Immobilienbewertung in Blankenfelde-Mahlow

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Blankenfelde-Mahlow bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Blankenfelde-Mahlow in Brandenburg tätig.

Blankenfelde-Mahlow

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Blankenfelde-Mahlow im Ballungsraum Berlin/Potsdam. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Bundesland Brandenburg, zwischen Potsdam und Königs Wusterhausen, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region südlich von Berlin, im Zentrum des Bundeslandes. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderat steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Neubauhäuser in der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow innerhalb des letzten Jahres um über 8 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Gemeinde liegen denn auch durchweg über den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow bei 11,79 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Blankenfelde-Mahlow im Allgemeinen teurer als im übrigen Brandenburg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,38 Euro im Vergleich zum brandenburgischen Durchschnittspreis von 6,43 Euro. Häuser mietet man in Blankenfelde-Mahlow ebenfalls zu höheren Preisen als sonst in Brandenburg. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden in Blankenfelde-Mahlow für durchschnittlich 12,01 Euro vermietet, in Brandenburg sind es im Durchschnitt 10,04 Euro. Häuser mit 200 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 12,17 Euro, im Vergleich zu 9,35 Euro im übrigen Brandenburg. Am Immobilienmarkt von Blankenfelde-Mahlow beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.192,19 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Blankenfelde-Mahlow zu höheren Preisen angeboten als im übrigen Brandenburg. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kauft man hier für durchschnittlich 4.748,94 Euro, im Vergleich zu 2.406,17 Euro im übrigen Bundesland. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Blankenfelde-Mahlow durchschnittlich 3.572,41 Euro, der durchschnittliche Vergleichspreis von Brandenburg beträgt 3.155,34 Euro. Häuser werden in Blankenfelde-Mahlow ebenfalls teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Blankenfelde-Mahlow durchschnittlich 2.976,40 Euro, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.109,13 Euro üblich ist. Der Kaufpreis für Häuser mit 150 Quadratmetern beträgt in Blankenfelde-Mahlow durchschnittlich 2.549,44 Euro im Vergleich zu 1.886,06 Euro in ganz Brandenburg. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 2.798,72 Euro verlangt, in Brandenburg sind es ansonsten 1.771,60 Euro.

Blankenfelde-Mahlow ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming des Bundeslandes Brandenburg. Das Gemeindegebiet erstreckt sich im Süden der Bundeshauptstadt Berlin und grenzt direkt an den Stadtteil Lichtenrade.

Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow liegt inmitten der märkischen Landschaft. Auf einer Fläche von 55,17 km² leben hier 27.378 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 496 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Blankenfelde-Mahlow ist seit 2003 der Kommunalpolitiker Ortwin Baier von der SPD. Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Vor allem die Dorfkirchen der einzelnen Ortsteile sind sehenswert. Die Dorfkirche Blankenfelde wurde im 13. Jahrhundert errichtet und später noch erweitert. Im Jahr 1978 brannte die Kirche aus und wurde 1981 neu geweiht. Die Dorfkirche Dahlewitz stammt ebenfalls aus dem 13. Jahrhundert. Der Turm wurde erst später hinzugefügt, weitere Anbauten folgten im 16. und 17. Jahrhundert. Auch die Dorfkirche Glasow stammt aus dem 13. Jahrhundert, wurde jedoch barock überformt. Im Ortsteil Groß Kienitz steht ebenfalls eine Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert. Die Dorfkirche Jühnsdorf stammt aus dem 14. Jahrhundert und wurde im Jahre 1869 baulich umgestaltet. Die Dorfkirche Mahlow wurde im 13. Jahrhundert erbaut und 1758 erneuert. Die alte Dorfschmiede im Ortsteil Blankenfelde entstand in der Zeit um das Jahr 1540. Der Gutspark im Ortsteil Dahlewitz steht seit 1994 unter Denkmalschutz. Das Gutshaus wurde in der Zeit um 1800 erbaut, zur Gutsanlage gehört auch ein Wasserturm aus dem Jahre 1897. Der elektrisch betriebene Wasserturm war knapp 50 Jahre lang in Betrieb. Das Schloss Jühnsdorf wurde im Jahre 1824 durch die Familie von Knesebeck errichtet.

Blankenfelde-Mahlow verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Gemeinde stehen fünf Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow ist über die nahegelegene Anschlussstelle Rangsdorf zur Bundesautobahn A10, dem südlichen Berliner Ring, in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Außerdem verläuft die Bundesstraße B96 von Zittau nach Sassnitz durch das Gemeindegebiet. Über die Schiene ist die Gemeinde mit dem S-Bahn-Netz von Berlin verbunden. Darüber hinaus verkehren Regional-Express-Züge in die Städte Rostock, Stralsund, Elsterwerda, Wünsdorf-Waldstadt und Dessau. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der Flughafen Berlin-Schönefeld liegt in unmittelbarer Nähe.

Am Standort Blankenfelde-Mahlow herrschen die Branchen Logistik, Handel, Dienstleistung und Produktion vor.

Auf dem Gemeindegebiet gibt es drei Gewerbegebiete, Dahlewitz mit 69,8 Hektar Fläche, Groß Kienitz mit 38,5 Hektar Fläche und Mahlow mit einer Fläche von 64 Hektar.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Dresden und ist von Blankenfelde-Mahlow nur ca. 180 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow und der Region Teltow-Fläming ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Brandenburg. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow auch in den Nachbarorten Lichtenrade (Berlin), Schönefeld, Großbeeren, Ludwigsfelde und Rangsdorf tätig und habe in Brandenburg, in der Region Teltow-Fläming seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Blankenfelde-Mahlow interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Blankenfelde-Mahlow und in Brandenburg.

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