Archiv der Kategorie: Lexikon

Die beschränkt persönliche Dienstbarkeit ist eine Belastung eines Grundstücks zugunsten einer natürlichen oder juristischen Person. Dem Berechtigten stehen einzelne Nutzungen zu. -> weiter lesen

Der Bebauungsplan enthält die rechtsverbindlichen Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung. Bebauungspläne sind aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln. -> weiter lesen

WertV § 4 Abs. 4: Baureifes Land bzw. Bauland sind Flächen, die nach öffentlich- rechtlichen Vorschriften baulich nutzbar sind. -> weiter lesen

§ 21 BauNVO: Die Baumassenzahl gibt an wie viel Kubikmeter Baumasse je Quadratmeter Grundstücksfläche im Sinne des § 19 Abs. 3 zulässig sind. -> weiter lesen

Durch Erklärung gegenüber der Baurechtsbehörde können Grundstückseigentümer öffentlich- rechtliche Verpflichtungen zu einem ihre Grundstücke betreffenden Tun, Dulden oder Unterlassen übernehmen, die sich nicht schon aus öffentlich- rechtlichen Vorschriften ergeben (Baulast). -> weiter lesen

Mit dem Bundesbaugesetz von 1960 wurden die wesentlichen Grundlagen des Städtebaurechts gesetzt, deren Elemente (heute Baugesetzbuch) sind… -> weiter lesen

Bauerwartungsland ist ein Begriff der WertV § 4 Abs. 2: Flächen, die sich nach ihrer Eigenschaft, ihrer sonstigen Beschaffenheit und ihrer Lage eine bauliche Nutzung in absehbarer Zeit tatsächlich erwarten lassen.  -> weiter lesen

Altenteil wird auch bezeichnet als: Auszug, Leibgeding, Leibzucht. Sind dingliche Nutzungen und Leistungen, die aus und auf dem Grundstück zu gewähren sind und der allgemeinen, leiblichen und persönlichen Versorgung des Berechtigten die eine lebenslange Verknüpfung des Berechtigten mit dem belasteten … Weiterlesen →

Rundstempel für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige. Ein Rundstempel ist ein Stempel in Kreisform. Die aufgebrachte Textplatte enthält neben dem Text in manchen Fällen ein Logo oder Wappen. -> weiter lesen

Das ca. 130.000 Mitglieder zählende Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ist wohl der maßgeblichste weltweite Berufsverband für Immobilienfachleute und auch Immobiliengutachter. Daraus resultiert der international anerkannten Begriff des Chartered Surveyors, welcher die Berufsbezeichnung MRICS … -> weiter lesen

Rohbauland ist nach der Definition der WertV eine Fläche, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 und 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form und … Weiterlesen →

Der Begriff Gebäudebaujahrsklasse entstammt der so genannten NHK 2000 (Normalherstellungskosten mit Stichtag Jahr 2000). Die NHK 2000 ist heute wesentliche Grundlage des Sachwertverfahrens, welches vornehmlich noch bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern zur Anwendung kommt. Innerhald der NHK werden Gebäude in so genannte … Weiterlesen →

Die Abstandsfläche bezeichnet den Abstand der äußeren Gebäudekante zu einer in den Landesbauordnungen definierten Entfernung (in Meter). Hierbei werden die Gebäudekanten parallel um die absolute Größe verschoben.

Die Instandhaltungskosten sind in der Wertermittlungspraxis neben den Verwaltungskosten und dem Mietausfallwagnis Bestandteil der Bewirtschaftungskosten innerhalb des Ertragswertverfahrens. Diese Kosten beziehen sich auf die Gesamtnutzungsdauer einer Immobilie und mindern den Rohertrag entsprechend. -> weiter lesen

Der Reinertrag ist ein Begriff des Ertragwertverfahrens gem. WertV. Aus dem Reinertrag wird der Barwert aller bis zum Ablauf der Restnutzungsdauer einer Immobilie fließenden Kapitalströme ermittelt und zusammen mit dem Bodenwert als Ertragswert bezeichnet. -> weiter lesen

Der Gebäudeertragswert ist der Barwert aller aus dem Gebäude nachhaltig fließenden Erträge. Dieser Barwert ergibt sich durch Kapitalisierung des nachhaltig erzielbaren Jahresreinertrages eines Gebäudes mit Hilfe eines Vervielfältigers. -> weiter lesen

Das Aufmass ist die Grundlage zu einer korrekten Wohnflächenberechnung nach DIN 277 oder IIBV.! Käufer von Häusern und Wohnungen sind auf eine verlässliche Ermittlung der Wohnfläche angewiesen, da es in diesem Fall um viel Geld gehen kann. Wohnflächenverordnung (WoflV) contra … Weiterlesen →

Eine Statische Berechnung (umgangssprachlich auch Statik) ist im Allgemeinen die Berechnung der Kräfte, Spannungen und Verformungen einer Konstruktion. In Bezug auf Bauten und Häuser wird sie von einem Bauingenieur durchgeführt. Ziel dieser Berechnung ist es sicherzustellen, dass das Bauwerk auch … Weiterlesen →

Das Residualwertverfahren wird üblicherweise für umzunutzende oder unbebaute Grundstücke in wertermittlungsseitig schwer fassbaren Lagen (wenige oder keine Vergleichspreise) verwendet. -> weiter lesen

Ein qualifizierter Mietspiegel ist als Begründungsmittel für ein Miethöheverlangen des Vermieters im deutschen Mietrecht besonders hervorgehoben. -> weiter lesen