Immobilienbewertung in Bad Mergentheim

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Bad Mergentheim bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Bad Mergentheim in Baden-Württemberg tätig.

Bad Mergentheim

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Bad Mergentheim im Regierungsbezirk Stuttgart. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Schwäbisch Hall und Würzburg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten im Main-Tauber-Kreis, im Nordosten Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Große Kreisstadt, dem Landkreis und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Bad Mergentheim entwickeln sich im Vergleich zum geografi-schen Umfeld mit moderat steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandshäuser in Bad Mergentheim im Verlauf eines Jahres um über 18 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Bad Mergentheim bei 7,07 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Bad Mergentheim im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier für durchschnitt-lich 7,96 Euro vermietet, im übrigen Bundesland sind es 10,54 Euro. Wohnungen mit 100 Quad-ratmetern kosten hier durchschnittlich 7,00 Euro, im Vergleich zu 9,97 Euro im sonstigen Bundes-land. Häuser mietet man in Bad Mergentheim ebenfalls zu günstigeren Preisen als im übrigen Bundesland. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 7,53 Euro, im Vergleich zu 9,03 Euro sonst in Baden-Württemberg. Am Immobilienmarkt von Bad Mergentheim beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.067,14 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Bad Mergentheim zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.167,96 Euro verkauft, in Baden-Württemberg sind es ansonsten 3.193,56 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.510,00 Euro, im Vergleich zu 3.564,01 Euro im sonstigen Bundesland. Häuser werden in Bad Mergentheim ebenfalls zu günstigeren Preisen verkauft als in gesamt Baden-Württemberg. Häu-ser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.641,82 Euro ver-kauft, im Vergleich zu 2.858,90 Euro in ganz Baden-Württemberg. Für Häuser mit 200 Quadratme-tern liegen die Durchschnittspreise bei 1.484,67 Euro, im übrigen Bundesland sind es 2.721,17 Euro.

Bad Mergentheim ist eine Stadt im Main-Tauber-Kreis des Bundeslandes Baden-Württemberg. Die Stadt Heilbronn liegt rund 55 Kilometer im Südwesten von Bad Mergentheim, die Stadt Würzburg ist nur 35 Kilometer entfernt.

Bad Mergentheim liegt in Tauberfranken. Auf einer Fläche von 129,97 km² leben hier 23.502 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 181 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Bad Mergentheim ist seit 2011 der Kommunalpolitiker Udo Glatthaar von der CDU. Die bekannteste Sehenswürdigkeit von Bad Mergentheim ist das Deutschordensschloss mit der Barockkirche und der Münsterkirche. Das Wahrzeichen der Stadt ist das historische Rat-haus. Bad Mergentheim beeindruckt mit seinem mittelalterlichen bis barocken Stadtbild, dessen Bausubstanz hervorragend erhalten ist. Seit dem Brand des Rathauses im Jahre 1557 hat es hier keine größeren Zerstörungen mehr gegeben. Den Zweiten Weltkrieg hat Bad Mergentheim als Lazarettstadt unbeschadet überstanden. Besonders sehenswert ist unter anderem die katholische Kirche Maria Krönung von 1607 mit ihrer Stuppacher Madonna. In Bad Mergentheim kann man aber auch einige interessante Museen besuchen. Im Deutschordensschloss informiert das Deutschordensmuseum über die Geschichte des Deutschen Ordens. Im Museum Münsterschatz präsentiert das Münster St. Johannes seine liturgischen Gefäße und Geräte der Öffentlichkeit.

Bad Mergentheim verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt vier Grundschulen, eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Sonderschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man hier am Bad Mergentheimer Campus der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach.

Die Stadt Bad Mergentheim ist über die Bundesautobahn A81 von Würzburg nach Stuttgart in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen B19 und B290 durch das Stadtgebiet.

Der Bahnhof verbindet die Stadt Bad Mergentheim mit den Städten Crailsheim, Aschaffenburg und Würzburg. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten in Züge des deutschen Fernverkehrs. Der städtische Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen liegen in Frankfurt am Main und Stuttgart.

Aufgrund der exponierten Lage wird der Wirtschaftsstandort Bad Mergentheim maßgeblich vom Weinbau geprägt. Zwar wurde der Anbau von Wein in Bad Mergentheim selbst komplett eingestellt, der Stadtteil Markelsheim ist jedoch noch heute ein renommierter Taubertaler Weinort.

Hier sitzen die Weingärtner Markelsheim eG. Als ausgewiesenes Bad hat die Stadt auch ihre Quellen wirtschaftlich erschlossen. Die Wilhelmsquelle wurde bereits im Jahr 1826 entdeckt. Heute gibt es am Standort drei Trinkquellen mit Mineralwasser und eine Badequelle mit Sole. Bad Mergentheim ist aber durchaus auch ein attraktiver Standort für die Industrie. Einer der wichtigsten Arbeitgeber der Stadt ist die Würth Industrie Service GmbH & Co KG. Das international tätige Handelsunternehmen ist Teil der Würth Gruppe und in den Bereichen Montagetechnik, Befestigungstechnik und Logistik tätig.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Bad Mergentheim ca. 145 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Bad Mergentheim und des Regierungsbezirks Stuttgart ist mir gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Bad Mergentheim auch in den Nachbarorten Assamstadt, Boxberg, Lauda-Königshofen, Igersheim, Weikersheim, Niederstetten, Hohenlohekreis, Mulfingen und Dörzbach tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Region Heilbronn-Franken seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Bad Mergentheim interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Bad Mergentheim und Baden-Württemberg.

Comments are closed.

© 2004 - 2020 Matthias Kirchner Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung