Matthias Kirchner Immobilienbewertung
Immobilienwert Blog

Bodenordnung §§ 45 – 79 BauGB Umlegung: Zur Erschließung oder Neugestaltung von Gebieten können bebaute und unbebaute Grundstücke durch Umlegung in der Weise neugeordnet werden, dass nach Lage, Form und Größe … -> weiter lesen

§ 18 Abs. 1 WertV – Bewirtschaftungskosten sind die Abschreibung, die bei gewöhnlicher Bewirtschaftung nachhaltig entstehenden Verwaltungskosten, Betriebskosten, Instandhaltungskosten und das Mietausfallwagnis. -> weiter lesen

§ 18 Abs. 3 WertV – Betriebskosten sind Kosten, die durch das Eigentum am Grundstück oder durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Grundstücks sowie seiner baulichen … -> weiter lesen

Historisches Beschaffungswertprinzip: Beim Übergang einer Gemeinbedarfsfläche auf einen anderen Träger wird der Preis des Grundstücks nach dessen Zustand bemessen, der beim erstmaligen Erwerb dieser Flächen ggf. unter Anwendung des Vorwirkungsgrundsatzes maßgebend war. -> weiter lesen

Die beschränkt persönliche Dienstbarkeit ist eine Belastung eines Grundstücks zugunsten einer natürlichen oder juristischen Person. Dem Berechtigten stehen einzelne Nutzungen zu. -> weiter lesen

Der Bebauungsplan enthält die rechtsverbindlichen Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung. Bebauungspläne sind aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln. -> weiter lesen

WertV § 4 Abs. 4: Baureifes Land bzw. Bauland sind Flächen, die nach öffentlich- rechtlichen Vorschriften baulich nutzbar sind. -> weiter lesen

§ 21 BauNVO: Die Baumassenzahl gibt an wie viel Kubikmeter Baumasse je Quadratmeter Grundstücksfläche im Sinne des § 19 Abs. 3 zulässig sind. -> weiter lesen

Durch Erklärung gegenüber der Baurechtsbehörde können Grundstückseigentümer öffentlich- rechtliche Verpflichtungen zu einem ihre Grundstücke betreffenden Tun, Dulden oder Unterlassen übernehmen, die sich nicht schon aus öffentlich- rechtlichen Vorschriften ergeben (Baulast). -> weiter lesen

Mit dem Bundesbaugesetz von 1960 wurden die wesentlichen Grundlagen des Städtebaurechts gesetzt, deren Elemente (heute Baugesetzbuch) sind… -> weiter lesen

Bauerwartungsland ist ein Begriff der WertV § 4 Abs. 2: Flächen, die sich nach ihrer Eigenschaft, ihrer sonstigen Beschaffenheit und ihrer Lage eine bauliche Nutzung in absehbarer Zeit tatsächlich erwarten lassen.  -> weiter lesen

Altenteil wird auch bezeichnet als: Auszug, Leibgeding, Leibzucht. Sind dingliche Nutzungen und Leistungen, die aus und auf dem Grundstück zu gewähren sind und der allgemeinen, leiblichen und persönlichen Versorgung des Berechtigten die eine lebenslange Verknüpfung des Berechtigten mit dem belasteten Grundstück bezwecken. -> weiter lesen

Die kreisfreie Stadt Nürnberg ist Zentrum der so genannten Metropolregion Nürnberg. Die Region mit den Großstädten Nürnberg, Fürth und Erlangen gehört zu den zehn maßgeblichsten deutschen Wirtschaftsräumen.

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Rundstempel für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige. Ein Rundstempel ist ein Stempel in Kreisform. Die aufgebrachte Textplatte enthält neben dem Text in manchen Fällen ein Logo oder Wappen. -> weiter lesen

Das ca. 130.000 Mitglieder zählende Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ist wohl der maßgeblichste weltweite Berufsverband für Immobilienfachleute und auch Immobiliengutachter. Daraus resultiert der international anerkannten Begriff des Chartered Surveyors, welcher die Berufsbezeichnung MRICS … -> weiter lesen

Rohbauland ist nach der Definition der WertV eine Fläche, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 und 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form und Größe für eine bauliche Nutzung noch unzureichend gestaltet sind. -> weiter lesen

Der Begriff Gebäudebaujahrsklasse entstammt der so genannten NHK 2000 (Normalherstellungskosten mit Stichtag Jahr 2000). Die NHK 2000 ist heute wesentliche Grundlage des Sachwertverfahrens, welches vornehmlich noch bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern zur Anwendung kommt. Innerhald der NHK werden Gebäude in so genannte Baujahresklassen unterteilt. -> weiter lesen

Die Abstandsfläche bezeichnet den Abstand der äußeren Gebäudekante zu einer in den Landesbauordnungen definierten Entfernung (in Meter). Hierbei werden die Gebäudekanten parallel um die absolute Größe verschoben.

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Die Instandhaltungskosten sind in der Wertermittlungspraxis neben den Verwaltungskosten und dem Mietausfallwagnis Bestandteil der Bewirtschaftungskosten innerhalb des Ertragswertverfahrens. Diese Kosten beziehen sich auf die Gesamtnutzungsdauer einer Immobilie und mindern den Rohertrag entsprechend. -> weiter lesen

Die aus 52 Ortschaften bestehende kreisangehörige Kleinstadt Wiehl befindet sich im südwestlichen Bereich des Oberbergischen Kreises im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die mittlere Höhenlage der Gemeinde beträgt 190 Meter über Normalnull. Die höchste Erhebung ist mit 364 Metern der Immenkopf. Die Gesamtfläche beträgt rd. 53 km²… -> weiter lesen

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