Immobilienbewertung in Borken

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Borken bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Borken im Kreis Borken im Münsterland tätig.

Borken

Herbert Klopott / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Borken im Münsterland im Kreis Borken. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Münsterland, zwischen Bocholt und Coesfeld, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Borken im Nordwesten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Borken entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immo-biliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Borken um durch-schnittlich 8 Prozent unter den Vergleichswerten des gleichnamigen Kreises liegen. Die Woh-nungsmietpreise der Stadt bleiben denn auch durchweg unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Borken bei 6,46 Euro pro Quad-ratmeter. Der Durchschnittspreis für Wohnungen mit 60 Quadratmetern beträgt hier 6,37 Euro pro Quadratmeter, in ganz Nordrhein-Westfalen sind es 7,12 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Borken durchschnittlich 6,20 Euro pro Quadratmeter, der nord-rhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 8,01 Euro pro Quadratmeter. Häuser kann man in Bor-ken ebenfalls günstiger mieten als im übrigen Bundesland. Für Häuser mit 100 Quadratmetern werden in Borken durchschnittlich 7,99 Euro pro Quadratmeter verlangt, in ganz Nordrhein-Westfalen sind es im Durchschnitt 8,33 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Borken beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.560,66 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier durch-schnittlich 2.379,16 Euro pro Quadratmeter erhoben, im Vergleich zu 2.587,69 Euro pro Quadrat-meter im gesamten Bundesland. Auch die Kaufpreise für Häuser liegen in Borken unter den nord-rhein-westfälischen Durchschnittswerten. Bei Häusern mit 100 Quadratmetern beträgt der durch-schnittliche Preis 2.076,05 Euro pro Quadratmeter, in Nordrhein-Westfalen sind es 2.286,28 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.619,60 Euro pro Quadratmeter, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.210,39 Euro pro Quadratmeter üblich ist. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden in Borken durchschnittlich 1.464,27 Euro pro Quadratmeter erhoben, im Vergleich zu 1.996,13 Euro pro Quadratmeter im restlichen Nordrhein-Westfalen.

Borken ist die Kreisstadt im gleichnamigen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Das Stadtgebiet erstreckt sich zwischen dem Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland und dem Höhenzug Die Berge.

Die Stadt Borken liegt in der Westfälischen Bucht, die sich im Münsterland erstreckt. Auf einer Fläche von 152,97 km² leben hier 42.272 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 276 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeisterin von Borken ist die Kommunalpolitikerin Mechtild Schulze Hessing von der CDU. Die Stadt Borken hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Propsteikirche St. Remigius stammt aus dem Jahre 1160. Die ehemalige Dechanei ist ein Backsteinbau von 1769. Die barocke Johanneskirche wurde in der Zeit um 1700 erbaut. In der ehemaligen Heiliggeist Kirche aus dem Jahre 1380 sitzt heute das Stadtmuseum. Von der ehemaligen Stadtbefestigung aus dem Spätmittelalter sind fünf Türme erhalten geblieben. Sehenswürdigkeiten der Ortsteile sind beispielsweise die barocke Marienkirche von 1719, das Haus Döring aus dem Jahre 1727, das 1221 erstmals erwähnte Haus Pröbsting, das Kloster Mariengarden von 1220 und die im Jahre 1242 erstmals erwähnte Kirche St. Marien.

Borken verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen neun Grundschulen, zwei Hauptschulen, einer Gesamtschule, drei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Drei Förderschulen am Ort und eine reformpädagogische Montessori-Schule runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Für die höhere Bildung gibt es in Borken ein Studienzentrum der Fernuniversität Hagen.

Die Stadt Borken ist über die Bundesautobahnen A31 von Emden nach Bottrop und A3 von den Niederlanden nach Österreich in das internationale Fernstraßennetz eingebunden.

Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B70 von Neermoor nach Wesel und B67 von Weeze nach Reken durch das Stadtgebiet. Der hiesige Bahnhof stellt den Endpunkt der Schienenstrecke Winterswijk-Gelsenkirchen-Bismarck dar, der Regional-Express-Zug ‚Der Borkener‘ verkehrt im Stundentakt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. In Borken selbst gibt es einen kleinen Flugplatz, der nächste größere Flughafen ist Weeze in rund 70 Kilometern Entfernung. Die Flughäfen Münster-Osnabrück und Düsseldorf liegen jeweils rund 80 Kilometer entfernt von Borken.

Im Juni 2014 gab es am Wirtschaftsstandort Borken insgesamt 16.434 sozialversicherungspflichtig beschäftigte Arbeitnehmer. Mit über 6.000 waren davon die meisten im Dienstleistungssektor tätig, aber auch das verarbeitende Gewerbe war mit mehr als 5.000 Mitarbeitern gut vertreten.

Zu den am Standort ansässigen Unternehmen zählt beispielsweise die Bierbaum Unternehmensgruppe GmbH & Co KG, ein Hersteller von textilen Konsumgütern und technischen Textilien für Handel und Industrie. Die ebenfalls in Borken ansässige Firma torbo ENGINEERING KEIZERS GmbH ist in der ganzen Welt für modernste Strahltechnik bekannt. Das Unternehmen Besaplast Kunststoffe GmbH beschäftigt sich mit der Produktion von Fugenprofilen und Kunststoffbändern zur Abdichtung von Bauwerksfugen aller Art. Die Wilh. Wülfing GmbH & Co KG ist ein international tätiges Textilunternehmen, das vor allem durch seine Marke Dormisette bekannt geworden ist.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Borken nur ca. 90 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Borken und des Kreises Borken ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Borken auch in den Nachbarorten Südlohn, Velen, Rhede, Heiden, Raesfeld und Dorsten im Kreis Recklinghausen tätig und habe im Münsterland und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Borken interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Borken und den Kreis Borken.

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