Immobilienbewertung in Bad Oeynhausen

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Bad Oeynhausen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Bad Oeynhausen im Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen-Lippe tätig.

Bad Oeynhausen

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Bad Oeynhausen in Ostwestfalen-Lippe im Kreis Minden-Lübbecke. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Region Ostwestfalen-Lippe, zwischen Minden und Herford, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Minden-Lübbecke im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Bad Oeynhausen entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Bad Oeynhausen um durchschnittlich 11 Prozent unter den Vergleichswerten des Kreises Minden-Lübbecke liegen. Die Mieten der Stadt bleiben denn auch unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Bad Oeynhausen bei 7,07 Euro pro Quadratmeter. Mietwohnungen sind in Bad Oeynhausen günstiger zu haben als im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten in Bad Oeynhausen durchschnittlich 6,41 Euro pro Quadratmeter, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 7,12 Euro pro Quad-ratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 6,76 Euro pro Quadratmeter vermietet, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis beträgt 8,01 Euro pro Quad-ratmeter. Häuser mietet man in Bad Oeynhausen ebenfalls günstiger als sonst in Nordrhein-Westfalen. Häuser mit 200 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,93 Euro pro Quadratme-ter, im Vergleich zu 8,83 Euro pro Quadratmeter im übrigen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Bad Oeynhausen beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.709,67 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Bad Oeynhau-sen günstiger angeboten als im übrigen Nordrhein-Westfalen. Wohnungen mit 100 Quadratme-tern werden hier für durchschnittlich 2.407,19 Euro pro Quadratmeter verkauft, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.587,69 Euro pro Quadratmeter. Auch Häuser werden in Bad Oeyn-hausen günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Bei Häusern mit 100 Quadratmetern ist hier ein Durchschnittspreis von 1.673,18 Euro pro Quadratmeter üblich, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.286,28 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.772,71 Euro pro Quadratmeter, während im übrigen Bundesland ein Durch-schnittspreis von 2.210,39 Euro pro Quadratmeter üblich ist. Häuser mit 200 Quadratmetern wer-den in Bad Oeynhausen für durchschnittlich 1.573,05 Euro pro Quadratmeter verkauft, der nord-rhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 1.996,13 Euro pro Quadratmeter.

Bad Oeynhausen ist ein Kurort im ostwestfälischen Kreis Minden-Lübbecke des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Bielefeld liegt rund 40 Kilometer im Südwesten von Bad Oeynhausen, die Entfernung nach Hannover beträgt rund 80 Kilometer in östliche Richtung.

Die Stadt Bad Oeynhausen liegt im Tal der Werre. Auf einer Fläche von 64,83 km² leben hier 48.846 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 754 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Bürgermeister von Bad Oeynhausen ist seit 2015 der Kommunalpolitiker Achim Wilmsmeier von der SPD. Die Stadt Bad Oeynhausen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Aus der Zeit als Staatsbad sind im Kurort viele repräsentative Bauten im klassizistischen und neobarocken Stil erhalten. Das Kaiserpalais wurde im Jahre 1905 als Kurhaus errichtet. Das historische Badehaus I stammt von 1857, das Badehaus II von 1885. Das Wasserschloss Övelgönne wurde im 17. Jahrhundert im Stadtteil Eidinghausen erbaut. Die Weserhütte wurde im Jahre 1844 gegründet, heute befinden sich auf dem Gelände ein Einkaufszentrum und das Spielcasino Bad Oeynhausen. In einer prächtigen Jugendstilvilla im Kurpark kann man das Deutsche Märchen- und Wesersagenmuseum besuchen. Der Museumshof Bad Oeynhausen besteht aus dem Haupthaus von 1739, dem Heuerlingshaus von 1654, der Hofwassermühle von 1772 und weiteren historischen Gebäuden.

Bad Oeynhausen verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen neun Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Förderschule vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Die Stadt Bad Oeynhausen ist über das gleichnamige Autobahnkreuz in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Dort verläuft die A2, darüber hinaus endet die Bundesautobahn A30 am westlichen Stadtrand.

Durch das Stadtgebiet verlaufen die Bundesstraßen B61 und B514. Der Bahnhof Bad Oeynhausen liegt an den Schienenstrecken von Hamm nach Minden und von Löhne nach Hildesheim. Es gibt IC- und Regionalverbindungen nach Bielefeld, Münster, Osnabrück, Hannover, Berlin, Köln, Wuppertal, Magdeburg, Leipzig, Braunschweig, Düsseldorf, Rheine und Minden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Hannover.

Zu den am Standort Bad Oeynhausen ansässigen Unternehmen gehört beispielsweise die als Balda Group bekannte Stevenato Germany GmbH. Die Firma entwickelt und fertigt Systeme für medizinische Geräte und Elektronikprodukte.

Die Denios AG hat sich auf die Herstellung und den Vertrieb von Produkten für den betrieblichen Umweltschutz spezialisiert. Die ebenfalls am Standort ansässige Gneuss GmbH ist ein Lieferant innovativer Lösungen für die kunststoffverarbeitende Industrie. Weitere Unternehmen mit Sitz in Bad Oeynhausen sind die Rahlmeyer Maschinenbau GmbH & Co KG, das Kunststoffverarbeitungsunternehmen Stellaplast GmbH & Co KG, das Maschinenbauunternehmen Buschjost GmbH, das Betonwerk Werste GmbH, das Werkzeugbauunternehmen Ruschmeier & Paul GmbH, der Maschinenhersteller esde Maschinentechnik GmbH, die Druckerei Bittner Druck-Display-Verpackung GmbH, das Automationsunternehmen Kuhlmeyer-Maschinenbau GmbH und das Verpackungsunternehmen Emba-Protec GmbH & Co KG.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Bad Oeynhausen nur ca. 210 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Bad Oeynhausen und des Kreises Minden-Lübbecke ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Bad Oeynhausen auch in den Nachbarorten Porta Westfalica, Minden, Hille, Hüllhorst, Löhne und Vlotho (Kreis Herford) tätig und habe in der Region Ostwestfalen-Lippe und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Bad Oeynhausen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Bad Oeynhausen und den Kreis Minden-Lübbecke.

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