Immobilienbewertung in Beckum

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Beckum bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Beckum im Kreis Warendorf im Münsterland tätig.

Beckum

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Beckum im Münsterland im Kreis Warendorf. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Region Münsterland, zwischen Rheda-Wiedenbrück und Hamm, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Warendorf im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Beckum entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Mietpreise in Beckum um durchschnittlich 12 Prozent unter den Vergleichswerten des Kreises Warendorf liegen. Die Mieten der Stadt bleiben denn auch durchweg unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Beckum bei 6,05 Euro pro Quadratmeter. Mietwohnungen sind in Beckum günstiger zu haben als im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 5,62 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 7,15 Euro pro Quadratmeter in ganz Nordrhein-Westfalen. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden in Beckum für durchschnittlich 5,80 Euro pro Quadratmeter vermietet, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis beträgt 8,01 Euro pro Quadratmeter. Häuser mietet man in Beckum ebenfalls günstiger als sonst in Nordrhein-Westfalen. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,14 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 8,52 Euro pro Quadratmeter im übrigen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Beckum beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.485,05 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Beckum zu ähnlichen Preisen angeboten wie im übrigen Nordrhein-Westfalen. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.501,90 Euro pro Quadratmeter verkauft, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.505,35 Euro pro Quadratmeter. Häuser werden in Beckum günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.010,44 Euro pro Quadratmeter verkauft, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.300,19 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.773,56 Euro pro Quadratmeter, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.168,32 Euro pro Quadratmeter üblich ist. Häuser mit 200 Quadratmetern werden in Beckum für durchschnittlich 1.466,25 Euro pro Quadratmeter verkauft, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 1.945,38 Euro pro Quadratmeter.

Beckum ist eine Stadt im Kreis Warendorf des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist Namensgeber für den Höhenzug Beckumer Berge.

Die Stadt Beckum liegt im Münsterland. Auf einer Fläche von 111,46 km² leben hier 36.729 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 330 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Bürgermeister von Beckum ist seit 2004 der Kommunalpolitiker Karl-Uwe Strothmann von der CDU. Die Stadt Beckum hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Alte Rathaus aus dem Jahre 1441 beherbergt heute die Apotheke am Markt. Direkt dahinter liegt die Propsteikirche St. Stephanus aus dem 13. Jahrhundert. Sehenswert sind auch die Reste des ehemaligen Augustinerinnenklosters Blumenthal, das beim großen Stadtbrand im Jahre 1657 fast völlig zerstört wurde. Einzig das Dormatorium blieb komplett erhalten und wird nach einer sorgfältigen Sanierung als Heimat- und Familienarchiv genutzt. Die spätklassizistische Posthalterei stammt aus dem Jahre 1858. Die Gaststätte Ackerbürgerhaus ist ein Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert. Das neugotische Kreisständerhaus wurde im Jahre 1886 erbaut. Der Buddenturm ist als letzter von insgesamt 22 Wehrtürmen der mittelalterlichen Stadtbefestigung erhalten geblieben.

Beckum verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen sieben Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Sekundarschule, eine Gesamtschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort und ein Berufskolleg vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Die Bundesstraßen B58 von Straelen nach Langenberg und B475 von Emsdetten nach Soest verlaufen durch das Stadtgebiet. Außerdem verfügt die Stadt über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A2 von Oberhausen nach Berlin.

Der Bahnhof Beckum liegt an der Schienenstrecke von Hamm nach Minden mit Verbindungen in die Städte Düsseldorf, Dortmund, Bielefeld, Münster, Warstein und zum Flughafen Köln-Bonn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt Busverbindungen nach Münster, Sendenhorst, Lippetal, Wadersloh, Lippstadt, Oelde, Warendorf, Ennigerloh, Ahlen und Hamm. Der Regionalflughafen Dortmund liegt rund 50 Kilometer entfernt, die Entfernung zum Flughafen Paderborn-Lippstadt beträgt rund 65 Kilometer. Der internationale Flughafen Münster-Osnabrück ist von Beckum aus nach rund 70 Kilometern zu erreichen.

Am Wirtschaftsstandort Beckum sitzen zahlreiche größere Unternehmen. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen der Baustoffindustrie gehören beispielsweise die Holcim WestZement GmbH, die Phönix Zementwerke Krogbeumker GmbH & Co KG, die Eternit GmbH und die EHL AG.

Aus dem Bereich Maschinen- und Anlagenbau sitzen in Beckum unter anderem die Firmen Beumer Group GmbH & Co KG, thyssenkrupp Industrial Solutions AG, B+M Blumenbecker GmbH, Balcke-Dürr GmbH, Di Matteo Förderanlagen GmbH & Co KG, Knapheide Hydraulik Systeme und Roscher Apparatebau GmbH & Co KG. Die Branche Logistik und Transport ist mit der B-Logistik GmbH sowie den Speditionen Werner Ruploh KG und Flüggen GmbH vertreten. Darüber hinaus sind die älteste Brauerei Westfalens, die Kornbrand-Brennerei H. Hessling, die Kornbrennerei Friedrich Fröhlich, die Berief Food GmbH und die Firma Schrader T+A Fahrzeugbau GmbH & Co KG am Standort ansässig.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Beckum nur ca. 130 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Beckum und des Kreises Warendorf ist mir somit gut vertraut. Die Stadt Beckum innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Beckum auch in den Nachbarorten Ennigerloh, Oelde, Wadersloh, Lippetal und Ahlen sowie im Kreis Soest tätig und habe in der Region Münsterland und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Beckum interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Beckum und den Kreis Warendorf.

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