Bühl liegt in einer dreistufigen Panoramalandschaft, die von der Rheinebene bis zu den Gipfeln des Schwarzwaldes reicht. Auf einer Fläche von 73,2 km² leben hier 29.000 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 396 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Bühl ist seit 2012 der Kommunalpolitiker Hubert Schnurr von den Freien Wählern. Die Stadt Bühl hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Wahrzeichen der Stadt ist das Rathaus am Marktplatz, besonders charakteristisch an diesem Gebäude ist der Turm der ehemaligen Kirche. Ebenfalls am Marktplatz steht die Kirche St. Peter und Paul. Eine weitere sakrale Sehenswürdigkeit in Bühl ist die barocke Kirche St. Maria. Aber auch die Burgruine Alt-Windeck und das Hänferdorf sind sehenswert. Außerdem gibt es hier einen römischen Meilenstein, den Jubiläumsturm zum fünfzigjährigen Regierungsjubiläum von Großherzog Friedrich und das Bühler Friedenskreuz zu besichtigen. Kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte oder Theateraufführungen werden in Bühl im Bürgerhaus Neuer Markt abgehalten. Die Kernstadt und der Stadtteil Weitenung haben dem Besucher jeweils interessante Heimatmuseen zu bieten. In Neusatz findet man das Stadtgeschichtliche Institut Schloss Waldsteg.

Bühl verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule, sechs Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Förderschule. Drei Berufliche Schulen und eine staatlich anerkannte private Fachschule für Altenpflege runden das Bildungsangebot der Stadt Bühl ab.

Durch das Stadtgebiet von Bühl verläuft die Bundesstraße B3 von Buxtehude nach Weil am Rhein, außerdem liegt die Stadt an der Autobahn A5 von Karlsruhe nach Basel.

Am Bahnhof der Stadt Bühl hält die Rheintalbahn, die von Karlsruhe nach Basel fährt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist der Airpark Karlsruhe/Baden-Baden.

Am Standort Bühl spielt die Landwirtschaft eine große Rolle. Besonders bekannt ist die Stadt für ihren Obstanbau, die Bühler Zwetschgen sind über die Region hinaus beliebt.

Neben Obst werden in Bühl aber auch industrielle Produkte hergestellt. Zu den größten Unternehmen, die in der Stadt ansässig sind, gehören der Klebstoffhersteller UHU, der hier seinen Hauptsitz unterhält, und der Automobilzulieferer Robert Bosch GmbH. Ein weiterer Automobilzulieferer mit Hauptsitz in Bühl ist die Firma LuK, die bereits seit dem Jahr 1965 hier ansässig ist. GlaxoSmithKline hat seinen Hauptsitz für Deutschland, die Schweiz und Österreich in Bühl. Weitere wichtige Arbeitgeber der Stadt sind die GMT Gummi-Metall-Technik GmbH, die USM Schärer Söhne AG und die Kaba Gallenschütz GmbH. Ebenfalls in Bühl ansässig ist die Meckel-Spenglersan GmbH, ein Hersteller von pharmazeutischen Produkten. Die Pepperl + Fuchs GmbH stellt in Bühl unter anderem explosionsgeschützte Bussysteme her. Die Bada AG ist ein Produzent von technischen Kunststoffen und hat seinen Hauptsitz ebenfalls in der Stadt. Die R & E Stricker Reha-Entwicklungen GmbH stellt hier behindertengerechte Fahrräder her.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Bühl ca. 295 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Bühl und des Regierungsbezirks Karlsruhe ist mir dennoch gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Bühl auch in den Nachbarorten Baden-Baden, Forbach, Sasbach, Lauf im Ortenaukreis, Ottersweier, Lichtenau, Rheinmünster, Sinzheim und Bühlertal tätig und habe in Baden-Württemberg, in der französischen Grenzregion seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Bühl interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Bühl und Baden-Württemberg.

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