Immobilienbewertung in Bad Nauheim

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Bad Nauheim bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Bad Nauheim in Hessen tätig.

Bad Nauheim

Erich Bals / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Bad Nauheim in Südhessen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Frankfurt und Gießen, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Main-Gebiet, im Süden Hessens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Bad Nauheim entwickeln sich mit moderat steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise für Häuser in Bad Nauheim um rund 25 Prozent über dem Niveau der Vergleichswerte des Kreises liegen. Die Mieten in der Stadt bleiben unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Bad Nauheim bei 9,43 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Bad Nauheim im Allgemeinen günstiger als im übrigen Hessen. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,39 Euro, im Vergleich zu 10,88 Euro im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 9,30 Euro vermietet, ansonsten werden in Hessen durchschnittliche Mietpreise von 10,46 Euro verlangt. Häuser mietet man in Bad Nauheim ebenfalls zu niedrigeren Preisen als sonst in Hessen. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern mietet man in Bad Nauheim für durchschnittlich 8,02 Euro, in Hessen sind es im Durchschnitt 10,53 Euro. Am Immobilienmarkt von Bad Nauheim beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.807,65 Euro. Wohnungen werden in Bad Nauheim zu höheren Preisen angeboten als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 4.158,70 Euro, im Vergleich zu 3.561,34 Euro in ganz Hessen. Häuser werden in Bad Nauheim ebenfalls teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Die Preise für Häuser mit 100 Quadratmetern liegen hier bei durchschnittlich 3.251,21 Euro, in Hessen sind es ansonsten 2.412,49 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten in Bad Nauheim durchschnittlich 3.507,98 Euro, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.493,16 Euro üblich ist. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.695,12 Euro verkauft, im Vergleich zu 2.478,80 Euro in Hessen.

Bad Nauheim ist eine Kurstadt im Wetteraukreis des Bundeslandes Hessen. Die Stadt befindet sich rund 30 Kilometer im Norden von Frankfurt am Main.

Die Stadt Bad Nauheim liegt am östlichen Rand des Taunus. Auf einer Fläche von 32,54 km² leben hier 31.924 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 981 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Bad Nauheim ist seit 2017 der parteilose Kommunalpolitiker Klaus Kreß. Die Stadt Bad Nauheim hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die ältesten Gebäude der Stadt kann man auf dem Johannisberg besichtigen. Dort steht beispielsweise eine Kirchenruine mit erhaltenem Turm aus dem 13. Jahrhundert, die auf einen Vorgängerbau aus dem 8. Jahrhundert zurückgeht. In diesem Turm sitzt heute die Volkssternwarte Wetterau. Die Reste eines römischen Signalturms stammen aus dem 2. Jahrhundert. Der noch gut erkennbare Ortskern von Bad Nauheim wurde im 15. Jahrhundert ummauert. Die Wilhelmskirche wurde im Jahre 1742 an der Stelle eines mittelalterlichen Vorgängerbaus errichtet. Die Reinhardskirche stammt ebenfalls aus dem 18. Jahrhundert. In der Wiederaufbauphase nach dem Dreißigjährigen Krieg entstanden im 17. und 18. Jahrhundert zahlreiche Fachwerkhäuser, die bis heute erhalten geblieben sind. Auch die Kurarchitektur von Bad Nauheim ist sehenswert, ein besonders repräsentatives Beispiel ist der Sprudelhof im Jugendstil. Wegen ihrer gut erhaltenen Jugendstilensembles ist die Stadt Mitglied im Réseau Art Nouveau Network.

Bad Nauheim verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen fünf Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Eine Freie Waldorfschule und drei berufliche Schulen runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Die Stadt Bad Nauheim ist über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A5 von Niederaula nach Weil am Rhein in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Durch das Stadtgebiet verlaufen die beiden Bundesstraßen B3 von Buxtehude nach Weil am Rhein und B275 von Lauterbach nach Bad Schwalbach. Der Bahnhof der Stadt liegt an der Main-Weser-Bahn und der Butzbach-Licher Eisenbahn. Es verkehren hier aber nur noch Museumsbahnen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es bestehen unter anderem Verbindungen nach Friedberg und Butzbach. In der Nachbargemeinde Ober-Mörlen liegt der Flugplatz Ober-Mörlen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Frankfurt am Main.

Die Stadt Bad Nauheim weist ein Wirtschafts- und Kaufkraftpotenzial auf, das sich über dem Niveau des Landesdurchschnitts bewegt.

Der Standort wird vorwiegend vom Bereich Dienstleistungen geprägt, hier herrschen hauptsächlich der Gesundheitssektor und die Neuen Medien vor. Zählt man die Sparten Handel, Gastgewerbe und Verkehr hinzu, sind 90 Prozent der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten des Standortes im Dienstleistungssektor tätig. Insgesamt sind das mehr als 10.000 Personen. Ansonsten sitzen in Bad Nauheim kleine und mittlere Unternehmen des produzierenden Gewerbes. Ein wichtiger Arbeitgeber der Stadt ist beispielsweise die Kerckhoff-Klinik mit Institut. Darüber hinaus spielen die Unternehmen Ambu, Eurobaustoff, Microbox und Sanden eine wirtschaftlich relevante Rolle für den Standort. Der Gewerbesteuerhebesatz von Bad Nauheim beträgt 350 Prozent. Für Unternehmensansiedlungen stehen insgesamt vier attraktive Gewerbegebiete zur Verfügung.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Gummersbach und ist von Bad Nauheim nur ca. 135 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der südhessischen Stadt Bad Nauheim und des Regierungsbezirks Darmstadt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Bad Nauheim auch in den Nachbarorten Rockenberg, Wölfersheim, Friedberg und Ober-Mörlen tätig und habe in Hessen, in der Region Südhessen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Bad Nauheim interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Bad Nauheim und Hessen.

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