Immobilienbewertung in Bad Rappenau

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Bad Rappenau bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Bad Rappenau in Baden-Württemberg tätig.

Bad Rappenau

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Bad Rappenau im Regierungsbezirk Stuttgart. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Heidelberg und Heilbronn, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten in der zweitgrößten Stadt des Landkreises Heilbronn, im Norden Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Große Kreisstadt, dem Landkreis und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Bad Rappenau entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Neubauwohnungen in Bad Rappenau im Verlauf eines Jahres um fast 12 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Bad Rappenau bei 9,66 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Bad Rappenau im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 9,93 Euro vermietet, im übrigen Bundesland sind es 10,98 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,28 Euro, im Vergleich zu 10,07 Euro in Baden-Württemberg. Häuser mietet man in Bad Rappenau ebenfalls zu günstigeren Preisen als im übrigen Bundesland. Für Häuser mit 150 Quadratmetern beträgt der Durchschnittspreis 8,80 Euro, im übrigen Bundesland sind es 9,09 Euro. Am Immobilienmarkt von Bad Rappenau beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.655,93 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Bad Rappenau zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.992,57 Euro, im Vergleich zu 3.236,69 Euro im sonstigen Bundesland. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.114,74 Euro verkauft, in Baden-Württemberg sind es 3.581,49 Euro. Häuser werden in Bad Rappenau hingegen teurer verkauft als im Bundesland Baden-Württemberg. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.083,54 Euro verkauft, im Vergleich zu 2.874,91 Euro in ganz Baden-Württemberg. Häuser mit 200 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 3.244,83 Euro, im übrigen Bundesland sind es 2.741,81 Euro.

Bad Rappenau ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn des Bundeslandes Baden-Württemberg. Nach Heilbronn sind es von hier aus etwa 14 Kilometer, nach Heidelberg etwa 34 Kilometer Luftlinie.

Die Stadt Bad Rappenau liegt im Randbereich der Metropolregion Stuttgart. Auf einer Fläche von 73,55 km² leben hier 21.186 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 288 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister der Stadt ist seit 2018 der parteilose Kommunalpolitiker Sebastian Frei. Das Wahrzeichen der Stadt Bad Rappenau ist ihr Wasserschloss. Das Schloss ist auf drei Seiten von Wasser umschlossen und hat mehrere Türme. Erbaut wurde es im Jahr 1603 im Renaissancestil. Heute finden in der Anlage Kulturevents statt. Am Marktplatz steht die evangelische Stadtkirche von Bad Rappenau aus dem Jahr 1887. Die katholische Herz Jesu Kirche stammt aus dem Jahr 1929. Weitere interessante Bauwerke der Stadt sind das alte Rathaus von 1841 und der Dominikanerhof, ein historisches Fachwerkgebäude. Das klassizistische Bahnhofsgebäude stammt aus dem Jahr 1868. In einem historischen Anwesen aus dem Jahr 1842 kann man sich im Kulturhaus Forum Fränkischer Hof über die Salinen- und Bädergeschichte von Bad Rappenau informieren.

Bad Rappenau verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt sechs Grundschulen, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, eine Realschule und eine Förderschule zur Verfügung.

Die Stadt Bad Rappenau ist über die Bundesautobahn A6 von Mannheim nach Heilbronn in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B39 von Frankenstein nach Mainhardt durch das Stadtgebiet.

Der Bahnhof von Bad Rappenau verbindet die Stadt mit Heidelberg, wo man in das Fernschienennetz der Deutschen Bahn zusteigen kann. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene internationale Flughafen liegt in der Landeshauptstadt Stuttgart.

Zu den wichtigsten Arbeitgebern am Wirtschaftsstandort Bad Rappenau gehört der Papier- und Verpackungsmittelhersteller Mondi Packaging GmbH.

Außerdem die ZIMA Apparate GmbH, ein Hersteller von Filter- und Absauganlagen. Die Firma Stahl Plast Kunststoffe GmbH & Co vertreibt Rohstoffe für die Kunststoff- und Kabelindustrie. Darüber hinaus sitzt die Losberger Intertent GmbH in der Stadt Bad Rappenau, die Firma produziert dort Zelte und Fertigbauhallen. Weitere wirtschaftlich bedeutende Unternehmen für den Standort sind die Forderungs- und Kreditverwaltung EOS KSI Inkasso GmbH und die Brauerei Häffner Bräu. Viele Arbeitsplätze stellt in Bad Rappenau auch der Gesundheitsbereich zur Verfügung. Die wichtigsten Betriebe sind die Kraichgau Klinik GmbH & Co KG, die Vulpius Klinik GmbH und die Kurklinik Bad Rappenau GmbH.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Bad Rappenau ca. 185 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Bad Rappenau und des Regierungsbezirks Stuttgart ist mir gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Bad Rappenau auch in den Nachbarorten Gundelsheim, Offenau und Bad Wimpfen, Heilbronn, Massenbachhausen, Kirchardt, Sinsheim, Neckarbischofsheim und Helmstadt-Bargen im Rhein-Neckar-Kreis, Hüffenhardt im Neckar-Odenwald-Kreis, Siegelsbach und Haßmersheim tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Region Stuttgart seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Bad Rappenau interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Bad Rappenau und Baden-Württemberg.

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