Immobilienbewertung in Buchholz in der Nordheide

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Buchholz bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Buchholz in Niedersachsen tätig.

Buchholz Nordheide

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Buchholz in der Nordheide in der Metropolregion Hamburg. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Bundesland Niedersachsen, zwischen Hamburg und Soltau, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Metropolregion Hamburg, im Nordosten des Bundeslandes. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Buchholz entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise für Wohnungen in Buchholz etwa 15 Prozent über dem Niveau der Vergleichswerte des Kreises liegen. Die Mieten in der Stadt liegen durchweg über den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Buchholz bei 9,49 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Buchholz im Allgemeinen teurer als im übrigen Niedersachsen. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,33 Euro, im Vergleich zu 7,27 Euro im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 9,75 Euro vermietet, ansonsten werden in Niedersachsen durchschnittliche Mietpreise von 7,54 Euro verlangt. Häuser mietet man in Buchholz ebenfalls zu höheren Preisen als sonst in Niedersachsen. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,08 Euro, im Vergleich zu 7,91 Euro im übrigen Bundesland. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden in Buchholz für durchschnittlich 9,61 Euro vermietet, in Niedersachsen sind es im Durchschnitt 7,40 Euro. Am Immobilienmarkt von Buchholz beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.752,31 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Buchholz zu höheren Preisen angeboten als im übrigen Niedersachsen. Der Durchschnittspreis für Wohnungen mit 60 Quadratmetern liegt hier bei 2.918,77 Euro, im Vergleich zu 2.174,26 Euro im übrigen Bundesland. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.906,40 Euro, im Vergleich zu 2.594,61 Euro im übrigen Niedersachsen. Häuser werden in Buchholz deutlich teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern kauft man hier für durchschnittlich 3.004,73 Euro, der niedersächsische Vergleichspreis liegt bei 1.992,09 Euro. Die Durchschnittspreise für Häuser mit 150 Quadratmetern liegen in Buchholz bei 2.689,94 Euro, im Vergleich zu 1.872,47 Euro im übrigen Bundesland. Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.460,93 Euro, in Niedersachsen sind es ansonsten 1.574,34 Euro.

Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt im Landkreis Harburg des Bundeslandes Niedersachsen. Das Stadtgebiet erstreckt sich etwa 20 Kilometer südlich von Hamburg, Buchholz gehört daher zur Metropolregion Hamburg.

Die Stadt Buchholz liegt in der Nordheide am Ostrand der Schwarzen Berge. Auf einer Fläche von 74,65 km² leben hier 38.689 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 518 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Buchholz ist seit dem Jahr 2014 der Kommunalpolitiker Jan-Hendrik Röhse von der CDU. Die Stadt hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Holmer Mühle kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. Sie entstand wahrscheinlich im Jahre 1567 im Rahmen der Umgestaltung des Bauerndorfes Holm in ein Rittergut. Ihre erste urkundliche Erwähnung findet sich im Jahre 1615. Sehenswerte Kirchen in der Stadt Buchholz sind die Christuskirche, die St. Johannis Kirche, die St. Petrus Kirche und die St. Paulus Kirche. Zu den profanen Gebäuden, die eine Besichtigung wert sind, gehören beispielsweise das Gut Holm, der Kabenhof, das Sniers Hus und die Windmühle Dibbersen. Das Museumsdorf Seppensen zeigt fünf Wohn- und Wirtschaftsgebäude aus dem 17. bis 19. Jahrhundert und einen Bienenstand.

Buchholz verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen sechs Grundschulen, eine Oberschule, eine Gesamtschule sowie zwei Schulzentren mit Gymnasium und Realschule zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Buchholz ist über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A1 von Hamburg nach Bremen in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Ganz in der Nähe beginnt am Buchholzer Dreieck die A261 und schafft eine weitere Verbindung zur A7 von Flensburg nach Hannover.

Durch das Stadtgebiet verlaufen die Bundesstraßen B75 und B3. Am Bahnhof Buchholz verkehrt die Expresslinie von Hamburg nach Bremen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Hamburg.

Das Wirtschaftsleben der Stadt Buchholz findet in den drei Gewerbegebieten des Standortes statt. In der Innenstadt beherrschen der Einzelhandel und kleinere Privatunternehmen die Wirtschaft.

Ein größeres Unternehmen ist die Betz Holding. Dabei handelt es sich um ein Produktions- und Vertriebsunternehmen von Handelsmarken-Artikeln im Lebensmittel- und Hygienebereich. Das größte Gewerbegebiet von Buchholz heißt Vaenser Heide, diesen Standort prägen Einzelhandelsbetriebe wie beispielsweise Möbel Kraft, Media Markt, Famila oder Obi. Darüber hinaus sitzt hier das Sportbekleidungsunternehmen killtec Sport- und Freizeit. Im Gewerbegebiet Trelder Berg hat sich mit acht Autohäusern die größte Automeile der Nordheide angesiedelt. Im dritten Gewerbegebiet der Stadt dominieren Dienstleistungs-, Handwerks- und Großhandelsunternehmen. Der einzelhandelsrelevante Kaufkraft-Index der Stadt wurde im Jahr 2010 mit der Kennziffer 118,3 angegeben.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Düsseldorf und ist von Buchholz ca. 375 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Buchholz und der Region zwischen Hamburg und der Lüneburger Heide ist mir dennoch gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Niedersachsen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Buchholz auch in den Nachbarorten Buxtehude, Hamburg, Seevetal, Hollenstedt, Winsen (Luhe), Tostedt, Schneverdingen und Jesteburg tätig und habe in Niedersachsen, in der Region des Ballungsraums Hamburg seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Buchholz interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Buchholz eine und Niedersachsen.

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