Immobilienbewertung in Böblingen

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Böblingen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Böblingen in Baden-Württemberg tätig.

Böblingen

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Böblingen im Regierungsbezirk Stuttgart. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Leonberg und Tübingen, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Metropolregion Stuttgart, im Zentrum Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Metropolregion Stuttgart und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Böblingen entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Böblingen in etwa auf dem Niveau der Vergleichswerte des gleichnamigen Kreises liegen. Die Wohnungsmieten in der Stadt liegen durchweg über den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Böblingen bei 15,06 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Böblingen im Allgemeinen teurer als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 14,27 Euro im Vergleich zum baden-württembergischen Durchschnittspreis von 10,84 Euro. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 15,63 Euro vermietet, ansonsten werden in Baden-Württemberg durchschnittliche Mietpreise von 10,11 Euro verlangt. Häuser mietet man in Böblingen ebenfalls teurer als sonst in Baden-Württemberg. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden in Böblingen für durchschnittlich 12,09 Euro vermietet, in Baden-Württemberg sind es im Durchschnitt 9,29 Euro. Am Immobilienmarkt von Böblingen beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.584,72 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Böblingen zu höheren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.001,62 Euro verkauft, im übrigen Bundesland sind es 2.915,66 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Böblingen durchschnittlich 3.610,90 Euro, der durchschnittliche Vergleichspreis von Baden-Württemberg beträgt 3.369,33 Euro. Häuser werden in Böblingen wesentlich teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 4.702,57 Euro angeboten, der baden-württembergische Vergleichspreis liegt bei 2.724,63 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten in Böblingen durchschnittlich 4.154,93 Euro, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.633,43 Euro üblich ist. Der Kaufpreis für Häuser mit 200 Quadratmetern beträgt in Böblingen durchschnittlich 4.879,43 Euro im Vergleich zu 2.482,31 Euro in ganz Baden-Württemberg.

Böblingen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Bundesland Baden-Württemberg. Das Stadtgebiet erstreckt sich etwa 20 Kilometer entfernt von der Landeshauptstadt Stuttgart.

Der Nordschwarzwald liegt etwa eine halbe Stunde Fahrtzeit weit weg, bis zur Schwäbischen Alb braucht man etwa 40 Minuten. Die Stadt Böblingen liegt im Oberen Gäu. Auf einer Fläche von 39,04 km² leben hier 39,04 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 1.271 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Böblingen ist seit 2018 der Kommunalpolitiker Stefan Belz von den Grünen. Das Wahrzeichen der Stadt Böblingen ist die evangelische Stadtpfarrkirche St. Dionysius aus dem 14. Jahrhundert. Die Kirche am Marktplatz wurde im Zweiten Weltkrieg zerstört, danach aber wieder aufgebaut. Aus der gleichen Epoche stammt die evangelische Agathenkirche im Stadtteil Dagersheim. Ihre Besonderheiten sind das mit Schnitzarbeiten aus dem 15. Jahrhundert verzierte Chorgestühl und die älteste bespielbare Orgel der Region, die aus dem Jahr 1857 stammt. Bemerkenswerte Zeugnisse moderner Architektur sind die von Hans Scharoun geplanten Häuser aus den Jahren 1963 bis 1971. In der Zehntscheuer aus dem Jahr 1593 sind heute die Städtische Galerie und das Bauernkriegsmuseum untergebracht. Weitere interessante Museen in Böblingen sind das Deutsche Fleischermuseum und das Heimatmuseum des Nordböhmischen Niederlandes.

Böblingen verfügt über ein sehr gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen sechs Grundschulen, eine Hauptschule, eine Werkrealschule, eine Grund- und Werkrealschule, zwei Realschulen und vier Gymnasien zur Verfügung. Eine Förderschule vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Böblingen ist hervorragend in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden, hier treffen sich die Bundesautobahnen A8 von Karlsruhe nach München und A81 von Singen nach Heilbronn.

Der Bahnhof ist ein Haltepunkt an der Schienenstrecke von Stuttgart nach Singen. Außerdem ist Böblingen an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen, der dortige Flughafen ist auf der Schiene in etwa 20 Minuten zu erreichen. Der öffentliche Stadtverkehr wird innerhalb von Böblingen mit Bussen abgewickelt. Darüber hinaus wird die Stadt auch mit Fernbussen angefahren, beispielsweise von Neu-Ulm und München aus.

Das wohl bekannteste und auch für die Wirtschaft der Stadt bedeutendste Unternehmen ist die Daimler AG. Böblingen ist aber auch als Sitz von renommierten Unternehmen aus dem Bereich der Computerindustrie bekannt.

Hier sind Firmen wie Agilent, Hewlett-Packard, Compart, IBM, Kroll Ontrak, Microsoft, Philips, Siemens, Softpro und Verigy ansässig. Die chemische Industrie ist mit dem Unternehmen Schill + Seilacher vertreten. Weitere, für die Wirtschaft Böblingens bedeutende Firmen sind der C&L Verlag, die Moog GmbH aus dem Bereich der Steuerungstechnik, Schönbuch Bräu, das Solarunternehmen Axitec GmbH und der Anlagenbauer Eisenmann AG.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in München und ist von Böblingen nur ca. 237 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Böblingen und des Regierungsbezirks Stuttgart ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Böblingen auch in den Nachbarorten Leinfelden-Echterdingen im Landkreis Esslingen, Schönaich, Holzgerlingen, Ehningen und Sindelfingen tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Region des Oberen Gäus seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Böblingen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Böblingen und Baden-Württemberg.

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