Immobilienbewertung in Bretten

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Bretten bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Bretten in Baden-Württemberg tätig.

Bretten

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Bretten im Regierungsbezirk Karlsruhe. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Bruchsal und Pforzheim, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten im Landskreis Karlsruhe, im Norden Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Große Kreisstadt, dem Landkreis und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Bretten entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Kapital berichtet online, dass die Kaufpreise für Neubauhäuser innerhalb des letzten Jahres um rund 7 Prozent gestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Bretten bei 9,14 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Bretten im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 8,64 Euro vermietet, im übrigen Bundesland sind es 10,79 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 8,02 Euro, im Vergleich zu 10,40 Euro in ganz Baden-Württemberg. Häuser mietet man in Bretten ebenfalls günstiger als im übrigen Bundesland. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 7,69 Euro, im Vergleich zu 9,22 Euro sonst in Baden-Württemberg. Am Immobilienmarkt von Bretten beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.535,96 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Bretten zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.886,84 Euro, im Vergleich zu 3.044,40 Euro in ganz Baden-Württemberg. Für Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 3.079,34 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 3.476,37 Euro. Häuser werden in Bretten ebenfalls günstiger verkauft als in gesamt Baden-Württemberg. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.682,05 Euro, im übrigen Bundesland sind es 2.915,08 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.489,91 Euro verkauft, im Vergleich zu 2.773,38 Euro in ganz Baden-Württemberg. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 3.271,22 Euro verlangt, im sonstigen Bundesland sind es 2.669,11 Euro.

Bretten ist eine Stadt im Landkreis Karlsruhe des Bundeslandes Baden-Württemberg. Die Kreisstadt Karlsruhe befindet sich rund 20 Kilometer im Südwesten von Bretten.

Die Stadt Bretten liegt im Kraichgau. Auf einer Fläche von 71,11 km² leben hier 29.336 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 413 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Bretten ist seit 2010 der parteilose Kommunalpolitiker Martin Wolff. Die Stadt Bretten hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Der Mops gilt als Wahrzeichen der Stadt Bretten, der Hundlesbrunnen in der Innenstadt zeugt davon. Interessante sakrale Bauwerke sind die Kreuzkirche aus dem Jahr 1687, die katholische St. Laurentius-Kirche und die Stiftskirche, heute die evangelische Hauptkirche von Bretten. Das Alte Rathaus wurde im Jahr 1787 direkt am Marktplatz errichtet, das Amtshaus stammt aus dem Jahr 1784. Das älteste Wohngebäude der Stadt ist das Gerberhaus von 1585, es beherbergt heute das Gerbermuseum. Der Pfeiferturm und der Simmelturm gehörten einst zur Stadtbefestigung, sie stammen aus dem 13. und dem 14. Jahrhundert. Außerdem gibt es in der Nähe von Bretten zwei ehemalige Burganlagen zu besichtigen, die Gaugrafenburg und das Wasserschloss Neibsheim. Auch einige interessante Museen hat die Stadt ihren Besuchern zu bieten. Das Melanchthonhaus ist nicht mehr das ursprüngliche Geburtshaus des berühmten Reformators, es wurde in den Jahren 1897 bis 1903 hier an dessen Stelle erbaut. In diesem Museum wird das Erbe Philipp Melanchthons hoch gehalten. Die dort ansässige Europäische Melanchthon-Akademie ist ein Forschungsinstitut und betreibt eine ausgedehnte Museumsbibliothek.

Bretten verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen sechs Grundschulen, drei Grund- und Hauptschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Eine Schule für geistig Behinderte und eine sonderpädagogische Grund- und Hauptschule ergänzen das Bildungsangebot der Stadt. Das European Study Center der australischen University of Southern Queensland mit sechs Fakultäten hat seinen Sitz ebenfalls in Bretten.

Mit dem Auto kann man Bretten über die Bundesstraße B35 von Germersheim nach Illingen, die B293 von Heilbronn nach Berghausen und die B294 aus Richtung Freiburg erreichen.

Die Stadt ist zudem von einem Rechteck aus Bundesautobahnen in Nord-Süd-Richtung und West-Ost-Richtung umgeben. Dazu gehören die A8, die über die Anschlussstelle Pforzheim Nord zu erreichen ist, und die A5 mit den Anschlussstellen Karlsruhe-Durlach und Bruchsal. Am Bahnhof Bretten treffen sich die Kraichgaubahn von Karlsruhe nach Heilbronn und die Westbahn von Mannheim nach Stuttgart. Der Regionalverkehr auf der Schiene ist unmittelbar an die Stadtbahn Karlsruhe angebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Stuttgart.

Zu den wichtigsten Arbeitgebern des Wirtschaftsstandortes Bretten gehören Firmen wie die Neff GmbH, Tiernahrung Deuerer, die Seeburger AG, die SBS Software GmbH und die msgGillardon AG. Das Unternehmen BGT Bischoff Glastechnik AG hat die Kuppel des Reichstags und den neuen Berliner Hauptbahnhof verglast und sitzt ebenfalls in der Stadt Bretten.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Bretten ca. 225 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Bretten und des Regierungsbezirks Karlsruhe ist mir gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Bretten auch in den Nachbarorten Knittlingen, Neulingen, Königsbach-Stein im Enzkreis, Walzbachtal, Gondelsheim, Bruchsal, Kraichtal und Oberderdingen tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Region Karlsruhe seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Bretten interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Bretten und Baden-Württemberg.

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